153.32亿！中海拿下北京土拍史上最贵地块！

11月29日，北京成交两宗地块。成交结果：

朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店组团地块：中海

丰台区槐房村和新宫村地块地块：建发

中海拿下朝阳巨无霸组团地块，成交总价达到了153.32亿，打破北京土拍史上单笔成交记录，成为北京新晋总价“地王”！

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一、朝阳巨无霸组团地块

组团地块被中海摘得，成交价153.32亿。地块涵盖了酒仙桥、小红门、十八里店三个区域的住宅用地，由3个住宅地块、2个商业地块、2个幼儿园地块组成。

酒仙桥地块

酒仙桥地块是一个纯住宅地块，位于东北四环与五环之间，用地面积约2.79公顷，规划建筑面积约7.8万平方米，指导价12.5万/平（±8%）。

地块容积率为2.8，限高60米，后期可做小高层产品。

北侧紧邻前段时间开盘大热的北京宸园，我们推测新地块也将以140平以上改善产品为主，毕竟北京宸园卖的是真好。

以套均145平面积产品推算，估计能有500套左右的房源。

地块更靠近东北四环，离地铁14号线东风北桥站不远，地理位置非常好。

周边配套也比较齐全，3公里范围内内覆盖了蓝色港湾、姚家园万象汇等多个商场，区域内还将建设2所幼儿园、1所九年一贯制学校，1所中学。

地块西南侧过了四环就是朝阳公园，到望京、国贸都非常方便，入市后关注度必然非常高。

而且酒仙桥片区内还会陆续的拆，城市界面会越来越好。

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小红门地块

小红门地块位于西南三至四环之间，这是一个综合地块，规划用途为R2二类居住用地、A334托幼用地，建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，指导价8万/平（±8%）。

地块住宅部分容积率为2.5，限高60米，后期可做小高层产品

周边在售的项目还有中建·星光里，指导价也是8万/平，目前网签均价7.7万/平。

地块环线位置没得说，地块东北侧就是地铁10号线成寿寺站，距离三环四环都比较近，东侧约1.3公里还有京沪高速，出行非常方便。

地块北侧不远处有不少之前入市的改善新盘，之前单价都在10万+，北京天誉12万/平，合生缦云13.5万/平，周边二手房保利首开天誉单价也在10万+。

20分钟可到国贸，如果在国贸工作，这个通勤是非常舒适的；25分钟左右可到东单，35分钟可到丽泽商务区。

而且小红门区域未来规划也比较完善，将建设高端商业、星级酒店、写字楼等综合设施，打造中心城区新兴商务地标，可以说，小红门的未来其实很清晰。

而且在三环，小红门8万/平简直赚疯了，毕竟海淀五环外都卖10万+了。

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十八里店地块

这块地位于东南四环外，十八里店朝阳港板块，而且是朝阳港一期规划里最后一个供应的住宅地块了。

这个地块构成比较复杂，用地规模约9.36公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，包含1宗住宅地块、1宗托幼地块及2宗商业地块，指导价7.9万/平（±8%）。

其中住宅地块容积率2.8，限高60米，可做小高层产品。

地块紧邻地铁17号线十八里店站，附近的人大附中朝阳学校已经开建了，计划2025年交付使用，学校为九年一贯制。

十八里店其实是北京现在为数不多的价格比较抗打的区域之一了。目前周边在售的项目中，保利朝央和煦网签率已经接近90%了，网签均价在7.78万/平左右，云筑三期云未网签率也6、70%了，均价也在7.6万/平了。

金隅在今年6月份拿下的地块--北京隅·东序，预计近期会开放售楼处，我们已经提前去看了项目，也非常惊艳。

之所以板块内全员卖的好、卖的贵，还是因为兑现度高，预期好。

朝阳港板块定位CBD职住平衡高端人居住区，先规划后建设，兑现速度非常快。

朝阳真四环、12年制人大附、地铁17号线，家门口大商业、大公园……

从板块新房价格看，放眼全北京四环边，也就这里还是7万+的价格，崔各庄、奶西、常营等五环外都是8万多接近9万，这里绝对是未来可期啊。

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二、丰台区槐房村和新宫地块

建发以24.345亿的总价拿下该地块，指导价8.3万/平，浮动8％。

地块是纯住宅用地，用地规模30414.3平方米，建筑控制规模≤60828平方米。

容积率2.0，规划控制高度45米，后期可做洋房产品。

地块位于新宫片区，距离地铁4号线+19号线双轨交汇的新宫站只有200米左右。

地铁站旁边聚集了万达广场+丰台大悦春风里两大购物中心，日常购物逛街看电影，步行可达的商场简直太爽，而且从新宫出发，一站地铁就能到荟聚、宜家、山姆会员店。

从城市占位看，新宫位于四环区域，承接了金融街、丽泽商务区、丰台科技园、首都商务新区等城市核心产业区的高端居住需求。

要地铁有地铁，要商场有商场，并且地块非常方正，并且没有配建，周边城市界面非常干净，建发的新产品还是值得期待的！

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最后，附上北京最新的土拍日历：

海淀马不停蹄的上架了新地块，丰台掏出了一宗二环用地，昌平地块不限价了...

年底的土拍又是神仙打架的节奏了。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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