东莞11月二手成交量，创7年同期新高！

东莞二手，又干了一票大的！

话不多说，直接上数据：11月东莞二手住宅过户2893套！

这是今年以来最高的记录，是近18个月以来的新高，更是近7年同期新高。

另外，广深二手房也同创新高。

时隔4年，深圳二手房录得量达到8770套，环比上涨6.1%，连续2个月深圳荣枯线；广州二手房网签11418套，成功实现两连涨，创下近19个月新高，仅次于去年3月！

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11月，东莞看房量达18243人

还有一个数据值得关注：

11月，东莞二手看房量高达18243人（仅贝壳）。

据贝壳显示，除了第四周（11.18-11.24）看房量约3500+人，其余周看房量均超4100+人。

相较于金九（其看房量约15w人，周看房量约3500+人），月看房量涨幅超2成。

据数据显示，自8月起，东莞二手房成交量、看房量，都在逐步上涨，银十达到高峰。

虽然，11月的成绩没超10月，但对比起金九银十这样的传统旺季，成绩是可圈可点的。

02

降低买房成本

另外，12月1日起，全国开始执行契税新政，二手房交易成本将进一步下降。

以东莞一套140平，单价3.5万/平，总价490万的房子为例，契税分别可少交2.45万、4.9万。

原政策：首套契税需缴7.35万，二套9.8万。

现政策：首套、二套契税需缴4.9万。

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95后人才吸引力城市前十

最近，还有一组数据：东莞首次跻身95后人才吸引力城市榜单前十。

这其中和东莞降低入户门槛，也有不少关系。

今年6月，东莞放宽入户门槛，由原来的“双五”调整为“单一”。

“单一”即是居住证1年加正常用人单位参保，即可申请入户。这一变化极大地降低了入户门槛，吸引了大量人才和劳动力涌入东莞。

另外，据官方统计，新政实施首周，就受理了超过3万人的市外迁入申请，日均迁入人数超过5000人。

新政首月，受理市外迁入人数超过5万人，日均迁入超过2000人。这一数据充分说明了降低门槛，对吸引人口迁入的效果显著。

人口迁入增加，购房需求也随之而增，东莞12月有望再迎一波成交高峰。

那是不是代表东莞楼市触底了呢？

小编认为 ：东莞核心地段已触底。

自9月底以来，一系列重磅房地产政策，让市场预期向好，大家对市场的信心也慢慢回来了。

特别从一二线城市，10月、11月的成绩单可以看出，成交量一直在涨，势头强劲，房价跌幅也在不断收窄。

而这其中，核心城市、核心地段、核心产品会率先触底。

这是一场楼市的逆袭之战，"止跌企稳"的进程或许不如预期般迅速，但无疑正朝着这一目标前进的。

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