一周综述：崂山雕塑园房价下探一万八！

房地产“一鲸落万物生”了吗？现在已经没人提了，当初乌泱泱的专家们说房价过高会导致居民不敢消费，鼓吹主动刺破泡沫。

泡沫倒是刺破了，居民敢消费了吗？资金进入实体经济了吗？普通人受益了吗？

都没有吧。

房地产本身就是实体经济，大多数普通人都是房产拥有者，这样的常识，专家们都不知道吗？

用一个网友的话说：鹤岗五万元随便买到房，万物生了么？

来看一看，上周青岛楼市都发生了哪些事。

1

乐购烂尾楼复工不乐观！

明霞路1号的烂尾商业楼据说已经完成了债权转让，不出意外的话将在近期内复工重启。

来自英国的跨国连锁巨头乐购，在青岛5年像是完成了一次商业快闪：从2009年呼啸而来到2014年黯淡离去，留下一堆莫名其妙的商迹，包括明霞路这栋号称6.6万平方米的高端城市综合体。

乐购在青岛的行为很奇怪又很具有英国人的特点：不知道什么时候是在开玩笑，什么时候又不是。

不过市北区不想再被人看笑话了，区长刘新学10月底在民生在线答复市民提问时提及：2024年9月26日，青岛市中级人民法院出具执行裁定书，已将该项目作价抵债给项目债权人。下一步我区将督促、协助项目债权人完善相关手续，尽快实现项目复工。

这就意味着该项目复工重启在即。

但是前景难言乐观，现在还要开这种大型的实体商超，怕是很难成功。一则电商冲击，二则实体商超的地盘已经划分完成，能在市北台东这样的商业核心区生存下来的商超都不是一般人，新开一家想要站稳脚，难度太大。

只能祝福好运了。

2

再不买就要涨价了！

最近青岛楼市圈里各种涨价传闻泛滥，多家开发商摆出一副“劳资今年卖够了”的姿态，气势唬人。

要不是最后提醒客户们抓紧来看房，差点就信了。

说实话 ，这样的套路常见于早年间的农村集市，主打一个趣味性：买卖双方都知道是套路，但赶集是农村社交的一部分，需要一些心照不宣的趣味来增加仪式感 。

当然追求趣味不是坏事，至少说明市场还没有糟糕到无语的地步，大家还在努力维持。

努力维持，就有等到市场好转的机会。

3

牛了，得房率120%！

胶南海王路的荣泰雍和东院项目号称得房率能达到120%，其中仅阳台赠送面积就近34㎡，白送一个主卧套房！

这个项目虽然迷你到只有3座楼45套房源，却一直有着营销“大嗓门”之称，上一次在青岛楼市吸引眼球，是营销其“乌纱帽”楼顶。

你看，强者从不抱怨环境，只要用心去做，项目处处都能做谈资，都能拉风。

4

崂山雕塑园房价下探一万八！

凯伦花园的这套房子以1.85万元的单价震撼了业内，谁能想到位置这么好的小区，居然卖出了这个价格。

据说是房主遇到事了急用钱。

可能确是特例，正常的市场不会有这样的价格。不过正常的市场在哪里呢？这个小区上一套成交的房源价格是3万3，但时间是2022年6月，两年半以前。

急用钱的时候卖不出去，才知道真实的市场有多绝情。

不止是远郊，好地段的老房子也在被抛弃。

5

新城别梦寒！

因为高新区某项目的佣金纠纷，新城青岛公司近日被中介堵门讨钱。谁能想到，没有爆雷的新城也能和代理人们走到撕破脸皮的地步。

原因不复杂，市场发生不可逆的蜕变之后，很多房企会退出青岛市场。离别之秋，口碑和信誉还有多少权重，全靠自觉。自持身份的还好一点，否则就只能今宵别梦寒了。

新城老主公刚从牢里出来，讨一杯浊酒也难，还谈什么余欢？

6

北岸集团是个筐！

城阳白云山片区绿地国科健康科技小镇的双创基地，终于还是北岸控股集团接手了。这个项目原计划是东区6栋办公楼，西区3栋办公楼，缺钱的绿地没有能力再建，以致停工多年。

当代通汇阅元、宁路建设、荣阳路打通工程等等，遇到难处就让北岸集团接手，这是真拿北岸集团当个筐啊，啥东西都往里面装，问题是，这个筐能受得了吗？

北岸自己的很多项目都管不过来，又是逾期又是转让的，咋还往里压啊？

压崩了咋办？

编辑：周道