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【廣佛保利城】

大師造城·立新廣佛

項目信息

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占地面積：約29萬方

建築面積：約108萬方

容積率：2.5

綠化率：35%

車位比：1:0.95

產品類型：洋房

裝修情況：精裝修

物業管理公司：保利物業

產品：約75-121㎡央企品質奢居

項目地址：佛山倫教

項目賣點

流量大城|臨廣板塊•央企保利大品牌保利自2013年作為首個房企進入順德新城北部片區，積極參與造城運動，先後拍下4塊優質地，占地約30萬平米。引進約7萬方保利.順德裏商業體、保利假日酒店、省一級標準拔萃幼稚園。

广佛保利城项目位于广佛核心区域，佛山顺德伦教荔村村教育路3号，尽享广佛同城红利，领潮广佛宜居新“中芯”。自地铁3号线开通后，伦教街道土地发展中心与碧桂园集团、佛铁集团、顺控集团和顺银产融等签约，正式启动荔村TOD项目。价格方面双十一推出单价1.6万的特价活动，地铁旁现楼，周边生活配套成熟，特别适合刚需。

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区位上，作为伦教首个TOD项目，荔村TOD项目承载着打造荔村特色生态城，促进伦教经济发展的重要功能。项目分两个地块，其中北地块邻近佛山地铁3号线荔村站，南地块紧靠龙洲公路。规划总面积约282亩，拟通过“一二级联动+单一主体归宗”的模式推进城市更新。

荔村TOD项目北地块效果图

交通方面，项目距离地铁3号线荔村站200米，3个站无缝连接广州地铁7号线，15分钟直达广州南，30分钟可贯穿广佛各区；还有规划的地铁11号线；广珠城轨顺德站距离项目15分钟左右，可以快速连接粤港澳大湾区。

自驾的话，项目坐享四横六纵的便捷交通路网；四横：325国道、广州绕城高速、广州环城高速、广明高速；六纵：105国道，广珠西线高速、东新高速、南沙港快速、广澳高速、佛山一环。60分钟广佛生活圈，90分钟畅达湾区。

教育方面，项目旁边就是伦教中学（省一级），1公里内有顺德伦教拔萃实验幼儿园、荔村小学、周君令中学；5公里内有汇贤中学、顺德实验中学。

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商业配套方面，项目自身拥有7万㎡大型商业体——保利顺德里商业，内含保利假日酒店、乐希保利国际影城、世纪华联超市、健身房、风情美食街等商家；10分钟内达银钻广场，678文化街、汇泉商厦综合商圈；约20分钟到大融城、大信新都荟、嘉信城市广场；5分钟有两个大型新鲜菜市场：荔村市场、熹涌市场能够满足日常生活所需。

园林配套方面，小区内楼栋围绕中心园林景观而建，规划6万方IMAX盛景园林+近1500方全龄儿童游乐区，园林内享受超大面积阳光草坪，星光泳池，以及550米的健康乐活跑道和萌宠乐园等多元户外生活区。

项目规划

占地面积：128641平米

建筑面积：403923平米

规划栋数：14栋

规划户数：1948户

建筑类型：塔楼,高层

容积率：2.5

绿化率：35%

车位配比：1：1

规划车位：地下1970个

物业费用：2.7元/月/平米

装修：精装

交房：现楼

户型：75-121㎡/3-5居

近期全球大宗商品價格高漲，中央拉閘限電，有意淘汰落後企業，但保利經營穩健，第三季度前50三個之一正增長！購買央企保利資產，收樓有保障，增值有保障！

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樞紐大城丨千億三軌道，廣佛發展勢不可擋！

3地鐵➕1輕軌環繞，開啟廣佛同城新生活。

3地鐵線：佛山3號線地鐵盤，官方地鐵出口指向點，雲啟/天耀約450米荔村站、品悅約400米順德人民醫院站，僅需6站即達番禺廣場(規劃中廣州17號線)，10站廣州南。

1軌道線：廣珠城際軌道，順德站約4.5公里，貫穿珠海站至廣州南站。

4縱3橫：佛山一環、105國道、碧桂路、廣珠西線，貫穿廣佛中心與大灣區，3橫自北向南分別是廣臺高速、325國道和南二環，連通番禺直達東莞深圳。

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水韻大城|約10裏羊大河綠色長廊，宜居生活社區，超大綠化社區：十字形正南北佈局，兩翼南北通透。前後無遮擋 享無敵樓間距。綠化量達40%綠色鮮氧生活。

超配大城丨三甲醫療、省級教育配套、大型商業體。

教育醫療：毗鄰省一級倫教中學，綜合三甲醫院南方醫科大學順德醫院

生活居住：家門口2大商圈。7萬㎡保利順德裏，10萬㎡的銀鑽廣場、北滘美的悅然廣場、大良華僑城歡樂海岸PLUS、大融城舉步即繁華。

【雲啟雅苑】

占地約7.5萬㎡，總建面約25萬㎡，住宅1948戶，容積率僅2.5，橫向樓距最寬180米。

臻裝實景現樓，即買即交付，擁約6萬㎡超大園林，分齡雙游泳池1大3小的兒童遊樂區、3大陽光草坪區、6大休閒活動區、550米環形健康跑道，草坪覆蓋率近40%，央企花園式居住社區。

下樓一站式生活，自帶約2萬方商業街區，享便捷生活。

約77-103㎡三房至四房

【天耀花園】

小而精低密闊景精英組團。總占地約3萬㎡，總建面約12萬㎡，住宅956戶。准現樓，今年買今年住，百米樓距，無遮擋視野。天然氧吧、35%綠化率，低密闊景精英生態社區。南向高層望順峰山、北向無遮擋望羊大河。

約75-121㎡三房至五房

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【品悅雅苑】

自帶康娛主題商業社區，總占地約2.3萬㎡，總建面約10.8萬㎡，住宅368戶，容積率3.5，綠化率30%，項目自帶多元主題商業，近雙軌交、近醫療中心，滿足業主一站式生活配套。

南望視野開闊，高層可望順峰山，室內各功能空間採光通透，北望社區中心園林，寬闊樓間距，寧靜舒適。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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