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项目实景图

项目基本参数

所属区位：宝山淞宝

楼盘名称：上海长滩四期

开发商：上港集团瑞泰发展有限责任公司

物业类型：住宅

物业公司：万誉物业

物业费：4.6元/月/平

总共套数:712套

户型：约66-234平（2-4房）

总户数：可售130户面积约149-260㎡

（四期预计6月份）二批次加推390套面积约66-260㎡

参考价格：均价5.5万元/㎡

交房时间：2024/6/30

产权年限：70

装修配置：装修交付

关键亮点：宝山滨江超大综合体，自带2000㎡健身会所

社区实景图

百万滨江大城 足不出户享受生活

大型滨江景观住宅区

约28公顷的绿化用地

（相当于4个美兰湖）

约1.8公里的滨江休闲景观带

（带滨水风情商业街）

约120米高的5A级办公大厦

约180米高的观光塔

这些统统在上海长滩！

【上海长滩】由上港集资打造，该地块原为上港十四区杂散货集装箱码头。上海长滩项目总占地面积77.62公顷，新建的建筑物总面积将超过140万平方米，其中，有超过50万方的住宅及超30万方的商业面积。规划人口达1.26万，分为七大开发地块，融入居住、文化、休闲、娱乐健身、商业和旅游等不同功能元素。

社区实景

【上海长滩】整体定位非常之高，正在如火如荼建设之中的地标观光塔高达约180米！不仅对望上海市中心摩天建筑，更可俯瞰长江之水奔流而下、江面游艇破水而行，崇明岛、长兴岛、东海……高度决定视野，江山如画，一览无遗！

效果图

18幢约97米高的高层住宅、约120米高的5A级办公大厦与约180米高观光塔构成如同外滩天际线的万国华丽宏大建筑群，将成为上海又一个令世界过目不忘的城市封面！

效果图

【上海长滩】正在建设名列世界前茅的球体影院、音乐厅、溜冰场、攀岩……江海之滨的庞大商业帝国不久之后就将呈现！

效果图

社区实景

【上海长滩】滨江浩淼水面可供约270艘60英尺以下游艇游弋其中，创造堪比国外的多元滨水体验！

社区实景

【上海长滩】滨江休闲景观带全长约1.75公里，贯穿项目东西，未来将拥有特色游艇活动区、错落有致的绿野、坡地、沙滩和形态各异的广场。

社区实景

社区实景

社区实景

社区实景

【上海长滩】住宅一期丶二期丶三期已经交房入住，上海长滩四期的04地块振东苑，是长滩住宅最后一期项目，也是压轴作品，开发商投入了大量资源，希望将04地块打造成整个整个淞宝的高品质标杆楼盘。

四期也是离商业最近的地块，西侧还连接约20万平方米的环形“江豚形状”大型商业中心，真的可以做到出入繁花似锦。南侧邻牡丹江路，北侧滨江岸线，东侧为约4.1万平方米的长滩坡地公园。

【上海长滩四期振东苑】总套数:712套，推出15# 18# 20# 27-30# 共计7个单元322套新品房源。加推12#16#17#19#21#22#23#25#26#，共390套房源，建面约66-234㎡2-4房，过会均价57618元/㎡，正在认购中！

• 约66-90平方米的小两房
• 约109-116平方米的大两房
• 约96-99平方米的三房两厅一卫
• 约122-180平方米的三房两厅两卫
• 约166平方米的四房两厅两卫
• 
  

项目户型图及样板间鉴赏：

样板间赏鉴

周边配套完善

上海长滩坐落在原上港十四区货集装箱码头位于长江入海口，占据长江第一滩：上海的北滨江的优越资源。

地铁方面：项目紧邻3号线友谊路地铁站，步行约1.5公里即可到达。

自驾方面：紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501上海绕城高速，速达中外环线与南北高架，通往全市各大CBD。

医疗资源方面：直线距离约500米内就有上海交大附属第九人民医院，是三甲医院，在牡丹江路附近还有一家三甲医院：宝山中心医院。

商业配套方面：项目自带30万方商业，包括阿球形影院，还有博物馆、展览馆、音乐厅、蹦极天地、足球场等。还有180米高的长江第一观光塔标志性建筑。

教育资源方面：上海长滩一期对口实验小学，而二期对口的则是宝林路第三小学。这个差距还是有些大的。由二期冠东苑步行至宝林路三小约30分钟左右，骑行时间在12分钟。周边教育资源丰富，还分布有上海行知中学、宝山中学，实验学校等。（具体学区根据政府统筹）

「上海长滩」四期

宝山淞宝板块·上港集团打造

北上海约146万滨江大城

建面约66~260㎡2-4房

房源712套中央空调+地暖

均价57618元/㎡ 总价约364万起

自带2000㎡健身会所

无需积分 直接认购

样板房火热预约中

据悉，上海长滩项目占地面积77.62公顷，建筑面积约125万平方米，投资额近200亿，建成后将成为集商业、办公、住宅、酒店、公寓于一体的超大型城市综合体。其规模之大、功能之全、设计之新颖，均堪称上海城市建设的一次创举。这既是对城市空间的重塑，又是对城市功能和居民生活方式的一次深刻革新。

“在建设过程中，项目团队通过技术创新和科学施工，克服了深基坑、超高层、跨河跨江等施工难题。”中建港航局总承包事业部副总经理陈雷介绍，项目采用了新型花篮拉杆式外架、大跨度异型GRC施工方法、超大型钢结构连廊吊装技术等创新工艺，确保了工程的高质量和高效率。这些技术创新不仅助力项目荣获了上海市“金钢奖”特等奖、上海市土木工程协会科技进步奖等多项荣誉，也赢得了业主和社会各界的广泛赞誉。

生态文化交融，提升居民生活

以创新的城市规划和卓越的工程品质，开启区域国际化滨江新城的崛起。在宝山区，上海长滩已然成为生态与文化的新交汇，其与国际邮轮港的休闲商业配套，和城市公园紧密相连，毗邻地铁3号线和宝山高铁枢纽，为居民提供了一个便捷与文化氛围兼备的生活圈。

陈雷表示，项目全面建成后，不仅成为市民和游客的新晋打卡点，更是极大地丰富和提升周边居民的文化生活品质。同时，项目内的山坡公园、瀑布公园和滨江休闲景观带，也为居民提供了优质的生态休闲空间，提升了居住环境的舒适度和宜居性。上海长滩沿着1.75公里的滨江岸线铺展，将居住、文化、商业等功能巧妙融合，形成了一个综合性的生活社区，为居民提供了便利的一站式生活服务。

助力区域发展，驱动繁荣未来

上海长滩项目的成功转型，为区域经济的发展注入了新的活力，成为推动城市更新和产业升级的新引擎。

《推进国际邮轮经济高质量发展上海行动方案（2023-2025年）》明确提出，要发挥上海邮轮经济要素集聚优势，加速布局国际邮轮产业链高端环节，形成由“枢纽港+总部港+制造港”构成的邮轮经济发展上海模式。其中，宝山吴淞口被定位为着力打造具有全球资源配置能力的邮轮运营总部基地和以“邮轮、游船、游艇”为主题的上海国际邮轮旅游度假区。

对此，上港集团与中国旅游集团中免股份有限公司签署合作框架协议，双方将在“上海长滩”项目商业综合体的后续定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作，共同参与打造上海国际邮轮旅游度假区，推动“大吴淞”发展战略的实施。

未来，上海长滩项目将继续充分利用其地理优势和资源禀赋，进一步开发水上娱乐与休闲项目，同时致力于长江水资源的保护与合理利用，激发区域协同效应，实现互补发展。同时，依托吴淞口国际邮轮港的联动，上海长滩将致力于构建一个融合邮轮服务、高端居住与生态休闲的国际化滨江新区，以此兑现“从外滩到长滩”的宏伟愿景。

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