银行等不及了，两次上调利率

9月底的新政之后，不少城市的销量在10月和11月开始回暖了，而11月的LPR是按兵不动的，这也就给了不少银行重新上调利率的底气了，因为在11月初的时候，已经有一波城市陆续上调了房贷利率了，当时大家都知道，如果按照最新的利率减去基点来算的话，商贷最低本来可以去到2.65%，但是银行压住了，最低利率竟然上涨到了3%，这也让不少人慌了，让不少房企也以此去逼单客户尽快下定和交首付了，而到了近日，杭州首套房利率再度出现了上涨，最低是去到了3.1%，已经是单月中的第二次上涨了，这个信号大家不得不关注一下。

首先，对银行层面来说，利率不是越低越好，因为净息差会越来越少，那银行的利润也就更加少了，但是过往为什么银行愿意下降利率呢，因为客户办理贷款的人数越来越少了，银行必须用这种方式去吸引客户来办房贷，现在市场短期回暖后，办理房贷业务多了银行就开始重新上涨了，而从数据来看，今年三季度，国有行的净息差是1.63%，股份行的最低，只有1.43%，而净息差的预警线是1.8%，对银行来说至少还有20-30个基点的上涨幅度，现在的房贷利率确实是处于咱们的历史低点，但是跟国外发达国家去比的话，咱们的利率并不算最低的，依然是有下探的空间，现在还是要看市场的变化情况。

拿深圳来说，截止到11月28号，深圳全市新房认购了9485套，可以说是年度高位了，网签成交价格为4.9万一平，环比是微涨了2.1%，所以10月可以说是部分城市止跌回暖的一个起点，但是这个回暖会不会持续，能持续多久，还是要看12月和1月的情况，今年过年是比较早的，1月底基本就过年了，对房企来说，冲业绩就在这一个月的时间了，而12月我估计还会有不少政策出台的，从百城房价来看呢，目前有22个城市出现了不同程度的上，76%的城市还是在下跌的状态，不过这个状态已经比之前好了不少了，现在咱们不能一直说房价还在下跌了，但是配售型保障房还在襁褓中加速推进，对后续市场的冲击力度和规模大家还需要多多关注，一线城市里面现在深圳和北京是最先出现价格短期回暖的，广州的话还没完全活过来，上海也是处于阴跌中，其他二三线基本多数也还是阴跌中。

所以从新客户的角度来说，如果大家都不积极提前还贷了，那银行的压力就会小不少了，加上后续新客户的贷款买房，银行也就更没必要继续降低利率了，因为市场还是处于博弈状态，之前基本都是买方市场，银行和房企要求着客户来贷款和买房，但是现在买的人多了一些，银行就按耐不住了，只是大家还是要理性对待现在这个利率上涨的操作，如果银行是在试探大家的底线，那千万不要被一棍子打过去就转移阵地了，配售型保障房的入市还是明年会积极的，只是银行如果太着急把利率重新搞上去了，恐怕也会吓退不少刚需入场了，毕竟LPR也是浮动的，虽然现在是低的状态，但是未来如果也重新上浮的话，估计大家就肯定会拼尽全力的提前还贷了。