广西
它有一个浪漫的开始。
开发商“买下”一颗15万光年外的新生恒星，并命名为Wuxiang266赠予南宁，赠予五象。
这个面积266亩，总价30.7亿的总价地王在2019年诞生。房地产业的盛世也在这一刻凝固。
从此这个浪漫的地王逐渐水逆下行，一度发生城市重大事件。渐渐地销售断崖式下跌，交房延期，出现烂尾的迹象。
五象的命运仿佛也在这一刻逆转，区域销量下降，连番价格绞肉战，几乎跌到跌无可跌。
昔日星光熠熠的五象黯然失色。
4年之后，特朗普、李子柒和竹鼠都回归了，这个以Wuxiang266的地王也迎来了正轨的回归。
五象，也能一同回归吗？
10月31日，南宁市平稳基金官微发布公告，宣布平稳基金启动对阳光城大唐檀境项目托管。
图 | 相关报道截图
同期宣传海报也打出来了。
图 | 南宁平稳基金打出的相关海报
平稳基金托管后，原来的阳光城大唐·檀境也正式更名为“邕府·檀境”。项目的新LOGO也出来了，这意味着檀境正式“换爹改姓”。
图 | 阳光城大唐·檀境的新logo
被托管后的檀境，原来的买房业主权益有没有得到保障？新一期产品会不会减配？
11月20日，大V君来到檀境项目。
图 | 邕府·檀境实景
LOGO还没有来得及更换，阳光城和大唐的字眼还出现在大门前水景。看来新LOGO还没有来得及制作。
图 | 大门处还未更换新的案名logo
进入大门，园林内的乌桕、香樟等高大乔木已经成冠，郁郁葱葱。下沉泳池水景尽管没有水，设施缺乏维护，但酒店风的奢华感仍风韵犹存。
图 | 园林和楼栋实景
营销中心的玻璃盒子创意来自桂林山水，优美的山水曲线勾勒园林的一道风景线，现在看还很有档次。
图 | 营销中心实景
走进营销中心，人不是很多。可是托管的各项工作已紧张有序交接，营销团队、物业团队皆已到位，风貌焕然一新。
图 | 物业团队已到位（来源：南宁平稳交房）
物业也开始细致打扫清洁卫生。
图 | 物业开始打扫卫生（来源：南宁平稳交房）
一些楼栋的塔吊还没有转动，据了解还有一些交接没有收尾，但邕府·檀境负责人表示很快就可以迎来复工。
一些未交付的楼栋进入门窗安装阶段，看来复工在先易后难稳步推进中。
图 | 现场有工人在安装阳台玻璃栏杆
大V君在现场向知情人士了解到目前檀境的交房和销售状态。
产权移交房共有1567套，目前有7栋楼已整体安置。
住宅一期已售1296套，已交楼栋是8#、10#、11#和15#的精装房。
未售163套，主要集中在7#楼，是小区的楼王。目前是毛坯状态销售。
二期已售33#楼135套精装房，还有99套未售。其他未售1679套，预计未来是毛坯销售。
二期地块配建的小学主体结构、操场、外立面、园林等部分完成进度80%左右，内部还没有装修。
图 | 项目旁的冬花路小学
知情人士还告诉大V君，平稳基金接手后目前重点做好已售的1#、2#、3#和6#楼的保交付工作。这些楼栋共有700多套，预计明年底可交付。
“双十一”期间，檀境还推出精装现房一口价8888元/㎡的促销活动。品质会不会降标？
图 | 檀境打出一口价8888元/㎡的海报
知情人士表示：“业主权益是第一要保障的，严格按照原图纸施工，所用材料品质、工艺标准不会降低。”
大V君还了解到，檀境与金融机构就一些问题进行沟通，大规模复工复产指日可待。
回首檀境从拿地到爆雷再被托管4年历程，也是众多开发商在五象野蛮扩张到爆雷的过程。
早在2019年12月28日，阳光城与大唐地产以30.7亿元价格圈下五象核心区域一片266亩土地。
那时候的开发商依然财大气粗，为营销一掷千金浪漫满城。为改了给檀境造势，开发商还买了一颗15万光年的新生恒星，并命名为WuXiang266 China。
图 | 相关视频报道截图
2020年6月23日晚，阳光城大唐·檀境全景发布会在线上举行。时值口罩事件初期，但依然没有阻挡开发商的热情与对未来的向往。
当说到阳光城在广西3年销售额300+亿时，“3年”和“300+亿”两个金色的立体数字在阳光城广西区域黄小达总裁的身旁矗立，AR技术营造的真实感，达到以假乱真的地步。
图 | 发布会相关截图
那时候的大唐地产布局4城30余盘，2018年成为南宁首家年签约额破百亿房企，随后更斩获2019南宁房地产企业销售金额TOP2。
为了抢夺五象地块，开发商间流行“合作开发”。五象有一个楼盘，合作开发的开发房企竟然多达6家。
2022年，业主经查询南宁住建部门的房产销售公示平台，惊讶地发现檀境的抵押房源和车位不是以十位、几十位来计，而是要用几百位、上千位来计算。
图 | 当时阳光城大唐·檀境大量房源被抵押
更大的惊恐在后面。2022年2月18日，阳光城发公告“自爆”：因未按时偿还约1.7亿元境外债利息，出现违约。
2022年3月18日，阳光城未能足额偿付的到期债券，累计本息合计50.28亿元。
图 | 相关公告截图
大唐地产也在当年开始出现资金短缺和项目交付延期现象。大唐地产参与合作开发的大唐天悦二期、五象澜庭府、印象愉景湾、大唐院子、安吉大唐世家、湖光学府、大唐中南紫云集等无一幸免。
母公司大唐集团于2023年3月21日停牌（0.5港元/股），5月31日公布一笔2.8395亿美元延期一年没能还上，官方正式宣布违约。
阳光城大唐·檀境后来还发生一些轰动全城的事件，为了传递正能量，这里就不上文图了。
也是从2022年开始，随着阳光城、大唐等高负债房企的爆雷，五象开展一轮又一轮激烈的价格战。
即便在五象核心区，也曾出现“7字头”。
房市不振，也连累了土地市场。过去一年的五象新区几乎没有新地块出让。
很多购房者都质疑五象还能不能重振昔日雄风？
大V君认为，五象新区楼市已经实现几大触底条件，“止跌回稳”指日可待。
“9.26”重磅会议后楼市信心提振，不但五象，整个南宁的楼盘销售都以肉眼可见的速度回暖。
图 | 10月南宁商品住宅成交2942套（来源：南宁住建局）
价格战也告一段落。
再就五象主导楼盘而言，昔日阳光城、大唐、恒大、融创等高负债房企已逐渐黯然退出五象甚至南宁楼市。
取而代之的是南宁轨道地产、北投产城、广西交投、威宁地产和广旅等国企楼盘。
国央企楼盘主导五象，就意味着五象大势已经稳定。
更为关键的是排雷。
五象核心区域曾经有恒大御府和阳光城大唐·檀境两颗“巨雷”。如今，这两颗雷都被南宁平稳基金排掉了，也意味着整个五象核心区域的信心有了托底。
大V君还了解到，2024年四季度，南宁平稳基金交付或将交付4590套住房。
蓝光雍锦澜湾（现名为邕府·朱槿园）已经进入全面交付阶段，一次性交付1700套，是目前全国唯一单次交付超过1000套的风险楼盘。
图|邕府·朱槿园交付实景
11月恒大御府（现名为邕府·紫荆园）将交付1482套，12月恒大国际中心将交付1404套。
后续平稳基金还将介入大唐中南紫云印象、武鸣灵水小镇、世茂国际中心、融创金奕时代等项目的保交楼、保交房工作。
平稳基金是南宁购房者和业主的最后一道权益保障防线，随着一个又一个“雷”被排掉，南宁房地产将进入良性发展渠道。
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