刚刚！无锡一口气拍出14块地！最高楼面价23307元/㎡

刚刚

2024年无锡第5批次土拍落下帷幕！

14幅地块全部成功出让！

最高起拍楼面地价达21488元/㎡！

刷新无锡最高起拍楼面地价！

此次的14幅地中，其中：梁溪区1幅、锡山区3幅、惠山区4幅、滨湖区3幅、新吴区3幅。总出让面积约53.38万㎡。

其中最受关注的小娄巷南地块

最终以楼面价23307元/㎡

被江苏鸿地地产拿下！

今日土拍涉宅用地详情如下：

1

梁溪区

小娄巷南地块

地块位置：梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧

用途：商住用地

面积：18503.5㎡

容积率：>1.0且≤1.01

拿地房企：江苏鸿地地产投资有限公司

地块位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，土地面积18503.5㎡，土地用途城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0且≤1.01，土地出让价43558万元，楼面价23307元/㎡。

地块周边：地处 龟背城核芯，恒隆广场、苏宁广场、百盛购物中心、八佰伴等优质商业集聚；地铁1、2、6（在建）号线贯穿全境，未来3条地铁线路快速通达全城。

坐拥解放路、中山路等多条城市干道；近享无锡中央车站，城市城际出行畅通无忧；连元街小学、东林中小学、锡师附小、金桥双语实验学校、大桥实验学校等无锡重点头部学校云集，15年全龄优教体系一步到位。小娄巷南 地块可谓是核心中的核心，按照该地块1.1的容积率来看，市中心将会多一个低密叠墅社区。

2

锡山区

春雷小学西地块

地块位置：锡山区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧

用途：商住用地

面积：30234㎡

容积率：>1.0且≤1.5

拿地房企：无锡宛湖投资发展有限公司

地块位于锡山经济技术开发区春笋北路与春鑫路交叉口东北侧，土地面积30234㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0且≤1.5，土地出让价50277万元，楼面价11086元/㎡。

地块周边：锡虞路、东亭路、友谊中路、G312国道环绕，可快速连接市区，出行十分便利；周边星叶生活广场、万力装饰城、云林生态体育公园、宜家荟聚购物中心等配套资源环绕，满足日常生活需求。

东湖塘老政府地块

地块位置：锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧

用途：商住用地

面积：56497㎡

容积率：>1.0且≤1.3

拿地房企：无锡和居投资发展有限公司

地块位于锡山区东港镇东升路与老锡沙路交叉口西北侧，土地面积56497㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0且≤1.3，土地出让价46091万元，楼面价6275元/㎡。

地块周边：该地块地处东港镇老镇区繁华区域，地形方正易开发，南侧毗邻锡港路可直通市中心。 块周边聚集了农贸市场、街头公园、超市等较为齐全的配套设施，距东湖塘中心小学、东湖塘中学均不远，怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学也都在周边2km范围内，教育资源丰富。

锡北镇怡丰苑地块

地块位置：锡山区振达路与长八路交叉口西南侧

用途：居住用地

面积：36095㎡

容积率：>1.0且≤2.0

拿地房企：徐州金丰房地产发展有限公司

地块位于锡山区振达路与长八路交叉口西南侧，土地面积36095㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，土地出让价24961万元，楼面价3728元/㎡。

地块周边：八士片区核心区域，八士市民公园、八士农贸市场环绕，基础生活配套成熟；交通方面，锡沙路、中惠大道在侧，快速畅达锡北镇区及市区；还有八士实验小学、八士中学等一站式教育资源。

该地块规划用途为定销商品房，未来将整体提升板块的居住品质。 定销商品房的销售均价为毛坯10605元/㎡;全部竣工备案届满两年，未售出的剩余部分由甲方按照销售均价为毛坯10605元/㎡的价格回购;其他部分无偿移交给指定回购方。

3

惠山区

百乐D、E地块

地块位置：惠山区钱桥街道盛岸西路西侧洋溪河北侧

用途：商住用地

面积：25023㎡

容积率：＞1.0且≤1.3

拿地房企：无锡舜景置业有限公司

地块位于钱桥街道盛岸西路西侧、洋溪河北侧，土地面积25023㎡，土地用途B块：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；A块：城镇住宅用地-二类城镇住宅用地、商业用地，容积率＞1.0且≤1.3，土地出让价22669万元，楼面价8688元/㎡。其中住宅用地楼面地价8903元/㎡，商业用地楼面地价5300元/㎡）。

地块周边：处于惠山区与梁溪区交界位置，可享两区配套利好；主城辐射，地块核心价值属性不断凸显。盛岸路、钱荣路高架、江海快速路、无锡地铁3号线构筑起多维交通路网。地块南侧洋溪河绵延而过，百乐广场、玉泉公园举步即达，宜居生活垂手可得。

地铁堰桥西侧南、北地块

地块位置：惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东&惠力路与欣惠路交叉口东北侧用途：居住用地

面积：14118㎡&33258㎡

容积率：>1.0且≤2.0&>1.0且≤1.72

拿地房企：无锡惠科置业有限公司

南地块位于惠山经开区欣惠路以北、长安西界河以东，土地面积14118㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，土地出让价33884万元，楼面价12000元/㎡。

北地块位于惠山经开区惠力路与欣惠路交叉口东北侧，土地面积33258㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0，且≤1.72，土地出让价68645万元，楼面价12000元/㎡。

地块周边：地块东侧即是无锡地铁1号线和锡澄S1号线接驳站堰桥站，市域一体化近在咫尺。 周边环伺了惠山区多个核心配套，万达广场、新城体育馆、梦享城举步即达，北侧一路之隔即是惠山新城中央公园，坐享城市天然氧吧。

长安中心幼儿园南侧地块

地块位置：惠山经开区石新路西、长乐苑三期以北、长乐苑六期以南

用途：居住用地

面积：34216㎡

容积率：>1.0且≤2.2

拿地房企：无锡宸瑞置业有限公司

地块位于惠山经开区石新路西、长乐苑三期以北、长乐苑六期以南，土地面积34216㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.2，土地出让价23606万元，楼面价3136元/㎡。

地块周边：位于长安中心幼儿园南侧，容积率2.2，规划为定销商品房用地。

地块周边底商丰富，生活配套齐全，还有哥伦布广场、长安中心广场加持；北侧堰新路、南侧中惠路即可至惠山新城核心区。

4

滨湖区

原碧波新村A地块

地块位置：滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧

用途：居住用地

面积：47426.4㎡

容积率：>1.0且≤1.01

拿地房企：无锡太湖国家旅游度假区城建综合开发有限公司

地块位于滨湖区陆马公路东侧、规划道路北侧，土地面积47426.4㎡，土地用途城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.01，土地出让价40237万元，楼面价8400元/㎡。

地块周边：地块位于马山板块，紧靠太湖，紧邻太湖隧道，来往十分方便。坐拥42公里风景优美的湖岸线，是无锡太湖边难得的一宗风水宝地。地块规划1.01超低容积率，公共配套、自然禀赋均十分优越，可打造太湖边不可多得的高品质改善型住宅。

海鹰A地块

地块位置：滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧

用途：商住用地

面积：41015.6㎡

容积率：>1.0且≤1.3

拿地房企：无锡市城瑞建设有限公司

地块位于滨湖区孙蒋路与梁溪路交叉口西北侧，土地面积41015.6㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地-零售商业用地，容积率＞1.0且≤1.3，土地出让价85649万元，楼面价16063元/㎡。

地块周边：紧邻地铁2号线大王基站，是真正的地铁盘，周边梁溪路、运河西路、青祁路等重要干道串联起蠡湖板块、梁溪主城等区域，尽享繁华中心区生活。

西侧不远处即是滨湖万达广场，可一站式提供购物、餐饮、健身、休闲、娱乐等服务，板块内还有溪南公馆、运河外滩等商业配套，是滨湖区商业最繁华的区域。

绿地天空树东地块

地块位置：滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧

用途：商住用地

面积：22485.4㎡

容积率：>1.0且≤1.8

拿地房企：无锡长广开发建设有限公司

地块位于滨湖区望溪路与尚德路交叉口东南侧，土地面积22485.4㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地；商业用地，容积率＞1.0且≤1.8，土地出让价60335万元，楼面价14907元/㎡。

地块周边：地块处于山水城与经开区交界处，共享两区利好，出门即是地铁1号线雪浪站，区位条件优越。 周边雪浪山、长广溪湿地公园、南泉古镇等自然环境十分优美。无锡融创乐园、融创茂、无锡数字电影产业园等休闲资源环绕。

5

新吴区

海力士医院北侧地块

地块位置：新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧

用途：居住用地

面积：35810.8㎡

容积率：>1.0且≤2.0

拿地房企：无锡市新发锦湖置业有限公司

地块位于新吴区净慧西道与科研北路交叉口西北侧，土地面积35810.8㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，土地出让价125338万元，楼面价17500元/㎡。

地块周边：地块处于太科园板块，周边路网通达，震泽路、具区路、华谊路等多条主干道可串联经开、新吴等区域，在建地铁4号线净慧西道站就在不远处，出行十分便捷。万达广场、无锡交响音乐厅等商业配套齐全。东侧是无锡市重点打造的"太科园"，行政、科技、商业等配套一应俱全，区位优势显著。

鸿声卫生服务中心西侧地块

地块位置：新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧

用途：居住用地

面积：66415.2㎡

容积率：>1.0且≤2.0

拿地房企：无锡鸿韵城市发展有限公司

地块位于新吴区泰伯大道与鸿运路交叉口东南侧，土地面积66415.2㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤2.0，土地出让价127518万元，楼面价9600元/㎡。

地块周边：地块位于鸿山核心位置，居住氛围浓厚，配套较为丰富。紧邻泰伯大道与飞凤路等交通要道，西接梅村板块，东联鹅湖板块，北至宛山湖，南抵苏州，自驾出行便捷。

随着瑞金医院无锡分院、鸿山实验小学、丽笙酒店等配套的相继落成及建设，加上物联网小镇的优势，鸿山的人居价值正在不断提升。

凤鸣山庄东侧地块

地块位置：新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧

用途：居住用地

面积：72682.5㎡

容积率：>1.0且≤1.2

拿地房企：江苏无锡市新昇商业管理有限公司

地块位于新吴区锡贤路与美伯路交叉口东南侧，土地面积72682.5㎡，土地用途城镇住宅用地-二类城镇住宅用地，容积率＞1.0且≤1.2，土地出让价92453万元，楼面价10600元/㎡。

地块周边：地块位于鸿山新市镇，邻近鸿山文化新城、新吴区金鸿实验学校和瑞金医院。周边路网畅达，至德大道、锡东大道等重要干道环伺，靠近泰伯大道、锡贤路、金城快速路，北可到锡东新城、无锡东站，南可至苏南硕放机场，东连鹅湖、苏州，自驾出行便捷。

备注：部分图片和信息来自无锡市自然资源和规划局官网以及土拍网，如有侵权请联系删除

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