153亿！中海地产拿下北京新“总价地王”

临近年末，一线核心城市的土地市场又热了起来。

11月29日下午，北京进行11月的最后一场土拍，最终2宗地块成功出让，总成交金额达到177.665亿元。

本次北京土拍最受关注的是一宗组合地块，由朝阳酒仙桥、十八里店、小红门三幅地块组成，总起始价高达153亿元，这一起拍价已经是北京土地出让历史上总金额最高的地块。该地块设置的上限价格是175.95亿元。

由于地块总价高，极大考验开发商的资金实力，因此只有中海地产（00688.HK）和华润置地（01109.HK）两家央企进入竞拍环节。最终，中海地产以153.32亿元的总价格竞得这幅组团地块，虽然溢价率仅有0.21%，但总成交价依然打破北京土地出让记录，成为新的“总价地王”。

这幅地块的总面积约14.7万平方米，规划建筑面积39.4万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业。三幅住宅地块的销售指导价分别为12.5万元/平方米、8万元/平方米以及7.9万元/平方米。

本次北京土拍另一宗地块为新宫地块，由福州裕诚以24.345亿元的总价摘得，溢价率仅为0.1%。该地块原计划于9月20日竞拍，但因故终止出让，此次回炉重拍后成功出让。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，新的组团地块对拿地企业较为友好，能在保证其利润空间前提下，减轻商业运营压力，帮助房企快速回笼资金。

北京诞生新的“总价地王”外，杭州在11月29日也成功出让了三宗地块，共揽金约22.08亿元，其中东新单元地块被绿城中国（03900.HK）以17.16亿元摘得，溢价率22.92%，成交楼面价36568元/平方米创下了东新板块的新纪录。

两天之前，上海也进行了今年内的第七批次土地出让，最终10宗地块全部成功出让，总成交价达到307.08亿元，地块的平均溢价率为20%。

参与竞拍的房企中，以头部央国企占据主导。华润置地报名了8宗地块，中海地产报名7宗地块，保利发展（600048.SH）则报名了6宗地块。从拿地结果看，保利发展和华润置地均拿下3宗地块。

在今年前十月的房地产企业销售排行榜上，保利发展、中海地产和华润置地分别位居第一、第二和第五位。

一位前十房企的投资负责人告诉银柿财经，在房地产销售未全面回暖下，大部分开发商依然面临资金紧张的压力，只有头部央企才具备资金实力，在年底之际依然能在核心城市大手笔拿地。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，结合近期北京、上海、杭州等地的土地出让情况，其特点是相似的，即优质地块出让叠加优质房企进入，高价地块有较好的出让，也引起了较大的市场关注。

从出让地块的综合因素看，大部分地块都位于这些核心城市的核心区域，这些区域的住房需求和产业需求都很强。另外从为开发商减负的角度看，这些土地对于项目出售时的限价、配建要求等都做了优化调整，客观上使房企拿地的约束减少，后期销售的盈利空间增大。

严跃进认为，目前土地交易，一大特点是立足于房地产市场止跌回稳的态势，所以这对于土地市场发展具有非常积极的作用。北京、上海的房地产市场处于回稳态势，且头部房企当前销售状况有改善，这都会使得此类房企拿地积极性增加。

接下来，另一大核心城市深圳也将迎来重要地块出让。12月2日，位于深圳湾后海总部基地的一宗地块起始价也高到126.5亿元，并且地块销售不限价、无配建，也没有户型限制，将采取价高者得的竞价方式。届时，该地块“花落谁家”值得市场期待。