好消息，重大调整！长沙新规全面落地，住宅“零公摊”时代来了！

将近2024年底，长沙密集推出一大批优质居住类地块，据统计，共计39宗，总出让面积达2209.52亩。

值得一提的是，此次新挂牌的地块，大多有“住宅阳台统一封闭设计”的要求，这意味着未来住宅将实现“零公摊”。

分区来看，长沙县居首，其次，望城、岳麓。

此次新挂牌的地块，占比最多的是长沙县的远郊地块，但也不乏很多主城核心区域的地块，包括梅溪湖、省府、开福中心、南湖滨江、市府、树木岭等板块。

这同样表明了后续城市发展的方向，接下来就让我们看下未来长沙将重点开发哪些片区？

01.岳麓区

岳麓区共有4宗地块挂牌出让，新增供应超23.0011万方。

区域分布上，2宗地位于梅溪湖二期，2宗地位于市府。

其中，59号地、78号地，均位于梅溪湖二期，临近6号线象鼻窝站，周边有在售的楼盘招商蛇口天青府，当前均价13000元/㎡。

值得一提的是，这两宗地均有集中供冷供暖的需求，同时，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。

这项住宅阳台统一封闭设计的新要求，意味着后续交付的新房，将实现“零公摊”。

另两宗市府的地块，071号、072号，则均在12月25日同日出让。

其同样有“为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。”的要求。

总的来看，岳麓区一直是长沙新房主要供应区域，就房价来看，其当前在线均价已达13653元/㎡，居各区之首。

其实，从近几年土拍看，热门板块如滨江、梅溪湖、洋湖，新增住宅用地已越来越少，且房价破2万的项目增多，普遍在1.5万/平以上。

而主打刚需的麓谷片区，绕城以内的核心区域，后续也无新增地块，而麓谷高新片区随着2号线西延线建设，毛坯在1万元/㎡，若卖精装的话，房价至少1.2万以上，岳麓后续购房门槛迅速提升。

02.雨花区

雨花区，2宗居住类用地，新增供应约1.4963万方，两地块均于12月31日出让。

其中，081号地，位于树木岭，马王堆路与景园路交界处东南角，该地体量较小，仅4903.99方，容积率3.0，起拍价6722万，折合楼面价4569元/平。

082号，则位于雨花区雨花亭街道石马铺，临近长沙民政学院，出让面积10060.41方，容积率3.2，起拍价15300万，折合楼面价4753元/平。

从竞买要求看，同样有住宅阳台统一封闭设计，后续实现零公摊住宅的要求。

区位上，这两地块均位于雨花中心板块，周边城市配套都相当完善，并且，地块周边在售的新房不多了，二手次新房也大多在1.3万/平左右。

03.天心区

天心区3宗地挂牌，新增供应12.8763万方，均有“住宅与阳台统一封闭设计”要求。

分布上，1宗南湖新城、1宗新开铺、1宗省府，区位都很不错。

尤其，南湖067号地、新开铺083号地，均是临一线湘江江景地块。

具体来看，061号地，12月5日出让，该地位于省府板块，临近1号线友谊路地铁口，紧挨着省政府。

其出让面积88243.76方，起拍价157500万，折合楼面价6374元/平。

除了“零公摊”的要求外，该地块还须配建一所小学（总建筑面积约 15660方）。

067号地块，12月17日出让，位于2号线碧沙湖站正地铁口，北侧就是保利国际广场（二手房均价21820元/平）。

该地块为商住地块，出让面积达25861.37方，商住比5∶95，容积率4.83，其起拍价106963万，折合楼面价8563元/平。

083号地块，则位于新开铺街道，湘江南路以东、北至丽江路、东至万科紫台三期。

地块将于12月31日出让，总面积14658.77方，容积率仅1.75，地块临一线江景，限高仅50米，后续大概率做成临江小高层、别墅类高端产品。

总的来说，天心区的3宗地区位都很好，2宗临江，1宗紧靠省政府+配建学校，后续大概率都是走高端改善路线的。

04.开福区、芙蓉区

这两个区，各有一宗居住用地挂牌。

其中，060号地块，位于开福区三角洲片区，12月5日出让。

该地临一线湘江江景，北侧就是北辰三角洲，南侧为紫凤体育公园，出让面积达17307.82方，商住用地（商住比3:7），容积率3.5，起拍价39375万，折合楼面价6500元/平。

其竞买条件，除了“零公摊”外，后续还要自持2000㎡以上的商业物业，自持年限不低于5年；以及集中供冷供热。

079号地块，位于芙蓉区东岸街道望龙村，望龙路以东、远大路以南，12月31日出让。

值得一提的是，该地为拆迁安置限价商品房，后续住宅限价6100元/平。

05.望城区

5宗新地块挂牌，总出让面积33.5865万方，4宗位于大泽湖片区、1宗位于白沙洲街道，均有住宅阳台统一封闭设计的要求。

具体来看，063号地，12月10日出让，位于永通大道与雅湖路交叉口东南角，出让面积66024.31方，容积率2.4，起拍价51974万，折合楼面价3280元/平。该地还有集中供冷供热系统的需求。

065号、066号地，均于12月11日出让。起拍价分别为37410万、77465万。

这两地块紧挨在一起，其中，66号地为商住用地，除了常规的挂牌要求外，66号地块还规划建设大泽湖·海归小镇总部经济产业园拓展区及海归小镇高端人才社区配套，主要建设内容包括总部经济产业园拓展区、海归科技与创新中心、海外商协会服务中心及高端人才社区等。

068号地，则于12月17日出让，位于大泽湖街道，金星北路与永通大道交叉口东南角。

074号地，12月25日出让，位于望城经开区白沙洲街道，小河路与星洲路交叉口东南角。

06.长沙县

此次，长沙县供应量最大，共计23宗居住类用地，总出让面积达67.1672万方。

不过，从地块分布看，大多位于长沙县远郊板块，且从近年来，长沙县土地成交情况看，该区地块大多为本地平台企业兜底。

此次新增的地块，也没有值得一讲的地块，其大致情况如下：

07.总的来看，长沙整体新房库存并不算高，供应较多的岳麓区、雨花、天心，基本上近两年新出让的地块，都相继入市，而开福、芙蓉则后续增量较少。

相比下，望城、长沙县，虽然近两年供地较多，但很多地块是本地平台企业兜底，基本没有入市。

故而，目前长沙受买房人看好的几个板块，比如大王山，配套成熟再加上房价实惠，以价换量去化都还不错；再比如梅溪湖、市府、天心省府、高铁新城这些地方属于核心区域，新盘品质又高，同样获得了很多改善客户的认可。

去化较慢的地方，主要是外围的近郊板块！主要集中在望城、长沙县两区，以及天心暮云等板块，市场较窄以地缘性为主，供应量又较大，去化周期较长。

核心强板块回升，弱板块形式依然严峻，关于长沙楼市的去化问题，大家可以在评论区留言讨论。

来源：长沙供地云、长沙自规局、安居客、网易号等综合整理