那些“原拆原建”征询没通过的小区，后续会怎么样？

01

楔子

前两天，我写过一篇《》的文章，里面提到了普陀区甘泉三村、长宁区天山五村等小区因征询没有达到规定的比例，结果旧改工作就暂停了。

当时我只是分析了一下居民反对的原因，而没有留意这些征询没有通过的小区后续会怎么样？

后来出于好奇，我又去网上查了一些资料，今天这篇文章就来聊聊这个话题。

02

保民新村

“原拆原建”的更新方式被大面积推广，其实是近两三年的事情。我全网搜罗了一遍，发现一个非常有参考价值的小区，叫做保民新村。（上图中的红色屋顶的小区）

• 保民新村

位于北外滩街道大连路——周家嘴路交叉口，规划hk361街坊内。小区房屋状况较差，可能是小梁薄板的结构形式。

2020年时，当地政府准备推小区“原拆原建”，但是没能得到全体居民的同意，所以就搁置了。

2022年时，为保障人民生命健康安全和城市安全运行，推动老旧小区解危更新工作，当地政府启动了保民新村所在地块的控规调整工作。地块规划调整为公共绿地和一小块住宅用地。（如下图）

2023年，该小区迎来了“动迁”，当时的补偿单价大约在14.5万元/m2。

从这个案例可以看出：不管是因为小梁薄板，还是成套改造引起的“原拆原建”小区，即使第一次征询没有通过，也还是有希望迎来第二次机会的。保民新村不但迎来了第二次机会，还从“原拆原建”变成了“征收”，意不意外，惊不惊喜啊！

这可能是甘泉三村、天山五村等小区剩余2-3成居民，敢于拒绝“原拆原建”的底气所在吧。

城市总是要更新的，就比谁更耗得起！这可能是一部分“不同意”居民的想法吧。

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长桥新村

在查资料的过程中，我还发现了一个更“令人吃惊”的小区，徐汇区的长桥新村。这个小区居然经历过2次成套改造的征询，都没有通过，而最终在2023年迎来了动迁。

• 长桥新村

始建于1958年，是较早的一批工人新村。该地块房屋多为历史悠久的老旧房屋，老化程度较高，居住面积较小，厨卫设施简陋，生活配套设施缺乏，消防安全隐患突出，居民生活较为不便。

在2013年和2021年的两次成套改造征询中，都因为没有达到规定的比例而告失败。

2023年，长桥新村迎来了动迁，其拆迁范围为：长桥新村14-37 号、41-48号；长桥二村1-13号、24-26号、35-37 号、44-46号、49-51号、龙川路105号、罗香路10-20号、龙川路119号、上中路273号、长桥二村55号东(单位)。

动迁之后，长桥新村这块地还是作为住宅使用。（如上图）

而一年时间不到，该地块（xh315-10和xh313-16）已经被上海新长桥企业发展有限公司（由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合控股）以总价79.04亿元竞得，楼面地价为63757元/㎡。

2024年6月11日 ，上海徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块建设工程设计方案规划公示，总图如上图，指标如下图，我就不再展开了。

一个跨越10年，两次原拆原建征询都没通过的小区，最后都能动迁成功，可能会给目前原拆原建征询没通过的小区，更大的“勇气”吧。

04

时间

从政府投入的资金大小来排序的话：动迁>原拆原建>美丽家园，从居民获得感的大小来说，也是相同的排序。

但是政府的资金是有限的，而且老旧小区老旧的程度也是不同的 。有些小区可以通过“修缮”达到更好的居住体验，而小梁薄板和非成套的小区，只能通过拆除重建，才能更好的为社会经济服务。

上图是那些2024年轮不到“原拆原建”，只能通过修缮来改善居住环境的老旧小区，他们也许还会为甘泉三村、天山五村等小区放弃机会扼腕叹息呢！

保民新村，第一次征询失败之后，等了3年，迎来了动迁。

长桥新村，从第一次征询失败到迎来动迁，等待了10年。

对于这些小区来说，这都算是喜讯，终于从“原拆原建”变成了“拆迁” ，梦想成真了。

但是这里的时间成本，又有多少人考虑过呢？

人的一生有多少个10年呢？ 即使是3年，对于很多老年人来说，也是耽搁不起的。

城市一定会更新，老旧小区一定会被拆除。 这次没有通过征询的小区，谁又能知道下次征询会在什么时候呢？

即使有下次机会，也许 迎来的还是“原拆原建”的征询呢？谁又能保证一定是“动迁”呢？

人生短短几十年，很多时候，继续等待的意义到底是什么呢？

也许抓住眼下的机会，改善当下的生活环境，提升每一天的生活质量，才是城市更新对于普通老百姓的意义。

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结束语

现在是一个“信息爆炸”的时代，但每个人获取有效信息却越来越困难，有时甚至会落入“信息茧房”。

我有时在想：如果政府的信息披露再公开透明一些，老百姓理解的再透彻一些。是否老旧小区的居民对于“原拆原建”的误解会更小一些，对于“动迁”的执念会更小一些呢！

“长远利益”和“活在当下”，两者确实需要权衡 ，但最好是在充分获得信息之后再做决定。