无锡梁溪观邸&望山樾，惠山森林公园，纯洋房，真稀缺，现房开售

【望山樾】无锡梁溪观邸&望山樾

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【基础信息】

占地面积: 约52915.1㎡

总建筑面积:约121763.95㎡

产品类型: 洋房

总户数: 885户

物业性质：住宅

容积率: 1.5

绿化率: 40%

车位配比:1:1.1

物业:宝龙物业

【项目亮点】

1、真低密

最大化发掘惠山森林公园的生态优势，项目以1.66超低容积率，将更多的土地用于园林，营造舒适的居住环境，营造低密生态住区。

2、超价值

对比南京、上海及无锡本的地文旅住宅项目，上海新天地，翠湖天地均价190000元/㎡，南京老门东，长乐渡均价54000元/㎡，无锡德商江南玺1200万起，小团月庐 700万起，紫檀南长里700万起，望山樾拥有绝无仅有的价值潜力。

3、纯洋房

项目为6-11F的纯洋房社区，更大的楼间距，保障采光与私密，尊享独立电梯入户，出入乘梯不等待，宝藏级82平三房、89平双卫三房，更高的得房率，全系南北通透，功能性与舒适度实现完美平衡。

4、真稀缺

目前全梁溪在售住宅中，容积率1.8以下仅4个楼盘，望山樾的稀缺性不言自明。

一、【国匠护航】

梁城美景，安心置业保障

本项目开发商为梁城美景，是城发集团控股子公司

//无锡市梁溪城市发展集团有限公司（国企）

注册资本10亿元，总资产702亿元。集团下属子公司及参股公司48家，其中城南建设信用评级为AA+，北塘投发信用评级为AA。集团承担梁溪区建工、置业、智慧城市运维、征收服务等职能，主要经营工程建设、市政设施建设、房地产开发与销售；环卫、水务、停车、物业等运维服务。

作为城市开发建设运营商，集团利用城市更新窗口期，专注于城市建设与开发、智慧城市运营与管理等业务，通过市场化运作，实现国有资产保值增值，做大做强国有资本。

二、【区位价值】

新惠山古镇，主城价值新高度

惠山古镇三期【国乐之城】，由梁溪城发、文旅集团、仁恒联合开发，总投资约140亿，总建面约35万方，以二泉映月为文化IP，以文商旅+文化IP+音乐+国潮艺术体验模式，建设文化、旅游、商业、酒店、展馆、居住及相关配套，打造“无锡最具活力的城市休闲目的地”，同时惠山北麓改造规划，将建设集生态涵养、文旅商业、体育游憩、文创休闲、康养民宿等功能的综合公园，新惠山古镇板块呼之欲出，板块价值不断越级，望山樾即占据板块价值高地。

商圈：百乐广场商圈、中山路商圈、河埒口万达广场商圈

交通：地铁3号线石门路站，4号线盛岸路站，盛岸路、惠钱路、快速内环西

学校：东方娃幼儿园、连元寄畅分校、东林中学等

生活：中国建设银行，江苏银行、邮政储蓄银行，卜蜂莲花超市

三、【产品信息】

望山樾，借势惠山自然生态，以1.66超低容积率，南北2个地块遵循错落式布局，打造13栋6-11F洋房，全社区人车分流设计，营造多层低密社区。

【质感建筑】简约现代的手法，打造兼顾现代化、国际化与古典优雅的立面风范，深灰色和米白色真石漆，局部玻璃玻璃装饰,尽显国际质感美学。

【五重归家】

礼仪门楼-迎宾树阵-核心景观-楼栋邻里景观-入户景观，五重归家动线，营造尊崇归家的仪式感，步步有景，步移景异。

【景观园林】

以水元素为蓝本，提取水之行韵，同时引入山丘的形态元素和层峦叠错的构成，经艺术提炼解构重组，既有开敞的草坪也有层次丰富的组团，精心筑造景观园林空间。

【全龄乐活】

南北地块分别设置约300米健康步道、户外健身区及儿童活动区，同时考虑全龄关怀，布置成人健身和休闲空间。

【童梦趣玩】

海洋主题童梦天地，还孩子们一片自然乐园，创造更多陪伴孩子成长的机会，满足不同年龄儿童玩乐需求的同时，让孩子在玩乐中结识新朋友，探索新知。

【全明舒居】

更大楼间栋距，保障每栋楼的最大程度采光；更高得房率，将舒适还给生活；尊享一梯两户，全系户型南北通透，尽享全明空间与自然美景。

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【户型品鉴】

｜麓云间 建面约89㎡ 准三房两厅两卫

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｜山林语 建面约82㎡ 三房两厅一卫

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本宣传资料为项目基本情况概述要约，最终实际内容以商品房买卖合同为准。