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“催买房”无效后,国家动真格?2025年起,房地产或出现两个趋势

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随着12月的到来,2024年也接近尾声了。

回过头看这一年,楼市的景象与过去形成鲜明对比。

过去大伙是挤破头往楼市里冲,生怕晚了一秒钟都抢不到房子,恨不得借高杠杆入市,囤个十套八套等待着价格一飞冲天,坐在家里数钱。

现实呢?这两年市场热度骤降,购房者也变得越来越理性,不再跟风买房,甚至谈到买房都要掂量掂量:这房子到底值不值得买?

多空对决,身为卖家的多方望眼欲穿,也没能刺激大家疯狂进场。

这种背景下也愈发明显,2025年房地产或出现三个趋势,建议提前了解,买房卖房都要做好功课。



趋势一、政策利好不断加持

这个想必大家都有感触!

从2023年开始,楼市组合拳大招不断,数据统计,去年各地针对楼市的政策总共高达700多个。

今年呢?反响最大的就是10月的一揽子政策:

限购、限售松了绑,贷款利率降了,首付比例也下调了,存量房贷款利率也降了不少…

这一系列操作的背后,目的只有一个:提振市场信心,让大家伙儿敢买、能买!

比如一线城市,如果你要买房,不仅要看社保,首付比例也是高的吓人。如今,北京的首套房首付比例最低也只要15%,二套房首付比例最低只要20%。

购房门槛堪称是骤降,不少刚需群体都摩拳擦掌,准备上车!

而且这两年,购房者的心态也是360℃大转弯,比如过去,房价一路猛涨,大家跟风入市,生怕买不到,错过赚钱机会。



结果呢?

才两三年功夫,很多高位跟风的人就深套了,一时间,房子突然成了烫手山芋,喊买都躲之不及。

现在呢?大家都学聪明了,你喊买我也不轻易进场,甚至观望情绪愈发浓厚了。

咱就看看这两年的数据情况:

2023年,全国商品房销售面积同比下降8.5%,创2012年以来新低;全国商品房销售额同比下降6.5%,销售额创2016年以来新低。

可见市场信心变得愈发脆弱,购房者也变得更加谨慎了。

不过今年的重磅组合拳利好一出,购房者的心理又开始其变化了。

购房者又活跃起来,看房量增加,成交也慢慢上来了。

可见政策的提振作用“初见疗效”,但是要让市场长期健康发展,还是得建立长效机制。

比如加强市场监管,加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,完善住房保障体系、优化土地供应等等。

这些都得一步步来,急不得。



趋势二、因城施策成为主流

针对房子,过去采取的基本上是一刀切方式,最典型的就是过去的棚改房补到钱补,基本上全国一个策略。

结果呢?

一线城市房价飙升,三四线县城也涨了一两倍。

但是毕竟土地供应和人口趋势不同,后来这种策略下的发展就加剧了一线城市的价格持续,但是一些小城市却变得冷冷清清。

面对这种情况怎么办?

方向其实越来越清晰,不搞政策一刀切,以后就是“因城施策”成了主流。

啥叫“因城施策”?

说白了就是根据各地的实际情况来制定政策。

一线城市产业经济好,土地供应不足,人口流入较好,需求大,那就严控房价;

三四线城市产业经济单一,人口外流加剧,需求少,那就想办法减少土地供应,吸引人口流入,消化库存。



就拿深圳来说吧,以前政策严,大家买房门槛高,如今限购、限售松了绑,贷款利率降了,首付比例也下调了。

大家买房更容易了,不少外地人就瞅准了这个机会,纷纷跑来深圳置业。

这样一来,不仅购房者的需求得到了满足,外部资金也流入了市场,楼市一下子就活跃起来了。

但是三四线城市呢?日子就没那么好过了,如今它们的情况是,房子库存压力较大、人口外流、本地老人较多…

换句话来说,房子不好卖、收入锐减,还不得不直面越来越严峻的养老压力,这些问题把地方可愁坏了。

不过数月来,这些三四线小城也在努力,以税收优惠、购房补贴、引进人才等方式刺激市场。

比如沈阳人才引进策略,政府直接给购房者发补贴:本科毕业生补贴2万元,研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。

成本便宜了,不少刚需族都心动了,纷纷出手买房。

不过,长远来看,三四线城市要从根本上解决房子库存问题,还是得靠产业经济发展和人口流入,包括刺激本地人口增量,鼓励结婚生育。

只有经济上去了、人口多起来了,楼市才能真正火起来。



趋势三、购房者需求多元化和高质量化

以前房子市场好,大家只追求买入,并不在意什么配套。毕竟房价狂涨年代,买了就能赚钱。

如今呢?购房者的需求越来越多元化了。

不仅注重住房的品质,对户型设计、绿化率、建筑质量、社区配套……这些的要求也越来越高。

比如以前的很多小区,很多都是稀稀拉拉的几棵树,基本上谈不上绿化。如今呢?

小区绿树成荫、花团锦簇,居住者舒适度也大大提升了。

另外,这两年,国家也在加大马力建设保障房,包括今年,各地已经有消息明确,国家队加速下场收储商品房用于保障房,

这样一来,既满足了低收入家庭的住房需求,又平衡了市场,帮助市场加速去化,还保障了住房权利。可谓是一举多得。

另外还有公租房、共有产权房……各种类型的保障性住房应有尽有。伴随着这些利好利好政策的落地,低收入家庭也都能住上好房子,市场也能趋于稳定了。



明年我们普通大众如何应对?

在政策利好和多元化供给趋势下,楼市将愈发稳定。

对于咱们普通大众,最佳应对之法:购房还需理性,跟风容易深套,买房还是要根据自己的需求和经济实力来判断,建议还贷压力不要超过每月收入的30%,保险第一!

对于开发商来说,盲目扩张要不得,未来更要注重服务和品质,购房者满意了,才有长远发展,才能形成良性循环!

总之,房子虽然不再是过去那个刺激经济快速上涨的支柱,但是它依旧是经济可持续发展的重要支撑!

只要楼市稳了,相关产业就能跟着雨露均沾。

建材原料、家私家电、装修……行业起来了,就业机会才会上来,打工人有稳定的就业和收入,口袋有余粮,才愿意花钱,经济也能活跃起来。

总之,房子稳定健康发展,还是重中之重。你说呢?

(文中图片来源于网络,侵删)

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