公募REITs一级发行活跃，多只保障房产品首发申报，二级市场表现继续下行

《每日经济新闻》获悉，REITs一级市场近期发行、审批活跃。根据平安证券研报，截至11月29日，6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集，按平均发行的上市节奏看，12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力。

值得一提的是，近期又有多只产品首发申报，其中就包括三单保障房REITs，分别是华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT。

二级市场方面，过去一周REITs指数整体下行，特许经营权类REITs表现相对较好。具体来看，中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）上周分别变化-0.44%和-0.23%，产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-0.65%和0.21%。

已上市的51只产品中，环比上涨的仅有17只，并且涨幅都相对较小，其中浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场。另外还有32只产品环比出现下跌，其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT的周内跌幅超过2%。

记者还注意到，上周交易所发布基础设施REITs定期报告指引，持续做好已上市REITs的信息披露监管工作，着力构建投融互动、投融互信的市场生态，促进REITs市场高质量发展。

二级市场表现继续下行，水利和保障房类REITs领涨

Wind数据显示，过去一周中证REITs（收盘）指数为765.67，环比下跌0.44%；中证REITs全收益指数928.8，环比下跌0.23%；产权类REITs和特许经营权类REITs分别变化-0.65%和0.21%。

从REITs持有项目的行业类型来看，上周产业园区类下跌1.02%、仓储物流类下跌1.21%、生态环保类表现持平、高速公路类下跌0.07%、能源类下跌0.02%、保租房类上涨0.53%、消费类下跌0.49%。周度收益表现由高到低排序依次为：保租房类>生态环保类>能源类>高速公路类>消费类>产业园区类>仓储物流类。

具体产品方面，根据Wind数据，已上市的51只产品中，环比上涨的仅有17只，并且涨幅都相对较小，其中浙商证券沪杭甬高速REIT、中金山高集团高速公路REIT和红土创新深圳人才安居REIT领跑市场，涨跌幅分别为1.88%、1.54%和1.20%。

另外还有32只产品环比出现下跌，其中华夏深国际REIT、建信中关村REIT和华泰江苏交控REIT的周内跌幅最大，涨跌幅分别为-3.58%、-2.67%和-1.75%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降。据天风证券，REITs周内总成交额为3.28亿元，环比前一周下降32.2%，产权和经营权成交额分别为1.47亿元和1.81亿元，环比前一周分别变化了-38.9%和-25.6%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施、消费基础设施类REITs的周内成交额分别为0.82亿元、0.52亿元、0.26亿元、0.27亿元、0.18亿元、1.1亿元、0.13亿元，环比前一周分别变化了-36.6%、-29.2%、-52.5%、-22.5%、8.8%、-27.6%和-43.2%。其中上周成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比33.7%。

一级市场发行活跃，多只保障房产品首发申报

虽然二级市场的表现比较清淡，但公募REITs一级市场可谓相当火热，一级发行、审批活跃。

据平安证券，公募REITs在12月下旬至1月上旬上市规模或较大。近期个券审批、发售节奏加快，多单项目在交易所审批的流程有新进展，部分审批、发行流程停滞时间较长（如3个月左右）的项目有新推进。

截至11月29日，6只、144亿元REITs预计在11月22日至12月19日之间完成募集，按平均发行、上市节奏看，12月下旬至明年1月上旬会有较大的供给压力。板块供给占比，交通（53%）、仓储物流（25%）、产业园（15%）、能源（7%）。

值得一提的是，上周还有3单保障房REITs集中申报。根据公开资料，上周共有创金合信首农产业园REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT、华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT和汇添富上海地产租赁住房REIT等多只产品进行了首发申报，其中有3只都是保障房REITs。除此之外，还有27只产品在等待上市。

除此之外，还有一项非常重要的行业动态是交易所发布了REITs定期报告指引。

11月29日，沪深两交易所同时发布基础设施REITs两项定期报告指引。上交所发布了《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第6号--年度报告（试行）》《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）规则适用指引第7号--中期报告和季度报告（试行）》。深交所也发布了《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第6号--年度报告（试行）》《公开募集基础设施证券投资基金业务指引第7号--中期报告和季度报告（试行）》《中期报告和季度报告指引》。

据悉，两项《指引》分别对REITs年报、中期报告以及季度报告分别作出了指引，从压实责任主体、加强穿透式监管以及强化运作管理职责等多方面，对业务参与人、基础资产以及基金层面等信息披露作出要求。

有业内人士指出，此次规则发布有利于进一步完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期规则体系建设，不断提升信息披露的规范度、有效度和针对性，确保基础设施REITs市场的各方参与者能够履行其职责。