北京楼市某小区房价从1000万跌到450万，上海某小区9万跌到3万

最近，北京，上海大城市的房价骤降的消息，在朋友圈炸开了锅。

有网友说，高位下来，跌的吓人，买了入住的人后悔不已，炒房客也亏的捶胸顿足…

今天咱们就来聊一聊，这房价下跌，对刚需购房者来说，到底有多大的压力。

再探讨一下如何应对这一场突如其来的压力，让咱们的心态也稳稳当当一些。

01.

北京上海某小区房价骤降。

最近，朋友圈关于北京某小区的房价，成为焦点：

北京某小区从1000万跌到450万，深圳炒房客亏了400万！曾经被吹上天的房价，如今成了“割韭菜”的修罗场。

记得三年前，北京该小区有一套小户型房子，总价1000万，上线就遭到了抢购！

买房的人还纷纷吹嘘：“不亏，几年后起码2000万！”

结果呢？

先是2022年蒸发270万，1000万的房子只值730万。

紧接着，到2023年底，又跌到了620万。

后来，到今年8月份，价格继续下降，跌到了500万。

再到10月底，据说该小区曾经1000万一套的房子，已经跌到了450万。

从高达1000万直接腰斩到450万到550万之间，这跌幅简直让人瞠目结舌！

当然，同步下跌的还有上海某小区，从最高价99560元万一平，直接掉到38462万一平，这变化比变天还快！

深圳、广州这些城市也有不少小区房价跌得那叫一个惨，购房者直呼“伤不起”！

再看看二手房成交量，那叫一个惨淡。

现在实时二手房成交量跟网签量一比，简直是天壤之别。

成交量骤降，市场信心也开始跟着动摇，大家都持币观望，不敢进场，生怕买了又降半，面临亏损惨重。

这二手房市场的冷清，无疑给整个楼市又泼了一盆冷水。

02.

刚需买房者压力骤增

房价下跌，对于刚需购房者来说，内心简直就是无比煎熬。

一方面，多年辛苦，好不容易攒下的钱买了房子，没想到一下就缩水了，能不心疼吗？

另一方面，房贷压力大，但大环境不好，收入又不稳定，生怕哪一天突然降薪或裁员，导致陷入断供，面临钱房两失。

这种双重压力，压得人喘不过气来。

我有一个表亲，2020年自己手头上资金不足，问亲戚朋友借了几十万，全款买了套房，现在回头看，已经买在了最高点。

如今，他们这个小区房价跌幅已经达到了40%，用他的话来说“现在上班比上坟还痛苦，每天焦虑不安，生怕房子还会继续跌下去，最后成了“负资产””

最为关键的问题是，当前的购房者普遍持观望态度，买房的意愿一降再降。

说白了，大家都在等，看看这个市场价格还能不能继续往下探。但是对于已经买了房的人来说，内心肯定是无比煎熬的。

03.

为啥这一轮调整会这么狠？

都说这个世界上，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨，房价下跌亦是如此。

过去房子供不应求，价格就一个劲的往上涨，而如今，楼市供需失衡，供大于求，房价自然就往下掉。

再加上现在新生人口越来越少，城镇化进程也差不多到了尽头，没有了人口红利，住房需求就锐减，供需矛盾就更加突出了。

再加上过去政策调控什么“三条红线”，贷款集中度管理，这些都对房企融资和购房者按揭贷款产生了不小的影响。

另外，全球经济增速放缓，老百姓收入不增反降，就更难支撑高房价。

叠加前两年老美疯狂加息，导致资金回流，内地资金一紧张，房价能不降吗？

04.

刚需该如何应对变局

以前的局势：房价一路猛涨，刚需一买进去，就坐等身价上涨，每天十万十万的数，想想内心一个美，自己也是个有钱人；

可如今呢？局势变化，房价一天一天的掉，每天数着自己的身价，越来越不值钱，怎能不心慌？

但能怎么办，面对变局，咱总不能干坐着死等吧！

还是得想办法稳住心态才行！

首先，一个简单的逻辑，你得清楚：这个世界上任何市场都是有周期性的，房地产市场也不例外。

换句话来说，涨涨跌跌那都是常态，咱们能做的就是：调整好心态，保持冷静，不要被短期的波动带偏了节奏。

不管是涨是跌，心态平稳了才有助于作出有利于自己的明智决策。

想想看，咱们买房的目的，都是为了自己住，解决的都是生活便利性问题，不管房价涨跌，都没法改变你当前所处环境的便利性。

所以，不要成天盯着那点房价，搞得自己焦虑不安。

当然，咱们也不能对市场动态不闻不问，还是得了解一下政府出台的相关稳定楼市政策，多关注一下房产趋势。

这样咱们对房地产市场也有一个比较全面的认识，也能更好的把握购房时机。

最后还得做好财务规划，包括风险管理这一点也很重要。

买房的时候一定要衡量自己的需求，更要关注到自己的经济实力，不要打肿脸充胖子，尽量将每月月供降到收入的30%以内。

有充足的收入用于储蓄，万一哪一天工作及收入出现了不稳定性或者降薪裁员，你也有足够的资金从容应付。

所以不管怎么样，别被市场下跌给吓到了，再坏的市场，咱都得振作起来，积极应对，好过被动牵制。你说呢？同意点赞！

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