桂林一栋建于民国时期的别墅872万起拍卖，有人报名竞拍还流拍

眼看以为别墅会被人捡漏买到了，没有想到竞拍者最后却不要，实在可惜了！

12月3日，桂林市一栋备受关注的别墅拍卖迎来了首次拍卖的最后时刻竞拍。一栋位于桂林秀峰区桃花江路5号55栋的别墅被拍卖，起拍价高达872.83万元，如果是纯居住的别墅话，这栋别墅可以说是桂林市有史以来最贵的一栋法拍别墅。拍卖开始后，这栋别墅是吸引了一个人缴纳了90万元保证金报名参与竞拍，随着距离拍卖结束越来越近，也没有第二个人报名参与竞拍，看来唯一的竞拍者有望以起拍价就拿下这栋别墅了，但是没有想到，拍卖结束的时候，唯一的报名者并没有出价竞拍，拍卖流拍了！

此次桂林市被拍卖的这栋别墅，关注度非常高，有五千多人次围观，除了这栋别墅起拍价比较高是一个原因外，另外一个原因是这栋别墅跟桂林市其他别墅都不太一样，这是一栋有历史的别墅，别墅属于广西重点文物保护单位，跟普通商品住宅还是有区别的，当然，别墅也是属于商品住宅，可以正常买卖过户，只不过因为别墅属于文化保护建筑，房东平时是不能随便对别墅进行装修改造的，装修改造必须经过有关单位批准审核才行。这栋别墅是北伐、抗日名将，国民党陆军上将，黄琪翔的故居，黄琪翔曾经在桂林任职，然后就在桂林市建了这栋别墅。不过后来，这栋别墅因为种种原因，现在已经不是黄琪翔后人的房子了，别墅已经几经易主流向民间，成为了他人私人别墅了。

虽然说这栋别墅，建成有几十年了，但是这栋别墅从外观看，跟新建的别墅没有多少区别，内部装修也是非常现代，别墅一共两层，建筑面积382.45平方米，独用土地面积有868.1平方米。这可能是这栋别墅直到2019年才确定为广西文物保护单位，过去都是当做普通私宅而已，后来别墅所在区域开发了一个楼盘5号公馆，别墅也是被进行装修过，后来是经过考究调查才发现确定是黄琪翔的故居。现在这栋别墅是登记在一个姓唐的人士名下，也是此次拍卖的被执行人。

桂林市这栋别墅曾经在2020年进行过一次公开转让，转让价格高达3500万元，但是最后没有人要，如今，只要872.8万元，最后还是流拍，不知道是不是唯一的竞拍者想着接下来第二次降价拍卖再出手买下。不过等到第二次降价拍卖，不代表一定能以更低价格买到，也要看有多少人报名。人多竞拍的话，最终成交价可能比第一次拍卖的价格还高。接下来，这栋别墅拍卖会不会有人买，我们拭目以待。

应该说，此次拍卖的这栋别墅，不说是历史年限问题，单是别墅本身，确实就是一栋非常稀缺的独栋别墅，毕竟用地面积超过800平方米，这个在桂林市区的别墅中，也是为数不多的大，而且背靠西山公园，直面桃花江，位置非常好。但是，别墅比较麻烦的问题就是别墅属于文物保护单位，房东不能随便改造装修这栋别墅，这个可能也会影响别人买。