没等来“房价如葱”，20%的“遗产税”、20%的“出租税”，开始了

2017年，楼市还处于棚改火热期，这一年，马云在一次演讲中说：中国未来的房地产楼市“房价如葱”。

一句房价如葱，不能说马云对未来房价走势没有预判。但是很显然，这话在当时正处于炒房狂热期很快就石沉大海，没人把“它”当一回事。

而如今，即使全国房子进入调整，房价下行，但是绝大多数地区依旧保持居高不下，老百姓并没有等来“房价如葱”。

不过，市场房子卖不动也是不争的事实。

如今，市场的寒意，不仅让房企们着急，更着急的还有地方，毕竟各地对土地财政高度依赖，这种依赖不是某一两个城市的通病，全国皆如此。

为了让市场平稳下来，这两年每年都有百个鼓励措施落地。

如今主要的招式，除了靠央妈转移支付，各地也开始了加速城中村改造，一方面去化，另一方面也能改善居民居住环境。

另外，还有一个开源的法子始终被大家关注，那就是：在税收上动脑筋。

比如房产税，这两年讨论特别激烈。

一种说法是，前段时间的全会上，国家明确提到了：要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。

预示着房产税渐行渐近了。

不过就目前来看，房产税还没来，“房价如葱”也没等到，等来的是20%的“遗产税”、20%的“出租税”。

这两项税究竟是怎么回事？咱们一起来了解一下：

01.

20%的“遗产税”

首先可以很肯定的告诉大家，目前，我国并没有开征遗产税。

但是，没有开征遗产税并不代表继承房产以后就没有任何的税收，若您持有继承而得的房屋，并欲再次转售，按相关的规定，就需要缴纳20%的房产转让税。

而若仅是继承房产，并无实际交纳税款的义务。

这也就是为啥很多人将它理解为“遗产税”了。

根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

举个简单例子，假如当初购买房产时，价格是100万，卖的时候是200万，这中间净赚的100万就要缴纳所得税。如果买价和当初的买价一样都是100万，就不需要交这笔税。

另外，如果你继承房产以后，符合“满五唯一”（即此房已经满五年，继承以后，是你唯一一套房子），也不用缴纳个税。

当然，继承房子以后，如果不打算卖房，也不会产生应20%的个税。

那么，如果继承房产以后，并不是唯一一套住宅，这种情况该怎么办呢？

给你支个招：

可以考虑将自己继承的房子赠与给名下无房的亲人等。

赠予时，只需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税。

完成这个操作以后，再由受赠与方，以“满五唯一”出售，这样就可以省掉很多个税了。

但是，我们也要提醒你，采取这种方式还是要向律师咨询，避免赠予以后，房子要不回来就麻烦了。

02.

20%“出租税”

其实，这个“出租税”指的就是大家常听到的“房东税”。

而所谓的房东税，指的就是面向房东征收的一种税费。

根据相关规定，实际上房东税是个人所得税的一种，个人房屋出租会获取收益，这就牵扯到依法纳税。

目前试行房东税的省份包括：河北、湖南以及云南。

而且税率还不低，以云南为例，要求个人出租房应按10%的税率征收个人所得税，如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收个人所得税。

简单算一下，假如月租金3000，一年就是3.6万，按照20%交税，一年光税收就要交7200元，这可不是一笔小数。

而且值得一提的是，不论是房东税还是20%继承房产以后的买卖个税，都不影响业主每月必须要缴纳物业费、维修基金什么的。

所以，即使房产税还没来，实际上很多人已经决定，越往后，买房出租可能就是巨亏的买卖啊。

这种趋势下，届时可能导致更多房东抛房，房价可能再次迎来更大得下行压力。

至于这个税会不会转嫁给租客，我们觉得，主要还是要看市场供需，比如租赁需求旺盛的地方，转嫁的概率还是很大的；

但是对于那些需求不旺盛的地方，也不可能实现转嫁租金，如果房东涨租，租客可以分分钟搬走，搞不好房东最后连出租都困难。

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