市场价5折！205万能买三房！深圳首批共有产权房配售！

重磅消息！

等了好久的共有产权房终于来啦！

这也是新政后首批共有产权房！

共有产权住房相对安居房和人才房来说

申请条件上更为宽松

205.7万就能买3房，还是全装修交付！

首付仅需22万起即可上车！

购买后就拥有50%的产权啦！

赶紧一起来看看啦！

01

什么是共有产权房？
有什么优势？

✅什么是共有产权房：

是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应，实行政府与购房人按份共有产权的住房。产权分配是个人50%、政府50%。

✅有什么优势：

1、申请条件上更为宽松，共有产权住房，仅需要满足深户、深圳社保在缴、单身满30岁的条件即可参与申请!

2、转让机制更加灵活，共有产权所谓被限制的一半产权，其实只需要满五年后，找一个满足这三项条件的购房者协商确定买卖价格，就可以实现流转，如果没有满5年，由代持机构申请收购个人产权份额即可

以市场一半的价格买入

满五年就能出售

未满五年还有兜底政策

实打实的福利政策

接下来我们一起来看看详细的房源配售详情！

02

房源基本详情

图源：珈誉时尚花园共有产权住房售房说明书

✅房源地理位置：

深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处

✅配售详情：

本批次住房共1729套，其中：

两房户型1383套，建筑面积约68-69平方米；

三房户型346套，建筑面积约88-89平方米。

本批次住宅塔楼为装配式建筑，室内全装修交付

✅预计交付时间：2025年12月31日

✅配售价格：

1️⃣项目配售均价：

23740元/平方米，项目住房按建筑面积计算总价

2️⃣三房最低价格：

23053.2元/平方米，总价：205.7万

3️⃣两房最低价格：

21126.3元/平方米，总价：144.8万

扫描二维码即可查看

两房、三房各房源配售价格

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看房及户型图

✅户型图：（上下滑动查看）

✅看房：

看房采取网上和现场两种方式。因现场施工条件限制，提倡有认购申请意向的家庭采用网上看房的方式，了解项目户型及房源信息。

(一)网上看房

扫描二维码即可线上查看VR

(二)预约现场看房

有认购申请意向的家庭如需现场看房，可通过“珈誉府5区”公众号，点击预约看房，填写相关信息并提交预约申请。

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申请条件及所需资料

✅申请条件：

（点击图片放大查看）

政策来源：深圳市住建局

政策链接：

https://www.baoan.gov.cn/bajshej/gkmlpt/content/11/11834/post_11834388.html#22388

✅申请材料：

申请认购本批次住房的，申请人应当通过线上方式提交以下材料：

(一)购房申请表;

(二)申请人、共同申请人的身份证、户口簿或者其他户籍证明;

(三)申请人及共同申请人的婚姻状况证明(初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、法院判决书(调解书)等证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚材料;丧偶的提供丧偶证明材料;未婚的无须提供);

(四)以下人才证明材料之一：

1.学历(学位)证书;

2.国家职业资格二级技师证书或国家职业资格一级高级技师证书;

3.由深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次人才证书;

4.全日制专科学历证书;

5.中级及以上专业技术资格证书，以及中专及以上学历证书;

6.技师职业资格证书、高级技师职业资格证书或高级职业资格证书;

7.世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛获奖证书;

8.“中华技能大奖”证书、“全国技术能手”证书、“广东省技术能手”证书或“深圳市技术能手”证书;

9.深圳市委、市政府表彰证书。

(五)属现役军人的，提供军官证、士兵证等证明材料;

(六)属港澳台居民的，提供香港永久性居民身份证、澳门永久性居民身份证、台湾居民来往大陆通行证等证明材料;

(七)属就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满18周岁的子女的，提供就读学校出具的在读证明等证明材料;

(八)属特殊家庭的，按《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条的规定，提交抚恤定补优抚证、残疾证、革命军人因公牺牲证明、因公殉职证明、孤儿证、计划生育特殊家庭证明、见义勇为人员认定证明、全国道德模范证书、全国道德模范提名奖证书、广东省道德模范证书、深圳市文明市民证书、劳动模范证书或者五一劳动奖章证书等证明材料;

(九)宝安区住房和建设局审核需要的其他材料。

申请人在提交前款规定材料的同时，应当签署诚信申报声明，对提交的申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。

图源：酷吧

05

产权管理

(一)本批次住房为共有产权住房，实行政府与购房人按份共有产权，购房人产权份额为50%，政府产权份额为50%。

宝安区住房和建设局作为本批次住房的代持机构和封闭流转实施机构，按照《深圳市共有产权住房管理办法》有关规定和买卖合同约定，代表政府持有和管理共有产权住房政府产权份额，负责共有产权住房封闭流转受理、资格审核、确定受让人等具体工作。

(二)本批次住房实行封闭流转制度。

购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所持共有产权住房产权份额。

购房人自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。

新购房人所持共有产权住房产权份额自签订买卖合同之日起满五年的，可以申请将所持共有产权住房产权份额转让给符合本通告第二点明确的申请条件的对象。转让价格由买卖双方协商确定。深圳市住房和建设局可以根据届时国家住房保障政策最新要求，调整再次封闭流转的具体规则，报市政府批准后实施。

(三)转让双方达成转让意向后，向宝安区住房和建设局提出转让申请。宝安区住房和建设局对转让双方进行资格审核。审核通过后，转让双方通过指定方式签订转让合同，并提交宝安区住房和建设局备案。

转让双方按规定到不动产登记机构办理不动产转移登记手续，缴纳相关税费。

(四)共有产权住房交付使用后，购房人应当承担整套住房专有部分和共有部分的物业管理费以及使用过程中的管理责任和义务，不得危及建筑物的安全，不得损害他人的合法权益。

购房人应当按照规定缴纳整套住房日常收取的物业专项维修资金，承担整套住房专有部分和共有部分使用过程中的维修维护责任和义务。

(五)本批次住房的产权管理、使用和处分、监督管理和法律责任等内容按照《深圳市共有产权住房管理办法》、本通告相关规定，以及买卖合同约定执行。

06

认购和选房方式

本批次住房实行集中认购、分队列排序选房。

(一)认购申请方式

不同申请队列的意向认购家庭通过线上方式提交本批次住房的认购申请。

(二)选房方式

本批次住房按两房户型和三房户型分别进行选房。

两房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列;三房户型的选房顺序依次为第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。各自队列中申请家庭的选房排序，按照公证摇号确定的先后顺序确定。申请人或共同申请人如属《深圳市共有产权住房管理办法》第四十七条规定的特殊家庭，其在各自队列中进行优先选房，选房排序为公证摇号确定的先后顺序。

队列中认购申请家庭属于安居型商品房在册轮候人的，在各自队列中的选房排序，可按照安居型商品房轮候排序确定，无需参加公证摇号。相关人员的选房排序，在各自队列中位于前述特殊家庭之后，位于其他认购申请家庭之前。

同一队列中认购申请家庭按照选房排序依次自主选房，房源选完即止。认购申请家庭选房时，只能在本批次中选择一套房源

07

配售程序

✅线上申请认购

申请人登录共有产权住房申请系统进入链接：

https://zjj.sz.gov.cn/zfxx/gycqzfsq/index.html#/dist/application

线上提交申请材料，同时签署诚信申报声明。申请人成功提交认购申请后系统自动生成认购编号，该编号作为后续进行公证摇号的号码(安居型商品房在册轮候人除外)。

线上申请认购时间为：2024年11月30日9:00至2024年12月15日18:00。

扫描二维码查看申购流程

认购截止日前未在线上提交认购申请的，视为放弃认购，认购截止日后不再受理本次认购申请。认购申请家庭需调整认购意向的，应当于认购截止日前登录宝安区人民政府网站进行变更(具体操作详见附件)，逾期不予变更。

认购申请家庭已签订其他保障性住房项目认购协议书且仍有效的，不接受此次认购申请。

✅后续流程：（上下滑动查看）

(二)看房

看房安排以《深圳市鸿荣源控股(集团)有限公司等关于珈誉时尚花园共有产权住房配售有关事项的通知》为准。

(三)认购资格审核结果公示

宝安区住房和建设局会同相关部门对全部认购申请家庭进行资格审核。审核结果将在宝安区人民政府网站公示5个工作日。认购申请家庭如需放弃本次认购申请，应当在公示期内登录宝安区人民政府网站提交放弃认购申请(具体操作详见附件)。

认购申请家庭对资格审核结果有异议的，应当在公示期间持相关证明材料向宝安区住房和建设局提出异议申请。公示期满后，不再受理认购申请家庭异议申请。

宝安区住房和建设局对认购申请家庭异议申请进行复核。异议成立的，更正认购申请家庭审核结果，并在宝安区人民政府网站发布各申请队列的认购资格终审结果通告。

(四)公证摇号

各申请队列的认购资格终审结果通告发布后，宝安区住房和建设局发布本批次住房配售摇号公告。由公证处对终审合格的认购申请家庭(不含提出认购申请的安居型商品房在册轮候人)进行公证摇号，分别确定本批次住房两房户型和三房户型认购申请家庭的选房顺序号，公证摇号结果在宝安区人民政府网站发布。

(五)发布选房通告

公证摇号后，宝安区住房和建设局将选房通告及各申请队列的选房名单(含选房顺序号)在宝安区人民政府网站发布。

(六)选房及签约

选房通告及选房顺序号、选房名单发布后，认购申请家庭即可登录宝安区人民政府网站，在线打印《选房通知书》。

认购申请家庭须按《选房通知书》规定时间到指定地点选房，并按照选房顺序号依次选房，房源选完即止。

认购申请家庭选定住房后，向开发建设单位当场缴纳认购订金，签订认购协议书。申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。

认购申请家庭按照认购协议书的规定时间缴纳购房款并签订买卖合同。

可以在【深圳市住建局】官网进行申请

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【共有】关键词，即可获取宝安珈誉时尚花园认购入口、各房源户型图详情、线上看房VR入口、政策咨询电话等

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▌信息来源：深圳市宝安区住建局

▌编辑：小宇-刘文雨