浙江
苏州吴中北辰观澜府售楼处电话：400-9696-224
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【项目特色】
①产品丰富，88-150平小高层、洋房；
②环境优越，三山一水生态度假区涵养板块；
③板块内核心位置，大型中海商业综合体、香山实验小学一路之隔，市政、高端商业、五星级酒店环伺；
④超高得房率，总高6-10层小高层、洋房产品，得房率高达83-88%
择址太湖湾区--领瞰城市发展远见
北辰观澜府择址苏州吴中太湖湾核心，近享城市“十四五”规划战略侧重，多重政策利好加持
区域内高新产业、5A景区、缤纷商业、品质教育集萃，城市资源要素承载之
地，地脉价值不彰自显。
项目实拍鸟瞰图
醇熟配套环绕--拥享都会精粹丰盈
北辰观澜府坐拥湾区璀璨，近享板块醇熟配套
环境：远山近湖，宜居宜游；板块内在售离湖最近项目，800米；享有太湖
生态环境；
商业：板块最大，一路之隔，约12万方私享商业区，一步繁华；
教育：学府为邻，接送无忧；幼儿园小学，一路之隔；香山中学，1.5公里
内；
医疗：度假区人民医院 700米
产品：臻品小高层、多层洋房，叠加别墅、稀缺联排；低密社区，旭辉永升
物业；
交通：地铁5号线香山站、子胥快速路、苏台高速。
项目旁月12万方商业效果图
低密规制--1.5-1.8的低密住区
花木环抱疏朗惬意
北辰观澜府规划容积率为1.5-1.8的低密住区
社区空间景观舒阔，将更多土地留作绿树花影与景观营造
精筑进阶生活理想质感
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主力在售！毛坯还是刚需？
具体来看：
太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、
姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞
得，成交楼面价7752元/平。
项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!
根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。
在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。
建面约110-176㎡的叠墅，为正统的上下叠产品，上下双层的空间构成，功能空间
舒阔充分。从户型来看，可能更为直观。
可以看到，下叠一层客厅的宽厅设计颇为精彩，既可以隔出一个带飘窗的客房，
也可以做成敞开式书房，又或者直接与客厅联通，打造成足够亲朋好友齐聚的PA
RTY空间，让空间更为百变。
大尺度的地下空间是下叠一大亮点，挑高空间让户型更多变，可以在纵向空间内隔
出房间增添功能性，也可以利用挑高做出独特的奢华气势。
相比下叠的纵向延展，上叠户型则通过横向空间延伸，使户型舒适度再提升一个台
阶。上叠拥有市场上同类产品中几乎不可见的南北双露台设计，增加了与外部空间
的融合，视野更宽广。
值得一提的是，无论上叠户型还是下叠户型，都采用了更高标准的主卧套房设计，
将主卧、内卫、衣帽间连成整体，兼具私密性与功能性，让户主在多代同堂的室内
也能拥有独属于自己的天地。
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并且，北辰观澜府叠墅产品采用了独门独户、入户通道独享的设计，为归家增添
了私密感和仪式感。
北辰观澜府高层产品同样体现了开发商对于打造生活品质的追求：起步户型仅88㎡
左右，同时在户型设计上做到了“麻雀虽小五脏俱全”，通过飘窗等面积赠送，
在保证通透性的前提下，尽量满足空间尺度感。
（北辰观澜府高层小户型户型图）
从户型图可以看到，88㎡整个户型3开间朝南，户型方正、南北通透，客厅的
开间达3.6米。次卧带独立南向阳台，可以最大限度保证南向客卧的采光和通风。
主卧的开间达到了3.3米，并且还带有一个南向的飘窗。
在户型功能区排布上，该户型在休息的时候不会被活动区域打扰，各个功能区域划
分明确，没有太多余的浪费面积，真正利用好每一寸面积，居住起来更加的舒适，
在同等类型产品的竞争中优势较为明显。而约88㎡户型的升级款——约110㎡户型
，则将尺度感进一步提升。
（北辰观澜府高层小户型户型图）
约110㎡户型空间排布与约88㎡户型近似，保证了户型方正、三开间朝南。并且约
110㎡户型客厅的开间达到了3.8米，等同于市面上120㎡左右户型的客
厅开间，使室内通透性更强。与约88㎡户型不同的是，约110㎡户型主卧设计为带
独立的衣帽间和卫生间，套内双卫的设计让一家人在使用上不会觉得拥挤，即使有
3代同堂的居住也可以完全满足需求。
首先是交通方面，如今度假区与子胥快速路直接连通，30分钟车程抵达全城
各大商圈，拉近了度假区与主城核心商圈的距离。而随着地铁五号线的通车，
度假区也迎来了属于它的轨交时代。北辰观澜府距离地铁5号线游客中心站约
3公里不到，极为便利，这也是众多外区域客户选择北辰观澜府的原因。
（已投入运营的轨道交通五号线）
其次，度假区板块的商业缺口，也即将被填满。据了解，中海寰湖时代综合商
业体即将于2023年底投入使用，它的运营商是同为苏州中心运营商的恒泰，
完美填补了太湖度假区无成熟商业的短板，为板块能级提升注入了鲜活的生机
作为距离中海寰湖时代综合商业体Zui近的楼盘，北辰观澜府直接可以享受
大型综合体带来的生活品质提升。同时，游客中心、香山邻里中心等已投入使
用的便民商业也在项目周边5分钟车程范围内，便利性不言而喻。
（中海寰湖时代大型商业体效果图）
（太湖度假区游客中心）
教育方面，北辰观澜府周边幼儿园到初中一应俱全：孙武路北侧是度假区幼儿
园和度假区舟山小学，百年老校香山中学距离项目开车约一首歌的时间，再加
上新建的度假区中心小学、伟才幼儿园等，教育资源丰富。按照2022年学区
划分，北辰观澜府位于香山实验小学施教范围内，幼儿园则可以选择香山幼
儿园及伟才幼儿园，小学仅一路之隔，完全不用担心后期小孩接送的问题。
（香山实验小学实拍）
（北辰观澜府距学校仅一路之隔）
同时，太湖度假区人民医院也已投入使用。曾经配套缺失、生活不便的度假区
，正成为名副其实的宜居之所。
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