去化压力山大！南通这个板块还有机会逆袭吗？

待动工土地面积已超60万㎡的金沙湾新区，近日又挂牌了5宗新地块，板块去化压力进一步加大。

根据南通市自然资源网上交易平台信息显示，12月16日和19日，金沙湾新区将集中出让5宗住宅地块，合计土地面积约22万㎡，起拍总价约29亿元。

根据我们统计的土拍数据，目前金沙湾新区还有以下9宗已出让地块尚未动工，合计土地面积约61万㎡，拿地总金额约78亿元。其中2021年成交的5宗地块，约定开工时间都是2023年下半年，但至今都未动工。

接下来，随着5宗新地块的出让，金沙湾新区待动工住宅地块数量将攀升至14宗、待动工土地面积将近83万㎡。

目前，金沙湾新区还有万科燕语光年和东时区两个新房项目在售，根据南通自然资源和规划局发布的《南通市区存量住宅用地项目清单》，截至2024年9月30日，万科燕语光年未销售房屋土地面积为5.66万㎡（占总面积约55%），东时区未销售房屋土地面积为0.51万㎡（占总面积约3%）。

万科燕语光年2021年7月拿地，2022年下半年首开，2023年下半年开始大降价，但至今去化率仍不到50%。品牌房企去化都如此艰难，本地房企托底的这些地块，未来入市去化之难可以想见。

“雪上加霜”的是，近两年金沙湾板块的住宅、商业项目还屡屡陷入负面风波。东时区、绿地江海图都出现了停工、延期交房的状况，备受期待的富力广场和富力大酒店也因富力集团爆雷搁浅至今。

具体来看地块信息，5宗新挂牌地块（红色标注）以及9宗未动工地块（蓝色标注）大致位置分布如下：

5宗新挂牌地块，4宗为纯住宅用地，起拍楼面价均为8500元/㎡；1宗为商住用地，起拍楼面价为7900元/㎡。相较前两年出让的地块（最高楼面价10140元/㎡），楼面价继续下跌。

这5宗地块分布在金泰花园小区四周，容积率集中在1.5-1.6之间，建筑层次都是3-11层，未来产品类型大同小异，去化压力可以想见。

再看9宗未动工地块，全部都是本地国企托底，其中5宗为南通神辉置业摘牌，3宗为南通空港置业摘牌，另1宗为南通华山实业摘牌。

这些地块为何迟迟不动工？或许是金沙湾板块新房市场已供大于求，开盘也卖不动；或许是拿地房企资金紧张，动工意味着要持续投入资金，卖不动又意味着资金无法回笼，长此以往企业资金链就会出现问题。

● 南通神辉置业

南通神辉置业托底的5宗地块，合计土地面积约21.4万㎡，拿地总金额约33.76亿元。上文提到的超期未动工地块中，有4宗都是由南通神辉置业摘牌。

事实上，不止是金沙湾板块，南通神辉置业在通州老城区、银河新区、平潮、先锋、川姜板块还有6宗未动工地块。

天眼查信息显示，南通神辉置业是由南通圆宏控股集团100%控股的国有独资企业，成立于2011年。

今年10月11日，南通神辉置业新增1条被执行人信息，执行法院为南通市通州区人民法院，执行金额为6049.51万元。

此外，南通神辉置业还存在7条立案信息、23条开庭公告以及24条涉诉关系。开庭公告案由包括建设工程施工合同纠纷、金融借款合同纠纷、损害公司利益责任纠纷等。

● 南通空港置业

南通空港置业在金沙湾托底的3宗地块，合计土地面积约34.65万㎡，拿地总金额约35.81亿元。

除了金沙湾地块之外，南通空港置业在通州老城区、银河新区、平潮板块还有3宗未动工地块。

天眼查信息显示，南通空港置业是由南通融通控股集团100%控股的国有独资企业，成立于2013年，目前存在1条涉诉关系。

● 南通华山实业

南通华山实业在金沙湾托底的这宗地块，土地面积约4.84万㎡，拿地金额约8.5亿元，拿地时间为2021年11月，至今未动工。

除了金沙湾地块之外，南通华山实业在通州世纪大道片区、南山湖片区还有3宗未动工地块。

天眼查信息显示，南通华山实业是由南通高新控股集团100%控股的国有独资企业，成立于2004年。

公司目前存在3条立案信息、15条开庭公告以及32条涉诉关系。开庭公告信息显示案由包括建设工程分包合同纠纷、民间借贷纠纷、房屋买卖合同纠纷等。

金沙湾新区的这5宗新地块能否成功出让？还是本地国资企业继续托底吗？那些超期未动工地块又将何去何从？土地市场的持续供应意味着新房市场将长期供大于求，板块房价会进一步下跌吗？关于金沙湾新区你有何看法？欢迎评论区留言讨论。