刚刚，重磅榜单发布!成交上涨近50%，楼市要回暖?

11月对于合肥楼市来说，合肥终于下手了，国企开始收购商品房用于保障性租赁住房，虽然11月土拍依然没有一丝波澜，底价托底成交，但是月底土地供应真是一波又一波，压箱底的红四方地块也供应了。11月合肥楼市具体如何，下面从区域销售、房企销售以及项目销售和土地市场来详细解说一下。

NO.1|壹

合肥区域商品房住宅销售金额排行榜

根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截至11月29日，11月份合肥新房成交2690套房源，环比上涨了46.0%，同比上涨了49.9%；成交面积33.7万方，环比上涨了35.3%，同比上涨了33.5%；成交均价23420元/㎡，环比下跌7.9%，同比下跌6.4%。

从数据表面来看，相比10月份而言，11月份新房成交量同环比均大幅上涨，而成交价格则下跌，也就是说新房以价换量现象比较明显。新房成交量大幅上涨的另外一个原因是合肥开始收购商品房用于租赁用房，11月份东樾里、菁华里、棠悦风华已取证的房源全部备案了，这也导致11月份整体备案量上涨。

分区域来看，成交金额方面，包河区成交金额30.94亿元大幅领先，其次是瑶海区，成交金额13.28亿元，滨湖、新站都成交7个多亿，庐阳和瑶海成交6个多亿。在成交面积方面，包河依然大幅领先，其次是瑶海区，新站区排名第三。在成交均价方面，新房价格最高的是滨湖区，成交均价33652元/㎡，已经成为合肥新房价格高地，经开、包河成交均价在2.5万/㎡ 以上，高新、庐阳、蜀山、瑶海成交均价在2万/㎡以上，目前也仅剩新站区价格还在1.6万/㎡。

第一名包河区，成交金额30.94亿元，成交面积12.24万㎡，成交套数923套，销售均价25275元/㎡。包河区贡献量最大的是淝河板块，板块也是打折优惠力度比较大的板块，基本在8折左右，除棠悦风华房源被收购外，朗拾森屿、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、招商四季臻邸等项目销售还不错。另外就是政务东板块，板块内天阜壹号首开，保利龙川瑧悦一期已经售罄，另外中海臻如府上个月备案40多套房源。
第二名瑶海区，成交金额13.28亿元，成交面积6.41万㎡，成交套数531套，销售均价20698元/㎡。瑶海区贡献最大的项目是东樾里，也是被收购的项目，其次是老城区伟星宸ONE、伟星长城御澜道销售也不错，另外东部新中心四川邦泰悦九章月底首开，从备案来看销售也不错。

第二名滨湖区，成交金额7.57亿元，成交面积2.25万㎡，成交套数136套，销售均价33652元/㎡。滨湖区贡献量最大的项目是望雲，项目折扣力度较大，其次是招商玺，另外金融板块的高速壹品和高速尚阖院销售也不错。

NO.2|贰

合肥房企商品住宅销售金额TOP20房企

TOP20房企来看，除了合肥城建和合肥轨道两个因有项目商品房收购外，保利销售靠前，主要贡献还是政务东龙川瑧悦和淝河板块海上瑧悦两个项目。伟星排名第四，其贡献较大的是瑶海老城宸ONE和高新星遇光年。另外，11月份天阜壹号、招商庐州臻境等热销盘也带动房企排名上涨。

从1-11月份房企排名来看，招商、保利、华润三大央企销售金额占据前三，伟星排名第四，万科排名第五。50亿以上的房企仅4个，40亿房企也仅2个，与去年相比，前20房企门槛下降很多。

再来看看项目，前20项目销售占比超6成，也就是目前绝大多数成交集中在热门楼盘上。排名前三中棠悦风华和东樾里是被收购，集中备案，天阜壹号11月份首开，建面125-165㎡，首开最低9折优惠，实际销售价格在1.8-2.7万/㎡，这个价格在政务东还是比较有优势的。

招商庐州臻境作是庐阳区高端改善项目，户型面积158-238㎡，主力价格500-800w。滨湖金融板块望雲优惠力度较大，11月份销售还是不错的，

NO.3|叁
合肥商品住宅项目销售金额TOP20

再来看看土地市场情况，今年1-11月份合肥成交了51宗涉宅用地，总成交面积207.5万方，成交金额373.6亿元。其中包含肥西4宗，巢湖1宗，市区46宗涉宅地块。

从房企拿地金额来看，合肥城投今年拿了9宗地块，拿地金额73.21亿元，都是底价成交。合肥轨道6宗地块，省府东5宗，金融1宗，拿地金额67.06亿元。合肥城建拿了4宗地块，新站2宗低密地块，包河2宗。前三基本都是托底地块。

今年房企真正拿地基本都在9月份之前，9月份之后就是平台托底了。从拿地的房企来看，除了中海、保利、招商、高速、越秀国央企外，民营企业中安徽置地、四川邦泰、伟星都拿了两宗地块，名邦、意禾各拿了一宗地块。

NO.4|肆
结语

从数据上看，自从9月底以来，在一系列的重磅政策刺激下，10月、11月连续两个月新房成交量上涨，但实际上看，市场并没有发生实质性变化，成交上涨主要还是新房“以价换量”，尤其以淝河板块为主楼盘打折优惠力度较大，而且目前新盘开盘优惠力度也比较大，政府东天阜壹号首开最低9折优惠，最重要的还是价格因素，另外一方面11月份冲高是国企收购商品住宅用于租赁用房，这也将有利于去化库存。

再来看看土地市场，目前合肥的土拍市场已经毫无波澜，9月份之前合肥在供地节奏上还是在乎房企报名情况，9月份开始合肥土拍全是平台托底，即便是地价下调，也无房企报名， 另外年底加快供地节奏，也在冲刺业绩，后期大概率还是平台托底。整个土地市场表现信心不足，房企也不拿地了，都是城投公司托底。