金融院长：很大概率，房价会稳定在2013-2015年水平，真的吗？

新政后一线楼市持续回暖，战绩已可窥一斑。

机构监测数据显示，一线城市销量大幅上升，二手市场成交量创新高，让不少买家蠢蠢欲动，担心错过最佳抄底期。

然而，某金融研究院院长管清友的一番话，却打破了大家的预期。

他坦言，很大概率，房价会稳定在2013-2015年水平，这是真的吗？卖家又要谨慎哪些问题呢？

01.

金融院长预言中国房价的长期趋势

管院长认为，一线城市房价已跌至2015年、2016年的水平，目前处于阶段性企稳。

他觉得，考虑到人口结构的变化，一二线城市房价很难一直保持在这个水平。

预计长远来看，大概率会稳定在2013-2015年水平，以时间换空间缓释楼市风险，去适应人口结构变化。

另外，管院长还指出，房贷利率下调是趋势，如果要设置一个标准，未来下调至2%左右，较为合理；

但下调时应该多频次、小步快跑，一次性大幅下调对商业银行确实冲击较大。

此外，管院长还说，如果形势继续恶化，很有可能回到2009年的水平，所以这一轮政策出台与落地至关重要。

02.

为什么这一轮价格下跌这么狠？

其实我们回过头去看，98年房改至今，这期间也有多次房价回调，但是，基本上都是上行趋势当中的短暂回调。

而这一轮房价下行却截然不同，房价调整三年之久，全线进入普跌，甚至到现在依旧在采取以价换量的方式促销售。

为啥这一次价格下跌这么狠？

首先，年轻人买房观念不同以往。

相对于60后、70后和80后，当下的年轻人的买房观念已经发生变化，他们对于买房的执念并不强，认为租房也挺好。

叠加现在年轻人不婚不育的越来越多，需求骤降，价格怎能不降？

其次，供需失衡加剧价格下掉。

过去，因为房子市场供不应求，大量农村人口进城需要买房居住；

城市很多炒房客群体疯狂买房囤房，为投资赚钱，空置着不租不卖，待价而沽。

市场供不应求，价格就一个劲的往上涨。

而如今，楼市供需失衡，供大于求，城镇化接近尾声，该进城的农民已经进城，剩下进城的即使没买房，也承担不起高房价。

炒房客买卖房子不赚钱，甚至亏损，就不再买房囤房，甚至为减少亏损，降价抛售。

造成市场供过于求，房价就自然往下掉。

另外，老百姓信心不足，也是导致大家不敢买的原因所在。

比如过去，房价上涨，以房子为核心的产业链经济也随之上升。

而如今，房价下降，核心产业带动上下产业链行业陷入低迷，打工人收入锐减，对未来的担忧，更加剧了人们不敢贸然增加债务。

预期和信心较弱，房地产调整周期就会加长，大家都不敢盲目上车，恐忧买入即面临资产贬值。

再加上过去政策调控什么“三条红线”，贷款集中度管理，这些都对房企融资和购房者按揭贷款产生了不小的影响。

还有叠加前两年老美疯狂加息，导致资金回流，内地资金一紧张，房价能不降吗？

03.

刚需该如何应对变局

当前的情况，理性客观来看，想要托住房价或让房价大涨并不现实，长期趋势依旧会处于稳中有降。

但是：

对于投资者来说：

房子依旧是资产配置当中的一个选择，建议从租金回报率角度看，如果收益率达到十年期国债收益率水平，也就是2%的水平，或是一个不错的选择。

对于卖房者来说：

建议提前调整自己的资产结构，针对那些保值增值潜力差的房子，变现转向其他资产配置或是更明智。

对于刚需买家来说：

调整好心态，保持冷静，不要被短期的波动带偏了节奏。

买房先要考虑自己的需求，其次要考虑长期的经济实力。

建议优选城市核心区、周边配套更完善，且更具保值增值潜力的电梯新洋房，抗跌能力也更强。

另外，多元化投资，比如将资金多领域分散，储蓄、投资指数型基金、国债、实体领域等等，如此也有助于分散风险。

此外，不管是买、还是卖、还是投资，都要密切关注市场动态、政策动态。

在买卖房子上，一定要保持头脑清醒、理性，才能在复杂的房地产市场中立于不败之地。

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