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作为广州未来十年代表的国际金融城板块，楼盘价格频频攀升，热度也长期居高不下。

据悉年前将会通车的车陂南隧道也刷了一波眼球，这样金融城链接琶洲最快仅需2分钟车程！

而位于金融城东区的的江景豪宅合景臻溋·名铸吹风价更是高达20万元/㎡，直逼珠江新城顶级楼盘汇悦台。

在合景名铸附近，还有一处吹风价为15万的豪宅——新城市领院。广州"云山珠水"旁的豪宅，景观好、低密度，都是必不可少的属性，新城市领院也是一样。

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广州市规划和自然资源局发布了新城市领院项目的最新设计方案。从前后规划图来看，新城市领院的居住密度有所下降，经调整规划后，1#栋住宅将从20层拟建为16层，2#、3#、4#栋也稍有变化，不过并不太明显。

调整前

据了解，按照项目规划，新城市领院建筑面积约为2.6万㎡，规划有1栋16层小高层及20栋4-5层的叠墅，整个项目货量只有约80套。

其中，高层户型包括平层和复式产品，面积均大于100㎡，四房设计，而叠墅则为158-210m²，从户型与面积看，主打豪宅品质。

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新城市领院所处的位置也的确配得上豪宅定位，占地得天独厚，且不说临江而建，东边10公里就是珠江新城。

往东、往南就分别是鱼珠和琶洲以及南村万博三大CBD，向北跨过广园快速则是广氮、车陂等热门板块。

不过，位置虽然挺好，周边环境却显得与豪宅格格不入。

旁边就亿富钢材市场和广州天河人民法院，以及一些汽车销售中心或汽修厂，西边也是接驳到广州环城绕城高速的东圃立交，显然不会有豪宅的安静。

而且周边的商业也不是特别丰富，甚至可以说是略显简单。对于豪宅来说，显得有点寒酸。

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当然，未来凭借天河以及金融城地块优势，商业问题应该没有太大问题，只是，需要等而已，估计时间也不会短。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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