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越秀观樾位于广州市天河区的世界大观板块，是越秀地产在该区域的一次大胆布局。项目占地面积约206400平方米，建筑面积133000平方米，共有25栋住宅楼，提供760户高端居所。项目的容积率仅为1.91，绿化率高达35%，为住户提供了宽敞舒适的居住环境。车位配比达到1:2.15，确保了每家每户充足的停车空间。

No.1 项目交通配套

出行无忧

• 道路网络：悦景路、珠吉路和奥体路构成了便捷的道路网络，连接广园快速、大观南路等主干道。

• 规划中的新道路：预计新建一条直接接驳奥体路与机场二高速的道路，同时悦景路的部分路段计划进行下沉式改造以减少噪音影响。

• 公共交通：尽管最近的大观南路地铁站距离小区有2-3公里，但随着城市的发展，未来的交通状况有望得到进一步改善。

No.2 项目教育配套

优质教育资源环绕

• 自建学校：项目内部配备了一所15班幼儿园及一所由广州天河外国语教育集团合作办学的24班小学。

• 周边学校：紧邻的缦云社区也确认将建设一所九年一贯制学校，共同构建起强大的教育体系。

• 特色：广州天河外国语学校作为合作方之一，以其优质的教学质量和丰富的课程设置而闻名，致力于打造一座现代山水书院式的教育场所。

No.3 项目环境配套

自然与人文相融

• 生态景观：项目坐拥约243万方山湖林海，拥有14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖以及长达1.9公里的湖岸线。

• 生活设施：除了自然美景外，项目还精心规划了约1万平方米的滨湖商业体，涵盖精品超市、多元餐饮等多种业态，并设有约2000平方米的湖岸会所，提供恒温泳池等高端服务。

• 医疗保障：项目周边不仅配备了完善的医疗服务机构，包括中山六院在内的多家医院都在步行范围内可达。

No.4 项目开发商及物业

实力雄厚

• 开发商背景：越秀地产作为该项目背后的开发者，凭借其多年在广州乃至全国范围内的成功开发经验，持续引领着当地房地产市场的发展趋势。
• 物业管理：广州越秀物业管理有限公司负责日常运营维护工作，确保每一位业主都能享受到高品质的服务体验。

整个项目分成南北两个地块，其中南侧地块分布20栋住宅

北侧地块分布5栋住宅，总共25栋住宅。

45-52米的低密度小高层，按照“前低后高”的建筑高度控制，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景

面积段分布如下：

2026年4月收楼，使用率高达120%

在售户型如下：

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本项目推广名为“越秀·观樾"，官方电话☎400-809-2191本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；