深圳地铁3号线益田站买房哪里好？新天石厦铭苑优缺点有哪些？

新天石厦铭苑楼盘优势：

[一] 轨道交通方面，盘博士实测过，距离地铁3号线益田站高德实测步行382米用时5分钟，7号线石厦站步行522米用时7分钟

[二] 学校方面，对口学校为红岭中学，该学校成绩稳定在福田区强二梯队

[三] 商业方面，距离马成时代广场步行260米

[四] 交付快，达到了今年买明年住的条件

[五] B座一二单元套内使用率略高于福田的竞品，根据官方数据使用率约78%，有着较好的得房率。

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新天石厦铭苑位于福田石厦片区，处于3号线益田站和3/7号线石厦站中间，算得上是地铁盘，东侧为红岭中学（石厦校区）。

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新天石厦铭苑售楼处24小时电话☎☎：400-853-8583【☎☎已认证】「新天石厦铭苑」

新天石厦铭苑推售住宅246套，主推72㎡-74㎡-88㎡-137㎡二到四房，备案均价10.7万，单价约9万-11.7万/㎡区间。

项目共有三个面积段、五个户型：

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；

2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。

新天石厦铭苑二期建设用地面积约2万㎡，总建筑面积约16万㎡，规划容积率约6.0，计容建面约12.9万㎡。总房源共1336套。

其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。

居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8.9万㎡，共计1336户。而商品住宅建面约2.3万㎡，共计246户。规划机动车停车位1000个。

新天石厦铭苑开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-853-8583（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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户型方面：

72㎡和74㎡两房在2栋B座1单元的04、05户型，朝东向。

88㎡的三房两卫在2栋B座1、2单元的02、03户型，朝南向。

137-138㎡四房两卫在2栋B座1单元的01、04户型和2单元的01户型，均是南北通透的户型。

2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫

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2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫

2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫

新天石厦铭苑配套信息解析：

项目位于福田石厦片区，为石厦村旧改二期。有5栋，共有房源1336套，可售商品住宅246套，1090套房源为回迁房住宅；该5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园；可售的只有2B栋的两个单元

新天石厦铭苑总建筑面积162524.55㎡，计容建面129107.28㎡，其中商品住宅22902㎡、回迁住宅88698㎡、普通商业4161㎡、回迁商业1651㎡、幼儿园3600㎡以及1850㎡公共配套设施。

项目由5栋建筑主体组成，分为1/2/3栋，其中1栋分为1单元和2单元，2栋分为ABC座，2栋B座由1/2单元组成，3栋为幼儿园，回迁房有1090户，商品房有246户，户型套内建面＜90㎡有198户，容积率6.30，机动车位1000个，车位比不足1：1。

教育配套是新天石厦铭苑的一大优势。红岭中学（石厦初中部)及荔园小学（众孚校区)。红岭中学石厦初中部隶属于红岭教育集团，有深圳“中心城区第一学府之称“

红岭中学石厦初中部——2021年中考人数408人，上线人数239人，上线率58.58%；

2022年中考人数369人，上线人数248人，升学率接近70%，重点高中升学率20%。

2022年红岭中学石厦部入学积分为78.1分，深户+购房基本可以申请成功。

荔园小学众孚校区—荔园教育集团现共有通新岭校区、百花校区、玮鹏校区、众孚校区及白沙岭教学点，近9000名在校学生。225名教职工，教师中本科学历达77%，各级骨干教师人数占总教师人数40%以上。

相比于很多公立学校，荔园教育集团非常注重老师们的教学教研，并且每年都有大量的教师在教学比赛中获奖，成长为教学骨干、优秀教师和名师。

2022年荔园小学众孚校区入学积分为66.9分，深户+购房基本可以申请成功。

交通配套：踞立体交通 得无忧出行

▫毗邻地铁3、7号线石厦站，步行仅500米，贯穿深圳中心；

▫临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地；

▫穗莞深城际轨道（建设中）2站直达前海，联通两大深港合作区；福田高铁站，快速链接全国。

商业配套：拥三大商圈 揽万象繁华

周边坐拥购物公园、CBD及石厦三大商圈

下楼即享：项目与5万m²马成时代广场为邻，各大品牌下楼即享；

地铁一站：COCOPark、皇庭广场、领展中心城、购物公园环伺万象繁华尽在掌握。

新天石厦铭苑建面约72㎡两房-88㎡三房-138㎡四房，品质房源仅剩少量，分秒递减中。

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