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深圳「超核紫云府」
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它是华润置地布局深圳核心区域的又一巨著，也是华润置地在继深圳湾之后打造的全新升级版综合体作品。

华润置地首进龙华，再造下一座“深圳湾”

带着深圳湾片区成熟的运营经验，2022年，华润置地拿下龙华深圳北站401地块，将先进的片区统筹模式引入龙华，建造总建面约75万㎡的超核中心，涵盖建面约16万㎡的绿芯公园、建面约13.4万㎡创新型万象系商业、生态办公、高端住宅，等同于在龙华再造一个“深圳湾”。

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并且超核中心将与深圳北站核心商务区组成城市“双芯”，未来将打造成集创新、服务、文化、体验于一体“国际会客厅”。依托高占位规划、资源倾斜等等，北站超核区域已一跃成为未来发展价值高地以及置业热土。

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今年7月18日，华润置地再次中标超核区域多个城市公建代建代运营项目龙华新城核心地区20-02-02地块规划学校、龙华二线拓展区满园街(新区大道-梅龙大道)及春续街工程、南园公园工程（二期）建设工程，深圳湾片区统筹模式在龙华超核再深入、再落定，进一步兑现华润置地超核中心的未来想象。（来源：华润置地深圳大区官微）

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总价约520万-640万，上车北站超核中心

每⼀个出品，都在践行华润置地“为更好的城市”使命；每⼀部华润置地作品，都在刷新城市高端生活想象。

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而今，华润置地以主角之势，于北站超核核心板块之上，打造超核双子之一——超核紫云府，承袭了华润置地标杆项目的优质精髓，“润”出同门，以高标准精工品质打造建面约82-93㎡润系3房，而约520万起的低总价也掀起不小的热购潮，原因很简单：高价比！

拿北站同片区来说，在限价情况下，新盘3房总价基本650-700万出头，哪怕房企卷价格、折扣，也很难见到总价约520万起就能拿下3房。

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超核商业，畅享繁华芯生活

紧邻建面约13.4万㎡创新型万象系商业（建设中），周边更有其他品质商业环绕，步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等，邻近龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场和红山6979。

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超核枢纽，日常出行更便捷

超核紫云府所在区域就是典型的TOD范本：项目直线距离深圳北站约300米，步行可到达深圳北站，1站香港西九龙，2站广州，可接驳粤港澳大湾区及全国各地；紧邻地铁4/5/6号线/22号线（规划中）27号线（建设中），接轨福田、南山、罗湖等中心区。

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超核生态，自然鲜氧、绿意风景为伴

下楼即享南园公园，由华润一并统筹代建，属于是生长在公园里的家，更有绿芯公园、北站中心公园、南园公园、逸秀公园等园景环抱。

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超核教育,护航孩子成长

与华润代建的格致学校仅一路之隔，而且根据当前的学区划分规则，项目还处于深圳外国语学院龙华校区的学区范围内（注：具体划分，以入学当年教育局公布为准）

超核配套，城市人文地标浸润多

由华润代建的建面近16万㎡的绿芯公园，堪称人才公园2.0，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种功能的公建综合体；周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建）、简上体育综合体等等。

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超核医疗，护航健康生活

深圳新华医院（在建中）、深圳市第二儿童医院（在建中）等三甲医院环伺。

这样的高能生活场景，“北站超核中心+城市级地标+万象系商业+低总价+高品质”等多重BUFF加持，超核紫云府自然成为北站区位当之无愧的“内卷王”。

项目详情

位置：龙华玉龙路与民塘路交汇处

开发商：华润旗下公司

物业：华润物业

物业费：5.8元/平/月

占地：8700平方

建面：首推地块6.32万平

容积率：约5.8

绿化率：约40%

产权年限：2023.1-2093.1

总楼数：2栋

总楼层：46层

单层高：3米

梯户比：1单元3梯6户，2单元3梯7户

停车位：470个

总户数：552户（含安居房86户）

交楼标准：精装

交楼时间：2025.12.31

面积：82/93平方

户型图：

【景观视野】

紫云府的西侧和南侧为南园公园，相当于整个项目被公园半包围，公园景观是项目一大特点。

景观视野比较的是一单元03、04户型，朝西，公园景观最大化，低楼层看公园和天铁，高楼层视野广阔，看公园和北站，视野无遮挡（低楼层会面临一定的天铁噪音，不过华润承建隔音墙，建好后会好很多）

二单元的04、05户型视野也很不错，西北朝向，能看到左前方部分南园公园景观，主要方向是朝深圳北站，低楼层近景无遮挡，中高层视野非常广阔，20楼以上看阳台山森林公园。

一单元01、02户型东南朝向，主要面向中洲迎玺项目，近距离相对遮挡少；低楼层看楼下右前方的公园和民塘路，中高楼层看中洲迎玺社区。

一单元05、06户型东北朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看珑悦理和超核紫润府的社区。

二单元01、02户型为东南朝向，低楼层看马路和待建的九年制学校，中高楼层看中洲迎玺社区。采光和视野均比一单元的05、06户型好点，也算是楼王位置。

二单元03户型为东南朝向，看小区花园，景观遮挡严重，不过采光和日照还可以，既采光充足，又避免了12点到下午两三点的烈日暴晒。

82平户型：一单元06>一单元02>一单元03>二单元04、05

一单元06东北朝向，视野和景观略逊于一单元02和03，但是远离天铁。一单元02东南朝向优于03的西南朝向。03户型面临西晒问题。

二单元的04和05朝西北，采光和日照略不足，04户型次卧和厨房窗户朝西南，采光又略胜于05户型。05户型安静，视野广阔。

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