房产继承“新政”变了！四部门明确，2024年起统统按“新规”处置

中国人对房子的执念有多深？找女朋友得看房子、成家的前提是房子、生娃的前提还是房子、接受教育之时还是离不开房子……

也正是因为这个原因，所以过去房价一路猛涨，即使要掏空家底，承担几十年的房贷，才能实现在城镇购房，很多人也不惜一切。

进而发展到现在，全国几乎80%以上的家庭，绝大多数财富都压在了房子上面，可以说，房子几乎是每个家庭的重要资产。

所以父母老了，在房子如何分配这个问题上面就变得尤为关注，毕竟当前，除了近一亿独生子女之外，很多家庭都是两个孩子，甚至三个孩子，如果父母在房子分配方面不周全，有可能会导致兄弟反目成仇，大打出手，甚至对簿公堂。

说白了，当利益足够大的时候，所谓的亲情就会出现挑战。

就拿上海这样的城市来说吧，随便一套房动辄六七百万，如果分配不均匀，兄妹几个闹上公堂，这事很常见！

另外，办理继承的手续过于复杂，同样也会影响到继承者的情绪，甚至引发不必要的矛盾和纠纷。

比如过去，房产继承需要提供大量的证明文件，如亲属关系证明、死亡证明等，这些文件的办理过程繁琐，给继承人带来了很大的不便。同时，由于证明文件的真实性难以保证，也给不动产登记工作带来了很大的难度。

而为了让大家更方便快捷和划算的继承房产，近年来，国家已经出台了继承新政：四部门明确，2024年起统统按“新规”处置。

01.

继承“新政”

根据相关部门下发的《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》，一共出台了8条举措，其中在第六条专项里，突破性的解决继承登记“办证”难问题。

简单来说，大家比较关注的内容，主要包括以下几个：

①在办理非公证继承时，如果有包括房子在内的不动产登记业务的，那么就要求法定继承人也参与共同核验继承材料。

说白了，当事人在场当面核验清楚，继承就更加公平公正。

②遗嘱继承，要求所有法定继承人都参与查验遗嘱的真实性，并确定是不是最后一份遗嘱。

以后的继承不再以公正的遗嘱作为最终效，也就是说，哪一份是最后的遗嘱，那么这一份遗嘱才是最真实有效的！

而且所有法定继承人都到场查验材料，这样就可以避免继承人弄虚作假，更好的保护合法继承人的权益。

③遗赠也要所有法定继承人、和接受遗赠的人共同查验相关的继承材料。按照这样的新规，流程就不再存在弄虚作假的情况，既保护了继承人的财富，也尊重了被继承人的意愿，而且还避免了继承人和接受遗赠人之间的可能出现的矛盾。

总之，这些新规不仅仅简化了流程，同时也将提高办事效率。

02.

哪种继承更划算

除了相关的基层流程之外，如今，大家也特别关注，如果要继承房产，怎么样的方式才能更省钱？

①买卖过户。这种方式和正常商品房买卖没什么两样，主要税费包括契税和个税。

契税方面：90平米、90-144平米、144平米以上，契税分别是房屋交易价的1%、1.5%、3%。

个税方面：如果房子购买满五年，并且是唯一住宅，那么，上述讲到的三个面积段的买卖过户，都不需要缴纳个税只需要缴纳契税。

但如果只满足五年，但是并不是唯一住宅，那么就需要按照交易总价的1%缴纳个税（或者房屋交易差值的20%缴纳）。

那么，90平米、90-144平米、144平米以上面积，分别缴纳的个税+契税合计，就分别为2万、2.5万、4万。

2.赠与过户。

现行的规定，子女接受赠与的房产，需交纳3%的契税，1%的公证费（为房产评估值的1%），以及双方各自支付0.05%的印花税。

按照这个税率，100万的房子赠与过户算下来的总费用大概是4.1万。

不过值得一提的是，买卖过户和赠予过户，都是老年人在世时过户的两种形式。将其进行对比，可以发现：

如果是面积在144平米以上，两种购物方式差距不大；如果面积在144平米以内，买卖过户比赠与过户更划算。

3.继承权转让

这种方式就是老人去世以后再办理过户，一般这种过户方式的手续费会比较低，只需要支付少量的公证费和登记费即可，当然，每个地方政策不同，也会存在一些差异，但总体费用都不高。

而且值得一提的是，除了买卖过户以外，其他方式的继承财产，将来都可能会涉及到20%的个税。

按照现行的规定，如果继承房子以后再转售，就要缴纳20%的个人所得税，标准是：按照房屋差值（成交总价-原购置成本）的20%缴纳。

但是如果继承者是满五唯一，转手就不需要缴纳20%的个税。

举个简单的例子，老爷子20年前买的房子才30万，子女继承以后，子女名下只有这一套房子，转卖房子就不需要交20%的个人所得税。

如果子女继承这套房子后，名下有两套房，出售此房时，房子市值100万，赚取的70万利润就要缴纳个人所得税，700000×20%=140000元。

当然，如果继承了父母的房产，并不转售，就不存在个人所得税了。但是这种情况，未来随着房产税的落地，会不会因为面积的增加而导致缴纳房产税就不好说了。

但也正是因为这个原因，很多老年人普遍采取买卖过户的方式，将房子继承给子女。但是具体采取这种方式，还是得按每个人的需要来吧！

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