云南又一家老牌房企也顶不住了，开发束河古镇其实没少赚钱

本月中旬，盘龙区将对丽江束河古镇项目的一大堆资产进行司法拍卖，包括束河古镇未开发的220亩住宅用地，束河古镇免税店的18788平米商业铺面，阳光酒店物业以及束河古镇内的几十套房产，总起拍价超过5亿元，其中仅束河古镇未开发土地的评估价就有3.27亿元。

上述被拍卖资产的所有人，都属于丽江鼎业房地产开发经营有限公司，大名鼎鼎的束河古镇项目，就是由它开发。

被拍卖的束河古镇一处房产

丽江鼎业房地产公司是昆明鼎业集团的核心企业，而鼎业集团本来也属于云南老牌房企之一，成立于1999年，和俊发地产的历史差不多一样长，由刘家纯创立。鼎业集团最早本来也是在昆明开发项目，曾先后开发过金舟花园、景江花园、金洲湾花园、金洲湾蓝屿等多个项目，只不过这些楼盘的开发年代都比较早，后期鼎业集团基本淡出昆明市场，所以了解的人不多。

真正让鼎业集团爆得大名的项目，是丽江束河古镇。2003年，鼎业集团在丽江成立了丽江鼎业房地产公司，开始开发束河古镇，之后，鼎业在束河的开发活动一直持续到疫情期间，直到最近土地被拍卖。

鼎业在丽江的20年里，先后在束河古镇开发了茶马驿站仿古街区、天域阳光特色民居、丽水阳光酒店、束河购物广场、哈里谷酒吧街等，2020年后还在束河古镇正大门地块上开发了占地126亩的丽江束河古镇文旅城。

鼎业开发的束河古镇四方听音广场

尽管鼎业集团在束河的文旅开发活动持续近20年，并没有少赚钱，但由于其在束河的布局实在太大，在公司陷入债务困境前，除了已经开发的上千亩地块，后续规划仍有2126亩，拿地后未开发的土地也不少，下月拍卖的地块就是其中之一。实际上将被拍卖的这宗220亩住宅用地，鼎业早在2005年就已取得，却一直闲置没有开发，而是作为停车场使用。

虽然鼎业集团已陷入危机，束河古镇的开发看起来已经无法继续，但不可否认的是，束河古镇仍旧是云南较为成功的文旅项目，在传统古镇的保护与开发方面树立了云南标杆，也正是因为束河古镇的巨大成功，鼎业集团还远赴宁夏银川，成立银川鸿曦房地产公司，在当地开发大型地产项目。

“鸿曦”这个名字实际上源于鼎业集团实控人刘家纯在2009年成立的另一家公司——云南鸿曦企业集团。鸿曦集团曾经中标开发盘龙区马家营城改项目，但在完成部分拆迁后因为资金问题无力推进，项目被俊发接盘，这就是后来的俊尚峰。

鸿曦集团之所以退出马家营城改项目，原因之一是就在鸿曦集团中标成为马家营城改社会投资人的同时，投资人刘家纯又北上宁夏银川成立了银川鸿曦房地产公司，开始筹划大盘鸿曦悦海湾项目。后者庞大的资金需求让鸿曦集团左右支绌，不得不放弃马家营。

银川鸿曦悦海湾

公开资料显示，鸿曦悦海湾是银川市2011年重点招商引资项目，占地659亩，规划总建筑面积达101万平米，包括住宅及大型商业、酒店等，还要建一个人工湖，投资额超过60亿元。正是银川项目的巨额投资支出，绷紧了本来就在丽江长线作战的鼎业集团资金链，更何况在丽江尝到旅游地产开发甜头的鼎业集团，在临沧、保山等地也开始布局文旅项目。

鼎业集团虽然在束河古镇项目上一开始取得很大成功，可是随着丽江旅游地产市场的逐渐饱和，销售收入下降，加上鼎业自己又大量持有物业，造成流动资金紧张，2011年后启动的银川项目又需要大量资金支出，让鼎业和鸿曦的资金面逐渐捉襟见肘。2015年，银川鸿曦悦海湾开始出现延期交付和停工问题，之后悦海湾项目虽然一直坚持开发，但因为自身以及丽江鼎业、昆明鼎业、云南鸿曦的关联债务，导致公司官司不断、负债累累。

2020年，丽江鼎业在束河古镇启动开发束河文旅城项目，此时疫情已经开始，估计连鼎业自己也没有预料到，国内疫情防控连续搞了3年，对旅游地产行业造成严重打击，同期还伴随着严厉的房地产调控，连恒大、碧桂园、融创等国内房地产巨头都接二连三倒下，更不用说小小的鼎业集团了。