上海
楼市日历升级了
第一个版本主要实现了每日网签、挂牌量的追踪，升级后可以追踪更多城市、更早的成交量、更好的进行涨幅对比。
1、城市从9个扩展到了20个，一线、新一线城市基本全覆盖了；
2、增加了成交量、挂牌量月环比、年同比排名；
3、最重要的是增加了一个新的成交量指标：二手房中介实时成交量
点击小程序楼市日历即可查看最新升级情况
升级后的楼市日历可以更早看到楼市成交走势。
更早掌握楼市成交走势
在任何一个市场里，能够更早掌握市场走势都可以更好的获利、规避风险，楼市也一样。
问题是：如何更早掌握楼市走势？
在冰山指数的体系里，领先成交量、价格走势的核心指标是：冰山活跃指数，根据带看计算。
冰山活跃指数也有反映市场不充分的时候，比如深圳10月带看仅比之前增加了30%多，但是成交增长超过100%，带看能更早看到成交走势，但在极端行情里还不能预判成交量的变化幅度。
1、深圳10月冰山活跃指数32，9月活跃指数24，涨了33%。
2、深圳10月网签量6320，涨了92%
网签量的涨幅远大于带看量的涨幅。
这个网签量也是滞后的，签协议付定金交易就发生了，网签要等付首付签买卖合同，比实际交易晚，深圳网签是过户，就更晚了。
按照房产交易的流程，定金数量就是领先网签量的指标。
为了更好理解，我们把付定金签协议命名为：中介实时成交
为了追踪这个数据，楼市日历有了一个重要的升级：二手房中介实时成交日历
从深圳二手房中介实时成交日历中可以看到，深圳10月中介实时成交10177套，明显比10月网签6320高，更充分的反映了深圳10月的市场表现。
从月成交走势图中也可以清晰的看到11月实时成交已经下滑到8000套左右了，对比10月下降了20%，深圳市场在下行了。
如果看深圳11月网签会发现预计成交7302套，比10月还要涨15%，深圳市场还在上行，结论会完全相反。
通过中介实时签约能够更早、更准确的掌握楼市成交走势。
再看一个上海的案例。
楼市日历看上海
2023年3月楼市各大城市成交量（网签量）都很高，当时蝈蝈根据冰山活跃指数（带看）判断楼市其实在走弱了，事后证明判断准确，
从下图可以看到上海网签在2023年3月达到了2.6万套，环比2月上涨25%。
当时实时成交的表现是怎样的？
2023年上海二手房中介实时成交的高峰是2月的3.1万，到3月已经降到2.3万套，环比-25%。±25%可以得出完全不同的结论。
中介实时成交数据可以和带看一样得出正确的结论，因为这俩都是领先指标，按照现实中的房产交易流程，带看会更领先一点，可以结合起来看。
总结：二手房中介实时签约数据可以帮我们更早、更准确的掌握楼市成交走势
楼市日历还有一个重要升级是：增加了量的月环比、年同比涨幅排名
涨幅排名
一、10月数据
1、先看下10月二手房网签月环比排名，20城累计对比9月上涨了31%。
2、再看下10月二手房中介实时签约月环比排名，20城累计对比9月上涨了80%，实时成交数据更好的看到了10月的楼市爆发力。
二、11月数据
1、11月二手累计网签月环比29%，继续保持了增长
2、11月中介实时成交累计月环比-4%，已经开始下降了
综合10月、11月数据就会发现：
1、10月爆发力最强的是：深圳、厦门、成都、上海
2、11月高位持续最强的是：上海、杭州、成都、厦门、广州、深圳
深圳11月虽然跌了19%，但是从很高的位置下跌的，高位持续能力还是很强的。
综合看10月、11月成交量表现最好的是：厦门、深圳、上海、成都
用好排名数据，可以从整体上把握核心城市的成交量变化。
这里还可以看年同比数据，大家可以自己探索下。
Q&A
1、二手房中介实时签约数据怎么来的？
我们收集了一些主流中介的实时成交数据，然后根据这个数据推算了整个市场的数据。
2、二手房中介实时签约数据准吗？
我们用过去3年的实时成交数据对比网签数据测算，实时成交数据大概比网签高1%左右，检验下来这套算法是比较准的。
实际上实时成交数据已经在广州、重庆两个城市测试了两个月（现已删除），很多人说不对，蝈蝈也做过解释这不是网签数据，而是中介实时签约数据，追求绝对准确看网签比较好。
推荐冰山指数会员
现在购买冰山指数会员，可同时获取优质的量（楼市日历）价（冰山指数）数据。下一次升级，楼市日历会设置单独的会员体系。
关注服务号“冰山大数找房”，点击右下角的“我”，即可购买冰山指数会员。
为了更好的使用冰山量价数据服务，可以将服务号“冰山大数找房”置顶。
推荐星球
冰山量化房产—用量化的思维接近楼市真相，与一千多位会员一起站在楼市信息高地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
