市价5折！深圳首批“共有产权房”获预售

深圳首批共有产权房项目即将配售？

南都·湾财社记者从深圳市房地产信息平台获悉，位于宝安的鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园）首批共有产权房在11月27日获批预售，该批共有产权房共1729套，为珈誉时尚花园9栋一单元、二单元、三单元、四单元房源，目前项目价格、户型、配售规则等细节尚未公布，这也是深圳首个获批预售的共有产权房项目。

据了解，鸿荣源珈誉府位于宝安新桥，11号线塘尾地铁站东侧。项目总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。该项目共分为4期开发，计划打造近8000套住宅，其中住宅面积70万㎡，商业面积50万㎡。今年11月，鸿荣源珈誉玖玺（备案名：珈誉未来花园）222套房源取得预售证，项目备案均价为5.65万元/㎡。

记者了解到，2023年8月1日，《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》等四个政府规章正式实施，标志着深圳住房保障体系与国家住房保障体系全面衔接，由以往的公共租赁住房、人才住房、安居型商品房三种类型为主，转为以公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

在保障对象方面，公共租赁住房主要面向符合条件的住房困难深圳户籍居民，以及为社会提供基本公共服务的一线职工供应；保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人、各类人才等群体供应；共有产权住房主要面向符合条件的深圳户籍居民供应，结合实际情况逐步将非深圳户籍常住居民纳入供应范围。

那么申购共有产权住房需要哪些条件呢？据《深圳市共有产权住房管理办法》，其中条件包括本市户籍、在本市无自有住房、未在本市享受过购房优惠政策、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，在配售通告中载明。

在价格和配售面价方面，共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定；面积标准方面，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。

在转让条件方面，共有产权采用封闭流转的方式，共有产权住房实行封闭流转制度。购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。

另外共有产权住房还规定，申请人有下列情形之一的，三年以内不得再次申请共有产权住房：（一）申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。放弃选房累计三次的；（二）未在规定时间内签订合同累计两次的；（三）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。

该政策进一步明确，本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照228号令及其相关规定执行。

采写：南都·湾财社记者 孙阳