广东
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2024观点产业年会·现场快讯：11月28日，以“增长：创造新动力”为主题的2024观点产业年会在广州正式开幕，中金基金副总经理、董事总经理李耀光发表主题演讲。
李耀光认为，从公募REITs的角度来看，产业地产是真正的、没有到期日的长期资本。
“公募REITs包括很多类型的物业，产业园区是目前国内发行最多的REITs资产类型之一。从整体规模来看，产业园区和仓储物流也是目前已经上市的资产类型里面排名前4的两种资产类型，加在一起是很大的构成。”
从公募REITs覆盖的7大类资产行业来看，如果包括已经进入发行期的产业园区REITs类，有15单，合计规模是430.25亿元，从建筑面积上大概是600万方。从已经发行REITs二级市场隐含的分派率水平来看，仓储物流是目前分派率比较高，大约为5.32%，产业园区给投资人的收益是4.6%。
李耀光表示，本质上来说，产业园区分为两种，一是产办类，以办公属性为特点的产业园区，给投资人的分红率相对较高，但分红率高意味着上市的估值率低。另外一类产业园区是工业厂房类，收益率明显比产办类的要低，但越稳的资产，投资人要的收益率越低。
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