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众星捧月的第二CBD，从不缺话题。

尤其是今年以来，临港经济区、国际金融城，更连甩出大动作，释放爆发的信号。

三大信号齐发，

擘画第二CBD蓝图

实际上，从近期规划、旧改的接踵而来，就可以看出第二CBD的“暗潮涌动”。

其一，上周金融城东区规划调整，其中最受关注的，便是双子塔又“长高”了。

根据规划，三溪的地标将从260米，拔高至286米，释放金融城再度破冰的讯息。

此外，今年以来，金融城起步区加快建设，西区、北区城市设计深化，也无不暗示着政府正在加快第二CBD建设的步伐。

｜金融城东区规划效果图

其二，今年科学城集团，摘牌广州首个城改——鱼珠旧城改造项目，标志其改造按下了快进键。

而这一举动，则被视为第二CBD临港经济区破局的关键。

毕竟，作为衔接天河、黄埔的关键节点，鱼珠一旦拆改，拉动的将是金融城和临港经济区的连片繁华。

因此，政府也赋予了其颇高的定位：人工智能数字经济产业园区。

｜鱼珠旧城改造范围图

要知道，人工智能与数字经济，早已被视为广州城市进击的“秘密武器”。

从去年的湾区1号文件，到今年广州十四五规划，几乎每一份份量沉甸甸的城市战略规划，话题中心都围绕着它。

其中，临港经济区——鱼珠片区，便是“人工智能与数字经济试验区”重要组成部分，未来将打造成中国软件名城示范区，堪称“广州小硅谷”。

同时，其还被定位为鱼珠湾总部集聚区，乃政府钦定的对接港澳金融、航运及国际贸易资源的产业高地，可以说，是真正集万千宠爱于一身。

其三，仔细分析广州十四五规划纲要，也可以看到，政府对临港经济区的偏爱。

根据规划纲要，黄埔将发力打造“一岸双轴三片”的空间格局，全面提升“一岸”，推动第二CBD建设，加速建设珠江东十公里“黄金海岸”。

而黄埔港则将优化港口功能布局，强化客运功能，并构建粤港澳大湾区海丝国际经济示范区。

换句话说，未来5年内，临港经济区沿江一带，大概率将迎来集中的爆发期。

｜ 临港经济区规划效果图（来源：黄埔发布）

企业涌入扫货！

第二CBD明星商办来了

而在这团“熊熊烈火”之下，大批的企业和精英，也已提前嗅到了商机。

克而瑞数据显示，近三年以来，临港经济区写字楼成交量达约33.4万平，相当于国际金融城的4倍，琶洲的6倍。

同时，从供应和需求的比值上看，其更仅为0.59，居三个商务区的最低。

可见，片区物业的受欢迎程度及珍贵度。

｜ 数据来源：克而瑞

除此之外，房产君了解到，还有不少的国企、央企涌入，在这里大手笔拿下了不少大单。

其中，在今年资本瞄准的，正是位居第二CBD的大型综合体——IPC港航中心，即港航中心二期。

据了解，其推出的写字楼产品，就频频出现大宗成交，不仅有企业接连出手，拿下半层、整层单位，更有企业一口气扫走了数层的写字楼。

｜ 港航中心二期效果图

地段优越，居临港经济区C位

首先，是源于其自带光环的区位。

翻开地图，可以看到：项目位居第二CBD临港经济区C位，享受着片区的规划利好。

实际上，第二CBD早在规划落地之时，就被寄予了与北京金融城、上海陆家嘴同台竞技的厚望。

从某种程度上看，这也是折射出：官方将其视为珠江新城接棒者的野心。

| 项目区位示意图

正因如此，政府也在这里大手笔引入产业、配套，助力第二CBD的崛起。

特别近两年，随着美林MLIVE天地、宜家家居、山姆会员店等陆续开业，片区内更逐渐勾勒出了一片繁华的景象。

｜ 项目周边配套示意图

更重要的是，与其它商务区不同，黄埔临港经济区有着很深的历史底蕴。

这里是海上丝绸之路的源头，承载了羊城千年商都的荣光，对于广州的“承古启新”，意义非凡。

因此，其素有“广州金丝雀码头”的美誉，而随着其功能的深化，临港经济区显然也将承担更重要的城市功能。

尤其是，经过了多年的厚积薄发，这里也已进驻了大批牛企：如广州日报、南方报业传媒集团、雪松控股、广州港集团、国家电投、渣打银行、麒麟软件、4399游戏、可口可乐等。

根据数据，自2015年以来，落户临港经济区的企业数量，就达到15921家，注册资金超630亿。（来源：黄埔发布）

｜ 临港经济区企业布局

多维交通，距地铁鱼珠站约300米

其次，从交通上看，这里更可以用“四通八达”来形容。

港航中心二期，距离地铁鱼珠站仅约300米，其乃5号线、13号线交汇的站点，可直达珠江新城。

同时，规划中的25、28号线，未来也预计将经过鱼珠站，届时将可实现4轨交汇，畅快通达广州各地，甚至是佛山、东莞、深圳等湾区城市。

而且，除了有地铁加持，项目周边的道路也是密如蛛网。

如通过黄埔大道，通往国际金融城，只需一首歌的时间，而到珠江新城也不用一集新闻联播。

加之鱼珠隧道，预计将在今年开工，待其建成后，一首歌时间，也可直通琶洲。

｜项目周边三隧道示意图

旧改大刀阔斧，成长性更胜一筹

此外，从成长性看，除了片区本身牛逼哄哄的规划，项目周边多个旧村、旧城改造项目，也箭在弦上。

根据《黄埔三年旧村改造行动计划》，黄埔将拆掉66个旧改项目，其中光是临港经济区就有18个。

如紧邻着项目的鱼珠、新溪村、珠江村等，今年都是动作频频：鱼珠已确定合作对象，规划将建390米城市地标；而新溪则首开区上周已开拆，未来或建设广州首个万象城。

｜项目与鱼珠旧城改造的关系

腾笼换鸟，为城市带来的新机遇，琶洲、猎德的成功经验早已深入人心。

而对于第二CBD而言，这场声势浩大的“造富运动”，同样具有足够广阔的想象空间。

从这个角度上看，项目的成长性，更是肉眼可见的。

政策给力！大手笔吸纳企业、人才

值得一提的是，得益于黄埔政府大力的扶持政策，也为区域创造了优质的营商环境。

自2017年以来，黄埔持续发布了4个“黄金十条”、2个“美玉十条”等产业、人才政策，并将其升级为2.0版本。

比如，符合条件的总部企业，租赁自用办公用房，连续补贴3年，每年最高补贴300万；购置物业，则按房价10%一次性补贴，封顶达500万。

又比如，针对新注册企业，连续三年分别按照本区地方经济贡献的100%、60%、予以奖励，不设上限。政策优惠力度之大，在全市首屈一指。

270°江景环绕

罕见南向望江写字楼

当然，除了地段、政策的加成，港航中心二期在产品价值上，亦有颇多亮点。

其一，其乃罕见的南向望江写字楼，拥有270°霸气江景视野。

在广州核心商务区内，目前拥有南向江景写字楼的，只有珠江新城、金融城、临港经济区三个片区。

因此，这般江景资源，可谓是甚为珍贵。

｜ 项目区位图

况且，项目所在的位置，还是三江交汇之处，视野更为波澜壮阔。

这是一种怎样的体验呢？

工作累了，站在玻璃幕墙前，三江便奔腾而来，疲惫和烦恼也瞬间消散。

｜项目样板间实景图

其二，作为崛起中的新兴商务区，临港经济区也是市区难得的洼地。

相较于金融城、琶洲，写字楼普遍单价在4.5-5.5万/㎡的水平，港航中心写字楼单价仅3万出头。

目前性价较高，而未来随着板块轮动，价差也会逐渐填平，前景之广阔不言而喻。

其三，项目由广州港集团打造，因此实力是毋庸置疑的。

广州港集团，乃世界港口TOP5的广州港主体企业，其旗下的太古仓、海港城、黄沙渔人码头，都是饱富盛名的港口商业标杆。

而港航中心，也是由黄埔政府规划的临港经济区标志性大型综合体，涵盖甲级写字楼、企业总部基地、SOHO办公、商业购物、商业酒店、游艇码头及特色滨河商业等丰盛业态。

｜ 项目业态规划示意图

其中，目前在售的二期，就自带有约1.7万㎡的购物中心，构筑多元化的商务办公消费主场。

而三期则规划有约10万方滨江综合体，除了打造游艇码头，还会带来购物、工业文化遗址及特色商业等娱乐文化功能。

加之，旁边就是政府大手笔打造的国际邮轮城，未来两者将连片开发，形成第二CBD特色滨江商圈。

有了丰富的业态，便能吸引庞大的消费人流，而其物业价值自然也更胜一筹。

｜国际邮轮城效果图

其四，其还是广州市区商务区内，少有现楼发售的写字楼，品质所见即所得；同时，也大大减少了等待交楼期间额外的办公租赁费用。

除此之外，在产品打造上，也可以看到项目满满的诚意：

如约10米挑高的大堂，搭配全石材豪华装标，踏入写字楼内，气派感便油然而生。

如配置了多达10台高速电梯，且采用智能派梯系统，实现高低分区，从此和等电梯say goodbye。

｜楼梯间实景图

又如全玻璃幕墙设计，带来了全面屏的景观视野，饱览悠悠珠水。

加之，约4.2米层高，可开启窗扇等设计，真正为健康办公而来。

｜ 写字楼样板间实景图

产品方面，目前其主推二期A塔，33层楼高，标准层约1500㎡。

户型涵盖了建面约110-50000㎡写字楼，个人可购买。

最后，再来观赏一下项目的样板间，感受一下有多棒吧！

左右滑动，查看更多样板间实景图

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