南山金众麒麟府值得买吗？优缺点分析（内附图文解析）

深圳南山金众麒麟府的优点如下：

• 交通便利：距离地铁 7 号线西丽湖站约 500 米，周边还有 5 号线、13 号线（建设中）、27 号线（规划中），且毗邻西丽高铁站（规划中），无论是市内出行还是前往其他城市都十分便捷，可快速通往全市各地及大湾区其他城市。
• 丰富的景观资源：项目三面环山，一面临湖，周边有麒麟山、羊台山、塘朗山环绕，高层西北侧可眺望西丽湖，周边还有大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园等，形成了 “三山一湖四公园” 的生态景观布局，居住环境优美、空气清新，为居民提供了舒适的居住体验。
• 教育资源丰富：小区内配建有幼儿园，周边有多所中小学，如南二外平山小学、南二外大磡小学、深圳大学城西丽湖实验学校、南山区文理实验集团科创学校等，可满足孩子不同阶段的教育需求。
• 商业配套成熟：周边汇聚了宝能全球汇、云城万科里商业、益田・假日里等繁华商业中心，购物、休闲、娱乐设施一应俱全，方便居民的日常生活。
• 医疗资源有保障：附近有南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）等医疗机构，为居民的健康提供保障。
• 建筑设计独特：采用全幕墙设计，打造 270° 景观面，三面采光，实现南北通透，采光和视野极佳。建筑外观采用浅铜色不锈钢框架和双层夹胶超白 LOW - E 玻璃结合的设计，具有现代感和艺术感。
• 优质的物业服务：由金众旗下的中盈物业提供服务，仲联量行担任物业管理顾问，提供国宾级的物业服务，保障小区的安全和环境整洁，提升居民的居住舒适度8。
• 高端的居住圈层：小区汇聚了众多高学历、高净值人群，包括国家级院士、高层次人才、博士、海归等，人文氛围浓厚，居民素质较高，为业主提供了良好的社交环境和人脉资源。

然而，金众麒麟府也存在一些缺点：

1. 产权年限问题：该项目是 40 年产权的商办性质公寓，与 70 年产权的住宅相比，产权年限较短，可能会在一定程度上影响购房者的心理预期和投资价值。
2. 户型设计局限：部分户型可能存在一定的局限性，例如小面积户型没有燃气且没有阳台，对于一些对烹饪和晾晒有较高要求的购房者来说可能不太方便。

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基础信息：

开发商：深圳市深旅物业管理有限公司

物业：深圳市中盈物业管理有限公司

总占地面积：约4.3万平方米

总建筑面积：约20万平方米

绿化率：30%

容积率：3.8

层高：3.6米

物业费：9.8元/月/㎡

产权：40年（商办公寓）

在售户型：108--163--225--256--293平

梯户比：9栋4梯5户；10栋4梯3户

交楼：精装现楼

卖点：不限购、不限贷、不限售，看湖景！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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金众麒麟府位于南山区西丽街道沁园二路资本市场学院南侧；距离地铁7号线西丽湖站366米。

十大核心价值
【稀缺-全球视野 一线资产】雄踞大湾区科创腹地，集城市资源、生态资源、产品形态于一体，打造全球视野下的城市高端资产

【规划-湾区核心 城市中轴】位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地

【资源-山河湖海 城市绿脊】三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

【景观-一线湖景 人文精粹】北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源

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【国宾-尊崇礼遇 塔尖共鸣】紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇

【圈层-国宾资产 精英云集】背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。

【配套-繁华主场 丰盈配套】南山西丽繁华主场 十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

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【品牌-33载金众 匠造湾境】金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准

【物业-国宾服务 金牌顾问】仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

【品质-升级匠作 瑧贵资产】14.8mIMAX无遮挡湖景，270°观景面，3楼起即可尽享一线西丽湖景观；私享泛会所空间，满足商务会客需求。

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平面图

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1、规划湾区核心城市中轴

位于西丽湖国际科教城核心，大沙河走廊起源地，背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成；执掌湾区科创核心，定鼎城市未来价值高地。

2、资源-山河湖海城市绿脊

三山环抱，一湖为邻，千万顷珍稀原生资源，造就一席湖山大境；西丽湖环湖栈道+大沙河生态走廊+深圳湾环湖栈道，汇聚城市自然资源标地。

3、景观-一线湖景人文精粹

北面举步一线西丽湖，观浩淼湖水一碧如镜；南大学城人文景观，一览无余；人文自然相叠，享复合景观资源。

4、国宾-尊崇礼遇塔尖共鸣

紧邻麒麟山庄、紫荆山庄，深圳两大瑧贵国宾馆；湖山大境之上私享国宾级尊崇礼遇。

5、圈层-国宾资产精英云集

背靠资本市场学院，占位西丽湖国际科教城，毗邻西丽高尔夫球场，同地块住宅麒麟公馆“全深圳最高学历小区”谈笑进阶高知圈层社交场。400-8598-920

6、配套-繁华主场丰盈配套

南山西丽繁华主场十分钟内益田假日里等20万㎡商业；共享大学城文体配套、优质国际教育；三大地铁交汇，两大高铁站相邻，五横四纵交通路网，半小时辐射全深圳。

7、品牌-33载金众匠造湾境

金众地产33年立足深圳，深耕湾区，累计开放逾600万㎡，筑就精工大师的湾区标准。

8、物业-国宾服务金牌顾问

仲联量行担任物业管理顾问；金众旗下高端物业管家“中盈物业”国宾级麒麟服务，犒赏城市主角。

• 平面图

100平

三房两厅两卫

110平

三房两厅两卫

111平

四房两厅两卫

138平

四房两厅两卫

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