上海第一富人区，房子卖爆了！

　　黄浦豪宅卖爆了

　　今年上海豪宅新房井喷，黄浦区尤甚：

　　中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；

　　融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；

　　凯德茂名公馆，近四倍认购；

　　绿城外滩兰庭，166套开盘即日光。

　　寸土寸金的黄浦，一出新房，必定是高端豪宅，必定被有钱人疯抢。

　　凯德茂名公馆、融创外滩壹号院、露香园、五坊园……

　　上海第一富人区黄浦，真不是吹的。

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　　黄浦凭什么

　　黄浦的地位是一百多年前奠定的。

　　黄浦是上海经济文化的中心，也是现代城市的起点。

　　上海很牛，但黄浦是牛中之牛。

　　黄浦是上海的火车头，是上海永远会重金投入的地方。

　　无论是螺蛳壳里做道场，精雕细琢；还是大刀阔斧，大拆大建，黄浦的城市更新一直都是进行时。

　　城市繁华深处，历史人文价值，富人对黄浦的豪宅趋之若鹜。

　　“2023年，黄浦区实现地区生产总值3157.30亿元，区域经济密度达到153亿元/平方公里，继续保持全市第一。”

　　同时，黄浦的人均gdp遥遥领先，是第二名的2倍。

　　另外我们做过统计，黄浦区地铁密度（每平方公里地铁站数量），全市最高。

　　数据来源：视觉魔都

　　而且黄浦均价5000万以上的小区户数，仅次于浦东，而浦东的面积是黄浦的六十多倍。

　　豪宅密度，有钱人数量，可见一斑。

　　黄浦的顶富人口占比，也是全上海最高。

　　黄浦也是上海唯一一个全境划入中央活动区（CAZ）的区域，定位之高，可见一斑。

　　黄浦区未来一定会成为全国第一豪宅区，这一点毫无争议。

　　然而对于普通人来讲，黄浦好像越来越不接地气。

　　坊间一直有一种声音，认为黄浦区房价虚高，普宅的产品，卖出豪宅的价格。

　　没办法，冠上黄浦区的名头，建在黄浦的地段，确实会被买房人高看一眼。

　　毕竟上海第一区。

　　你说他老破大也罢，架不住有人买单，而且还比较坚挺。

　　说得糙一点，xx的共识也是共识。

　　就像比特币，一个币九万美金，很抽象，但也很真实。

　　黄浦基本完整吃到了一江一河规划红利，滨江区域在大幅拆迁后环境改善。

　　更重要的是，黄浦区不断有刷新价格的新盘上市，给了二手作为定价的参考。

　　这些抢手的新房，它的超高认筹率势必会带动和影响买房人情绪。

　　分数高的人去摇新房，分数低则会去看看二手。

　　对比之下，老静安除了新建几处商场外没有新增土地和动迁来开发住宅，因此住宅的二手定价没有标杆参考。

　　随着周边定型，只能从领涨到跟涨。

　　每个人心中都有自己的上海第一区。

　　有人爱浦东的大马路，有人喜欢虹口杨浦的烟火气。

　　但公认的最核心，最顶流，还得是黄浦区。

　　黄浦区，得名于上海的母亲河，黄浦江，上海独一号。

　　而即便当下公认的最顶的地段 衡复区， 放以前是高级居住区，居住氛围浓厚，类似今天的近郊地带。

　　所以历史文化底蕴还是要低于黄浦。

　　黄浦区，下限已然很高，上限则在于上海的高度。

　　黄浦区面积不大，但区内各个板块差异不小。

　　人民广场南京东路外滩地段很好，官方认可的市中心，但不是买房子的地方，是属于游客的。

　　目前最顶级的买房好地段，是淮海中路，新天地，黄浦滨江。

　　新上海人对上海的第一印象就是黄浦区，新天地又是黄浦的领军地段。

　　所以，新天地无愧为上海楼市最强IP，新/老上海人通吃。

　　新天地的好房子上海人都知道，翠湖天地。

　　而淮海中路的地段认可度在老上海人的眼中，比新天地还要高。

　　这里最好的房子是凯德茂名公馆，但其价格却不如翠湖四期坚挺。

　　黄浦滨江董家渡，在历史上不算特别好的地段，属于南市区，但却是黄浦最近几年强势重仓投入的地方。

　　当下的黄浦滨江，聚集了顶级商办，顶级商业，顶级住宅。

　　写字楼不景气的背景下，外滩金融集聚带的平均租金达到了9.2元/㎡/天，仅次于南京西路、陆家嘴；

　　空置率则在20%以下，低于徐滨、前滩和北外滩：

　　此外，黄浦滨江的住宅，有着上海顶尖的平均品质。

　　办公楼、商业、住宅，从0起步，跃升至第一梯队，黄浦滨江是全上海仅有的案例。

　　对于预算3000万+的购房者而言，黄浦滨江可能是比徐滨更稳妥的。

　　别管规划合理不合理，全部怼成最高端的就行了。

　　绿城黄浦湾

　　绿城黄浦湾是这里的王者。

　　次一点的就是打浦桥，世博滨江。

　　世博滨江最好的房子是融创滨江壹号院三期。

　　至于豫园，要论上海市中心的地段，哪里现状比较糟糕，未来的高度会很高，下限又有保底的，排第一名的就是豫园板块。

　　对于预算在2500万以上的买房人而言，豫园和老西门都是必看的地段。

　　首先，这个地段，代表着全上海所有现存规划的发展上限。交通的通达性已经封顶，豫园定位是和外滩、淮海路、南京西路并列的“世界级商圈”。

　　因为上海第一区的概念，黄浦区的各类房子，会常年保持一个ip溢价，

　　可能有人看不惯，但也有人买单。

　　黄浦的城市更新和旧改，持续改善周边环境界面，形成托底效应。

　　豪宅，则会冲击上海的房价塔尖，翠湖天地，风貌别墅。

　　说的简单粗暴点，想在上海买塔尖豪宅的，一定要去黄浦区看看。

　　换句话讲，黄浦的新房完全没有中产的机会，清一色大面积高单价的豪宅大平层，风貌别墅。

　　黄浦有光鲜亮丽的当下，和光明的未来。

　　然而这一切，跟黄浦的老破大，老破小，有点关系但不大。