广州新塘一栋别墅181万起被拍卖，39人抢，拍出419万高价

广州巨无霸别墅小区，增城碧桂园凤凰城又一栋极其抢手的小别墅被拍卖了。

近日，在广州市司法拍卖市场上，一栋位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤泉苑三十三街38号的小别墅迎来了被拍卖的最后一天竞拍。碧桂园凤凰城是广州一个超级大的别墅小区，一个小区就像一座城一样，面积超过了10000亩，这放在全国都是排在前列的巨无霸小区。此次拍卖的这栋别墅，只是碧桂园凤凰城一栋比较普通的小别墅而已，别墅建筑面积只有177.19平方米，一共3层，5室2厅3卫的户型布局，别墅门前带有一个小花园，目前别墅还是毛坯房，没有人居住过。

虽然是别墅，但是此次拍卖的价格并不高，只有181.6173万元，刚好过一万元一平而已。这个起拍价比较低，一个原因是别墅的评估价是基于网上有关法拍房的历史记录来定的，这大数据有时候也不是准确，此次这栋别墅的评估价就是偏低了，从拍卖结果就可以看得出。

此次拍卖，因为起拍价比较低，拍卖开始后，吸引了多达39人报名竞拍，竞争人数之多，实属少见。人多竞拍，这竞拍激烈肯定少不了，拍卖经过了165次加价才成交，最终成交价来到了419.1173万元，成交价比起拍价高出了237.5万元，溢价率达到了130.77%。按照建筑面积计算，成交单价为2.3653万元/平方米。

从历史拍卖记录来看，碧桂园凤凰城此前也有过不少别墅被拍卖的， 前几天，一栋建筑面积为192.05㎡的带精装修的别墅拍卖，最终以907.1万元成交，成交单价达到了4.7232万元/平方米。而11月份中旬的时候，一栋建筑面积为458.31平方米的别墅拍卖，则是以844.97万元成交，成交单价只有1.8437万元/平方米。而今年5月份的时候，一栋建筑面积为516.24平方米的别墅，则是拍出了1483.4668万元的高价，单价2.8736万元/平方米。

从拍卖对比来看，说明在碧桂园凤凰城，不同的别墅的价格存在非常大的差异，因为碧桂园凤凰城太大，不同片区的别墅，带有大小不一样私家花园的别墅，价格就完全不一样了。所以，此次拍卖的这栋别墅，最终成交价算低还是高，估计只有竞得者心里清楚了。

目前碧桂园凤凰城还有两栋别墅正在被拍卖，其中一栋别墅起拍价高达3035万元起，这是一栋建筑面积为541.52平方米，带有一个超大私家花园的独栋别墅。不知道这么贵的一栋别墅最后有没有富豪买下。