一觉醒来！大壮3.8万、铂世湾3.2万、保利天汇4.5万

楼主统计了一下，广州528新政以来，陆陆续续又出台了至少7条楼市辣招，促进房地产市场止跌回稳。

9月29日，广州全面取消限购；

9月30日，广州二套住房首付最低15%；

10月25日，广州存量房贷利率LPR-30BP；

11月13日，广州二套契税1%，2年免增值税；

11月18日，广州7区安居可入户；

11月18日，广州收购存量房用于保障房；

11月22日，广州取消豪宅税；

11月26日，广州住房公积金最高可贷224万元。

克而瑞数据监测显示，在一揽子楼市利好政策的刺激下，购房者入市积极性有所提升，10月广州一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。

成交量上去了，成交价却以肉眼可见的速度下降，特别是二手房市场，一些网红盘内卷加剧，通过抑价换量，提升二手房的流动性。

曾经的网红盘大壮名城、珠江铂世湾、保利天汇，一边有新房在卖，一边二手房也在挂牌出售。

且不说新房卖得怎样，二手房价格却在一路走低。

这三个分别代表黄埔、番禺、天河的三个网红盘，二手房到底卖得怎样？

• 大壮名城

在贝壳，大壮名城一期共有36套二手房在卖，挂牌价4.2-6.2万/㎡，这只是业主一厢情愿的挂牌价，实际成交价却不如人意。

贝壳显示，大壮已成交两套房，均为103.9㎡三房，一套4.3万/㎡，一套3.8万/㎡。这套二手房兑现了大壮名城一期首开单价3.88万/㎡的“承诺”。

• 珠江铂世湾

无独有偶，珠江铂世湾也是当年的网红楼盘，曾在2020年撑起番禺北部房产一片天。排队摇号选房，也是铂世湾固有的开盘方式。

如今，铂世湾已经进入二手房市场，目前43套房源在卖，挂牌价3.6-5万/㎡，业主比大壮务实很多。

目前贝壳显示铂世湾只有一套房源成交，139㎡五房，成交价为3.2万/㎡。这可比铂世湾首开价3.75万/㎡要低得多。

• 保利天汇

保利天汇属于天河老网红，由于当年天河的新楼盘少之又少，体量大点的项目，除了珠江花城，就是保利天汇。保利天汇区位并不太好，但这并不影响它每次开盘必成为市场的关注焦点。

保利天汇一期于2019年12月开盘，均价在4.3-4.8万/㎡；2020年7月二期开盘，均价突破5万，为4.8-5.5万/㎡。22年8月，价格已经站上了顶峰7.1万/㎡。

最近保利天汇同样进入了二手市场，共有63套房源挂牌，挂牌价4.3-6.9万/㎡。目前已成交两套，均为四房，一套4.5万/㎡，一套4.7万/㎡。

市场已经是这样了，要不是卖房的急着卖，也不会有这么多连首付都亏掉的卖家。

比如，有人在某书挂牌卖房，只要价格够实诚，就有勇敢的人砍价。人的心里就这样，越便宜的东西越觉得买贵了，越多人追的东西觉得买到就赚到了。

站在2021年思考2024年，谁会想到从“卖方市场”彻底变成了“买方市场”。