山东
2024是烟台楼市调整迭代的关键一年，从全国政策端的利好密集叠加，到优质项目、地块的逐步推出，目前市场在“止跌回稳”导向中逐步向好。
但纵观1-11月市场数据，烟台楼市要回归“正常”水平还需要一段时间。
你知道前十一个月哪些房企最受关注吗？
今年烟台人更看好选择哪类项目？
明年楼市能否迎来回温大涨？
同比下降，房价稳定
根据腾策数据统计：2024年1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额148.68亿元，成交均价10502元/㎡。
我们来看一下之前两年的数据。
2023年1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额250.82亿元，成交均价10579元/㎡；
2022年1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额267.98亿元，成交均价10931元/㎡；
从累计成交金额看数据呈现下降趋势，这也符合近两年全国市场的表现。
从成交均价看烟台商品房稳定在均价10500元/㎡左右，虽然总量有所下调，但房价变化并不大。
这是因为今年烟台市场依旧是品牌房企占据主导，高品质项目稳居前列，而这类产品价格更为稳定。
2022 2023 2024
根据腾策数据过去三年的资料对比，烟台市场1-11月销售金额TOP10开发商合计总销售金额占比分别是42.2%、40.4%、39.8%。略有下降，但依旧是主流选择。
今年万科地产成交16.00亿元位居榜首，主力项目为万科天琴湾（4.44亿元）、新华万科星耀天地（项目整售4.12亿元）、万科壹都会（1.42亿元）、芝罘万科城（1.08亿元）、新华万科翡翠观海（0.92亿元）、万科四季光年（0.81亿元）、万科翡翠大道（0.69亿元）、万科中南府（0.56亿元）等。
绿城中国成交8.10亿元位居总榜第二，项目为绿城蘭园（5.50亿元）、绿城春熙海棠（2.60亿元）。
如果绿城算上留香园、桂语江南项目，成绩也将超过十亿。
而具体到top10项目，绿城蘭园以5.50亿成为前11月销冠，万科天琴湾则蝉联前二。
如果仅从榜单数据表现来看，今年前十一个月烟台市场成绩并不尽如人意，但有两点值得注意。
首先十一月烟台楼市销量较之九月十月呈现上涨趋势。
金九银十“失效”，最主要的原因在于年末楼市新政频繁发力，从降低二套首付比例，到一线城市解除限购限售等，激发了年末改善人群的置业需求。
因此在房企冲刺的12月以及2025，这些政策红利将继续影响购房者决策，“止跌回稳”或将升级为“止跌升温”。
其次前十一个月烟台商品房供应为87.16万㎡，仅为前两年一半左右。这意味着今年烟台市场是去库存为主。
而2025年随着凤凰湖板块成熟，更多优质地块供应，预计将迎来烟台高品质住宅的集中爆发，也将吸引购房者出手。
目前烟台市场有哪些值得关注的新项目？2025哪些区域更值得购房者关注？
大量供应来袭，2025楼市升温在即？
我们以今年的话题项目为例，top10榜单中能建東宸府是全新的名字，但热度非常高。
央企品牌+凤凰湖核心位置+优质产品力+实景兑现，这些关键词让東宸府成为高品质改善的关注焦点。
而到了2025年，类似概念的“高品质”项目将成为主流供应。
开发区的盈科·翠园（东部万达板块，价格待定）；
芝罘区首个第四代住宅绿城·山蘭云筑（鲁东大学板块，价格待定）；
莱山区四代住宅蓝天·博识雅苑（凤凰湖板块，带装修起价13500元/㎡，未开盘）、低密洋房社区正大青特·尚誉府（凤凰湖板块，起价11800元/㎡，认筹中）、香港品牌房企作品坤城·长安映月（三滩板块，价格待定）
高新区飞龙携手绿城打造的大平层项目（科技大道板块，信息待定）
绿城新项目位置
以上项目几乎都是以低密社区、高品质住宅、超前产品力、品牌房企、核心板块等等为卖点，预计将于2025年集中推出。
目前在售的能建東宸府、绿城留香园等也会有新产品加推、新地块竞拍，因此有人说2024是烟台高品质改善元年，2025是烟台品质改善全面爆发的一年。
优质供应增加、地产政策利好、核心区域选择增多……都将刺激2025年市场加速升温。
因此虽然前十一月数据表现还有待提升，但从楼市环境来看，烟台市场接下来依旧好戏不断。
如果你有置业计划，想要了解以上提到的高品质改善项目，可以私信提问。
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