绿景白石洲项目-深圳南山绿景白石洲楼盘资料-房价

绿景白石洲项目坐落在深南大道以北、沙河东路以东、香山西街以南、华夏街以西的围合位置。紧邻世界之窗与欢乐谷，位于深圳南山的核心区位，毗邻华侨城传统豪宅片区。

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项目基本信息

总栋数：3栋住宅（1栋3、4、5单元）+2栋公寓

楼层层高：住宅三栋都为74F

梯户比：1-3/1-4栋低区4T7，高区3T6；1-5栋高低都是3T6（PS：48F以上为高区）

车位比：1983个（1383个优先满足住宅使用）

交房时间：2025年底

交房标准：精装交付（赠送，不额外收费）

物业公司：绿景物业

小区配置：9000㎡园林，5200㎡泛会所

车位比：1:0.73 （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

得房率：70%

交楼时间：2026年1月15日前

交楼标准：智能精装交楼

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折后价区间：

110㎡三房两卫【970万-1200万】

118㎡三房两卫【1100万-1200万】

125㎡三房两卫【1050万-1400万】

187㎡四房两卫【2500万-2800万】

280平顶复 总价：5400万

400平顶复 总价：7500万

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绿景白石洲位处深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

区域价值

绿景白石洲位位于深圳 gdp 首区南山区的核心地段，深南大道横轴和大沙河科创走廊纵轴交汇的超级十字轴心，链接四大总部基地，聚合城市发展能量，为未来总部基地规划的精英技术人才打造高端生活配套区，代言深圳价值高度。

2035规划中深圳中央公园 高阶峰层资产

深圳市南山区国土空间分区规（2021-2035年）（审批中）中提出深圳唯一的"中央公园"，以深圳湾 Cbd ＋中央公园构筑深圳核芯引擎，集聚全球总部企业、高端居住圈层和高阶完善配套，一座中央公园代表深圳未来的价值选择，看见未来全球高级别城区风范。

交通配套

一期绿景璟庭离1号线白石洲站约800米左右，离2号线的世界之窗站约1.5公里；此外还有29号线白石洲北（2023年已经开始建了，预计28年通车）就在一期璟庭楼下；29号线自南向北连接南山红树湾到光明科学城，未来三站即可到达深圳最大高铁站西丽高铁站（在建中）。

自驾出行也很方便，连接深南大道、北环大道、沙河东路等城市干道，而且都耗资做了地下层通道，可以直通项目地下停车场，能避免部分拥堵。

商业配套

自带超40万m²城市旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区 Mall 等全业态、全场景，一条1.2公里中央绿轴串联各业态空间，形成集购物、旅游、文娱为一体的城市新潮打卡地。

教育配套

白石洲1公里范围内，聚集了5所初中，7所小学。项目所处片区已纳入南山外国语集团教学，现在周边有沙河小学，南山第二实验学校，且项目自身带4所幼儿园共57班，3所九年一贯制学校共90班，学校都会在一期建成时共同交付。

医疗配套

楼盘3公里范围覆盖香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等康体医疗资源，其中一级甲等公立医院沙河医院距离项目仅为百米之内，未来本项目业主可以近享一站式高品质健康诊疗服务。

生态配套

约3.4平方公里中央公园、约24万m2燕晗山郊野公园、约68.5万m2华侨城国家湿地公园、深圳湾超总十字生境、绿景白石洲约1.2公里中央绿轴，约15km滨海长廊，与华侨城三大主题公园，共同组成深圳超级公园带，每一次呼吸与远眺，都有来自国家级生态保护区的气息

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综合测评：

优点：

地理位置与交通便利性：位于深圳南山区的核心地段华侨城片区，深南大道与大沙河创新走廊的交汇点，靠近后海总部基地、深圳湾超级总部基地等重要区域。

临近地铁1号线白石洲站，规划中的地铁20号线和29号线也将进一步提升交通便利性。

丰富的周边配套资源：商业繁荣，项目自身规划了约40万㎡的大型商业，周边还有万象天地、益田假日广场等大型商圈。

教育优质，周边有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校等。

医疗完善，3公里范围内有香港大学深圳医院、华侨城医院、沙河医院等。

文娱设施丰富，有大沙河公园、燕晗山郊野公园、华侨城国家湿地公园等。

项目规划与产品品质：由全球近50家顶尖设计团队联袂共创，联合华为、联通等高新科技领军企业，打造深圳最大规模城市更新智慧城区。

拥有约12.5米挑高奢华艺术大堂、约5600㎡泛会所、架空层空中花园等超高标准的公共区域。

缺点：

建设周期与施工影响：作为旧改项目，建设周期较长，预计需要8-10年。在建设过程中，可能会产生噪音、粉尘等影响，对周边居民的生活造成一定的干扰。

居住密度与高峰出行问题：容积率高达10.3，建筑以超高层为主，最高达74层。较高的居住密度可能会导致高峰时段电梯等待时间较长，出行受到一定影响。

户型设计与居住属性：户型设计较为中规中矩，没有特别出彩的地方。并且项目包含回迁、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能会对居住体验产生一定的影响。

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