一波未平一波又起，红四方王炸来了，还是托底？

11月29日，合肥土拍落幕，4宗地块，总面积294.2654亩，最终以底价竞得，总成交金额40.32亿元。

没有一丝波澜，合肥的土拍越来越没有意思了，已经很久看不到房企参与，都是国资平台托底。

为什么现在的房企都不愿意拿地了？是地块位置不好嘛，非也，现在合肥供应的地块可以说绝大部分都是核心板块地块，也是当下置业热门板块，比如政务东、东部新中心、省府东等。

是资金问题嘛，如果是民营企业资金压力大，还能说的过去，那作为头部的国央企呢，比如招商、保利、越秀等，为什么现在也看不到身影了，这个放到最后再说。

NO. 1｜壹

合肥土拍已经毫无波澜

先说一下这次土拍的几宗地块情况。

包河区202435号地块

即是中海悦府东侧地块，被中海+合肥城建联合体竞得，以底价成交，单价1560万元/亩，总价106259.112万元，楼面价11475元/平方米。

相比中海悦府项目当时的拿地价格是1755万/亩，地价便宜了195万元/亩，土地成本摊到房价上就是1329元/㎡，也就是后期房子入市，与中海悦府同等配套品质的话，在房价上可以下降1000+元/㎡。

其中中海可以不参与，毕竟中海悦府已经售罄，但中海或许不想让悦府周边的价格崩盘，作为购房者谁想刚买完房就又降价呢，中海参与实属无奈。

包河区202436号地块

该地块被合肥城投以底价竞得，成交单价1530万元/亩，总价106259.112万元，楼面价11475元/平方米。

时隔接近3年半，滨湖金融板块的地价也降了。地块东边的联发滨语听湖当时拿地，A地块住宅楼面价14869.56元/㎡，B地块住宅楼面价16285.71元/㎡，比本次地块出让的楼面价贵了3-4千多一个平方。

经开区202402号、经开区202403号地块

这两宗地块也都由合肥城改以底价竞得，成交单价1260万元/亩，楼面价也都是10500元/㎡。

这两宗地块其实也就是原启迪地块，今年已经流拍过一次，这次分两个地块。当时的挂牌价是1680万/亩，目前在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩，相当于后期入市房价降了3500元/㎡。

NO. 2｜贰

红四方王炸地块来了！

在全是国资平台托底的情况下，合肥还在疯狂供地，可谓一波未平一波又起。土拍前两天，合肥挂出9宗涉宅地块，再加上之前瑶海2宗涉宅，12月就已经有11宗涉宅地块了，都在以为这是合肥今年最后一次供地的时候，昨天又爆出合肥王炸地块入市。

昨天合肥再挂出政务、高新6宗地块，其中大名鼎鼎的红四方地块终于拿出来了，这可是合肥真正压箱底地块。但有意思的是这几次挂的地都有要求在12月25日前缴清土地出让金，这也不得不让人想到为了冲刺业绩。

蜀山区SS202408号、蜀山区SS202409号、蜀山区SS202410号

心心念念的红四方地块终于要卖了，两宗居住，一宗大型商业，总面积超360亩。

蜀山10号地块是商业用地，之前太古里、香港置地都有意向，182.46亩商业用地，而且容积率仅0.8，有可能打造特色商业街。

蜀山08号地块、09号地块两宗是居住用地，总面积182.6599亩，容积率都是1.8，即便按照200㎡套均面积来计算，政务区即将新增1100套房源。

这可是政务区呀，除了目前在建的现房销售的伟星821地块外，政务区已经连续十多年没有土地供应了。

这里可是合肥顶级的资源，毫无疑问必将打造顶级豪宅，不说产品了吧，就是价格肯定是合肥天花板的存在。

在地价方面，伟星821地块单价2239万元/亩，而蜀山08号和09号地块单价均是2380万元/亩，也就是说比政务821地块地价贵了141万元/亩。

可以说是政务仅剩的地块，也是合肥压轴地块，但在当下普降的情况下，这个地价还房企愿意去拿嘛？但不管有没有房企报名，最终还有平台公司兜底。

高新区GX202403号

这块地位于高新区鸡鸣山路以西、习友路以北，属于高新区工业园板块，该片区望江路以南的小片区主要以安置房为主。

高新区GX202404号、高新区GX202406号

该两宗地块位于科大讯飞小镇，该小片区前期已经有伟星万科星遇光年在售，不过与伟星万科星遇光年相比，这次供应的两宗地块没有定向销售的限制。

在地价方面，伟星万科星遇光年成交单价1155万/亩，而高新04号地块单价910万元/亩，高新06号地块单价950万元/亩，分别下降了245万元/亩和205万元/亩。

FD202412号地块

另外，肥东也挂出了今年首宗居住地块，位于东部新城核心区，从位置来看，与和睦湖公园一路之隔，紧邻地铁2号线。北侧就意禾阅湖源邸项目，在地价上，意禾阅湖源邸成交单价630万元/亩，相比之下，地价下降了100万元/亩。

NO. 3｜叁

结语

现在的合肥土拍真的毫无悬念，给人的感觉就是我供我的地，房企你拿不拿都已经不重要了，最终还有平台公司兜底。

房企不愿意拿地，最重要的原因可能是信心不足，不论是购房者还是开发商，还是ZF，整个市场都信心不足。其实政策已经快见底了，但是市场的反馈不及预期。

但随着高层释放出高达12万亿的资金流动性，以及大量债务化解资金的流动，在此情况下，城投公司是有钱拿地，一旦市场条件允许，这些项目能够顺利出售，自然能够实现良好的资金回笼；即便在难以直接销售的情况下，政府也可通过设立专项资金来收购，转化为保障性住房。

总之，先让土地市场活起来，才能继续往下走。