今明两年，刚需买房牢记这7个字：“买旧、买大、不买三”！

对于很多即将要走入婚姻殿堂的人来说，购买一套合适的房子是十分有必要的，也能够让自己的生活变得更加安稳，提高个人生活的幸福感。

不过，如果是今年和明年刚需买房的人，需要注意的事项也很多，这样的话，能够让我们购买到更加合适的房子。与此同时，也要谨记这7个字：“买旧、买大、不买三”！

“买旧”

我们需要注意的是，“买旧”并不代表的是购买那些老破小的房子，即使老破小的房子价格多么优惠，也并不建议大家购买，因为这类房子居住舒适度并不高，而且在转手卖出的时候，也不容易卖出去。

“买旧”通常是指那些次新二手房和现房，一些用户会在购买房子一段时间之后，会因为换工作或者移居等原因转手将房子出售，这个时候房子的销售价格会比用户在购买的时候便宜很多。

购买二手房还会帮助我们省下一大笔装修费用，对于手头不宽裕的购房者来说，选择二手房能够在最大程度上帮助我们节省资金，减少购房压力，而且在购买之后还可以立刻入住，在最大程度上减少购房的不确定性。

现在很多开发商为了节省建筑资金，能够在售房的时候提高楼房性价比，可能会选择一些质量相对比较差的建筑材料。购房者在购买之后没过多久，就可能会出现一系列的质量问题。

因此，这两类房子相比较之下，往往二手房会具备更高的质量优势，这也是很多人会选择购买二手房的重要原因。不过，我们在购买二手房的时候，也需要进行多方位考察。

也比较建议大家购买现房，购买现房有着很多房子所无法比拟的优势。如果经常看新闻的人就能够知道，最近几年，国内多家知名房地产企业破产，还有一些开发商拿钱跑路，烂尾楼的数量比较多。

如果购买的房子是期房的话，就需要我们等待很长的时间，而且还有可能会出现延期交房的情况。一旦出现各种问题，就会在很大程度上损害我们的利益，让我们无法在规定的时间内入住新房。

很多家庭都是把自己所有的积蓄拿出来去购买房产，如果一旦出现烂尾的情况，那么对于家庭的打击将是巨大的。而且期房在建造完成之后，可能会出现和我们预期不相符的情况，也会让我们产生诸多烦恼。

期房只能够看到样板间和沙盘，实际建造效果我们无从得知，很有可能会出现建造粗糙等各种各样的问题，而且最近几年也频繁出现这类房地产问题，令很多购房者大为头疼。

在等待期房完成的过程当中，我们还需要通过租房来解决居住问题。有些期房可能很多年都无法完工，那么我们就需要花费大量的资金去租房，在很大程度上提高了我们的住房成本。

现房和期房有极大的不同，现房有所见即所得的特点，不需要等待太长的时间。我们在购买之后，可以经过简单的装修，在短时间内入住现房，而且也不会出现房屋和预期不相符的情况。

为了在最大程度上保障我们的购房安全，还是比较建议大家不要购买期房，可以购买次新二手房或者是现房，这两类房子都是比较不错的，而且在购买之后，通常能够很快入住，在很大程度上帮助我们节省住房资金。

“买大”

比较建议大家在买房子的时候购买大房子，大房子具有小房子所无法比拟的优势，而且它的增值潜力和投资价值也很高。近几年来，土地资源也越来越少，房地产开发商能够获得的地皮逐渐减少。

在土地资源减少的情况之下，大房子也变得越来越稀缺，因此，我们在购买大房子之后，房子不容易出现贬值的情况。而且大房子还比较容易升值，它的升值空间要远远大于小房子。

如果我们在购买之后想要转手出售的话，那么还有可能会获得较大的经济效益，不会出现亏本的情况，而且大房子也比较容易出手，不会出现房子砸在我们手中的情况。

大房子也能够让我们获得极高的居住幸福感和较强的生活品质，让我们变得更加舒心，在宽敞的环境之下居住，也不会出现太大的生活压力，受到了很多人的喜爱。

对于那些有一定经济实力并且是刚需买房子的人来说，一定要购买大房子，大房子的空间极为宽敞，可以灵活地布置家具，不容易出现杂物随意堆积的情况。

即使是家庭增加新成员，也不需要通过置换房屋来解决住房问题。很多新婚夫妻在刚购买房子的时候并没有孩子。因此，需要的住房空间比较小，但是一旦生育了子女，就需要极大的住房空间。

在现有住房空间无法满足我们居住要求的前提之下，很多人就不得不再投入一次资金购置新房，这在很大程度上会增加购房者的经济压力，对于那些旧房的房贷还没有还清的购房者来说，更是雪上加霜。

大房子也是身份和地位的主要象征，许多具有一定社会地位的人，都会购买大房子，对于那些有社交需求的人来说，购买大房子绝对是一个不错的选择。

除此之外，大房子也比较适合出租，它可以在最大范围内容纳更多的租客，这些租客也能够为我们带来不菲的经济效益。如果身处于一二线城市，比较建议大家购买大房子，大房子获得的租金回报率相对比较高。

不管从什么角度来看，购买大房子都有很大的优势，不过，我们在购买房子的时候，也需要考虑到自己的实际情况。如果手头并不宽裕的话，购买大房子可能会增加诸多房贷压力，降低我们的生活品质。

“不买三”

并不是所有类型的房子都可以购买的，有些房子在购买之后会带来诸多问题，严重的影响我们的生活质量，所以我们在购买房子的时候，一定要注意“三不买”，帮助我们有效避坑。

一定不要买老破小的房子，虽然老破小的房子在购买的时候价格十分优惠，可能只需要十几万或几十万就能够买下，但是在购买之后，会给我们带来诸多问题。

老破小的房子由于修建时间比较长，会出现各种各样的问题，比如墙体开裂和电路老化等一系列的问题，这些问题不仅会影响我们的生活，还需要我们花费大量的资金进行维修，降低我们的生活质量。

水管破裂也是老破小房屋经常出现的一个问题，一旦出现水管破裂的情况，将会对我们的家具产生严重的影响，还会腐蚀我们的房屋。除了这几类问题之外，老破小的房屋还会出现诸多的问题。

近几年来，老破小的房屋频繁被曝出火灾问题，一旦出现火灾问题，不仅会给我们带来巨大的经济损失，还会让我们出现生命危险，让我们得不偿失，即使我们的手头并不宽裕，也不要购买这类房子。

与此同时，我们也不要购买地理位置比较偏远的房子，地理位置比较偏远的房子，虽然在价格上有极大的优势，也能够减少我们的还贷压力，但是会严重影响着我们生活的方方面面。

地理位置比较偏远的房子教育资源也比较差，一旦生育了子女，如果想把孩子送到教育资源比较好的学校，就需要花费更多的时间和精力送孩子上学。如果在附近上学的话，那么孩子的教育就会受到一定的影响。

如果我们在居住一段时间之后，想要把这种房子出手的话，也不容易出手，即使出手价格也比较低，会损失我们巨大的经济效益。这类房子往往没有什么升值空间，很可能会出现房价大幅度下跌的情况。

不管是从投资的角度，还是从居住生活的角度，都不建议大家购买这类房子，这类房子会让我们的生活质量严重降低，不利于我们工作和生活，这类房子唯一的优势就是价格便宜。

我们在购买房子的时候，尽量也不要购买楼层比较差的房子，楼层比较差的房子，可能会出现诸多问题，比如光照差和噪音问题，都会在很大程度上影响着我们的生活。

有些楼层比较差的房子，还有可能会出现房屋潮湿的情况，时间长了，就会出现墙皮脱落等诸多问题，需要我们花费大量的时间和精力进行维修，对我们十分不利。

结语

房子对于每个人来说都十分重要，在购买房子的时候，一定要多加谨慎，毕竟我们在购买房子之后，大部分的时间里都会生活在里面，如果购买的房子不好的话，就会降低生活质量。

在购买房子的时候，也要看一下房屋的结构，如果房屋结构不合理的话，可能需要我们花费大量的资金进行改造，还容易出现安全问题，对我们十分不利。