接下来的广州楼市，刺激了！

来到12月，广州楼市进入了真正的冲刺阶段。

而市场的氛围，就跟最近天气一样：暖粒粒～

特别是看完刚刚结束的11月数据，发现市场似乎比我预期的，还要好一些。

根据阳光家缘公布的数据统计，11月一手住宅网签录得7155套（11月21、22日系统故障并未纳入统计），估计全月最终网签超过8000套。

虽然对比10月高位的8971宗有所下降，但相较于2021~2023年11月，今年已经是近四年的最高水平，同比去年增长66%。

就是说，广州楼市在新政刺激作用开始消减的背景下，依然保持回暖态势。

停药以后还能蹦蹦跳跳，这是真正意义上的痊愈。

01

年底冲刺忙拍地！

那在最后一个月里，接下来会发生什么？

首先是土拍赶紧回血，给明年楼市定调！因为之前的土拍市场，冷清太久了。

按照年初官方对国有土地使用权出让收入预期，截止11月底完成率仅43%。涉宅用地只有可怜的27宗，成交规模属于历年最低。

再这么下去，政府收入和后续民生都得承压。

而此前有多沉寂，本月就有多疯狂——

一共23宗宅地拍卖，总起拍价约254.3亿，基本上每个工作日都有拍地。

而今天早上呢，已经有两宗宅地成功出让。

一块是黄埔将军山地块，以总价85466万元，被中交城投+科学城投资集团底价拿下，折合楼面价9482元/㎡（剔除回迁+配建）。

另一块是花都人才地块，由花都汽车城发展以总价58267万元底价拍得，折后楼面价7100元/㎡。

其中的黄埔将军地块，之前已经写过几次（《黄埔又上新，130%使用率够不够》）这是黄埔区内首个得房率能做到130%的项目，容积率只有2.81，建面约140㎡以上户型不低于40%。

怎么看，都是颇具竞争力的明星新盘，也预示着明年黄埔楼市，竞争只会更加激烈。

另外，虽说今天两块宅地都是底价拍出，但后面有几块待拍宅地，一看就是高溢价的预备选手。

譬如越秀区广州大道中地块，一边珠江新城，一边杨箕，距离10号线广州大道中地铁站约500米，周边名校云集，还是越秀区的第一个新规后项目。

还有天河区绢麻厂地块，金融城西区叠加南向江景，阳台占比可到20%，全身上下散发豪宅气息。

起拍楼面价约51127元/㎡，未拍已经跻身广州地价Top10，还安排在12月31日开拍。

要为2024年土拍画上圆满句号、给明年造势的意思，是很明显了。

02

开盘加推全是王炸！

土拍都这么努力了，新房市场更得使劲吸金。

最后这一个月，敢入市和加推的新盘全是硬货，几乎是让人目不暇接的程度。

像是凯旋新世界，上周六正式开启新一期广粤观邸的VIP专场，其中约172㎡三房户型最受欢迎，更有客户购买两套或以上的大平层连通使用。

入市仅仅两天，便录得总价1.5亿元的成交！

开盘以来热度不断的越秀国贸·观樾，也推出了三期天湖，从环境到产品参数全面升级——组团容积率约1.6，南向约3.3万方太阳湖，主打建面约190㎡大平层和约210㎡合墅产品。

全盘仅42套的合墅已经抢先开卖，单价最高刺破20万/㎡，价格直逼珠江新城和琶洲顶豪线，首开更是录得去化7成的好成绩！

接下来，还有老黄埔改善新盘的珠江春、广州首个阳台率到25%的越秀·云悦（《越秀·云悦下个月开卖！88平四房两卫，价格与二手倒挂！》）以及得房率超140%的招商蛇口林屿境（《那个得房率超140%的新盘，来了！》），将在本月亮相或者开盘。

这些新盘，要不就是位置好配套强，要不就是广州最新一批产品，是现时市场上的最高产品力。

怎么看，都是一批不愁卖的新盘。点燃市场，拱火楼市自然不在话下，

至于其他在售项目，为了冲刺年度业绩目标，更多是以“年终优惠”“明年涨价”作为噱头吸客，价格上也会有更多让利。

特别是那些处于清盘、卖尾货阶段的项目，捡漏机会还是蛮多的。

就说一套房子打个额外98折，省下来的钱可比年终奖更多不是？

综上所述，不管是官方还是房企，为了年度目标都在削尖脑袋，拼命冲刺。

作为买家的个人，更加没有理由摆烂了。

盯紧我们的消息，多到一线去看房，这才是购房者的年底大事。

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