天津
11月30日，北辰南仓地块顺利出让了。
华北集团以9.48亿底价摘得了津北辰朝（挂）2024-29号地块，折合成交楼面价为7544元/平米。
该宗地位于北辰区朝阳路与邯郸道交口西北侧。
其四至范围为：东至朝阳路，南至邯郸道，西至住宅用地，北至穆东道。
出让土地面积103629.8平米，容积率为1.6，住宅建筑面积为125668平米。
需要配建一所小学，用地面积为25086.8平米，容积率为0.8。
土地用途为城镇住宅、教育。
值得关注的是，该宗地是华北集团在南仓摘的第三宗地。
从位置来看，很有可能是龙曜城二期。
跳出价格内卷。
近年来，南仓板块靠产品，引发了新关注。
特别是绿城錦玉蘭，还做了北辰首个全架空社区。
重点是产品配置非常高，外檐、会所、公区、精装、园林全部豪宅化。
户型面积还做出了200平米的大户型。
这不仅让片区楼市由刚需刚改向改善进阶，同时也让南仓成为了环城为数不多正向成长的板块。
另外，需要关注的是，南仓的新房也在逐步去化。
一方面，房企暴雷，降低了有效供应。
例如，融创宸阅和鸣，停售了。
金汇云璟，受金侨影响，存在感也不强。
另一方面，卖得不错的楼盘，也在逐步去化。
新城云樾玖璋，已处于尾盘。
金隅金成熙府的货量，也不多了，大概还有两三百套房子。
产品进阶+有效供应减少，让南仓板块慢慢走出了无序化竞争，从而也稳住了片区新房价格。
同时，这也为市区“贴骨肉”的环城板块提供了进阶的新思路。
目前，南仓板块有6个新盘在售。
龙曜城，在售高层和洋房。
高层面积为89、110平米，均价1.6-1.7万/平米；
洋房面积为123、140、176平米，均价2.1-2.4万/平米；
预计2026年4月和6月交房。
绿城錦玉蘭，为一个纯洋房社区。
在售106、126、143平米，均价2.2-2.4万/平米；
预计2026年10月精装交房。
金隅金成府，小高层和洋房现房在售。
小高层面积为82、99平米，均价1.7-2万/平米；
洋房面积为105、116平米，均价2-2.25万/平米；
金隅金成熙府，在售小高层现房。
面积为79、89、124平米，均价1.5-1.8万/平米。
金汇云璟，小高层和洋房在售。
小高层面积为87、99平米，均价1.55万/平米；
洋房面积为100、127平米，均价1.75-1.9万/平米；
预计2025年年底交房。
新城云樾玖璋，已处于尾盘。
在售95、108、128平米，均价2万/平米左右。
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