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北京➢杨林大道
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杨林大道这个项目一出来，跟多客户都会觉得很诧异，基本上大家都没有听说过，但是如果这个盘是俪乔艺术公馆，您会不会就恍然大悟了呢？

老盘换新装，2020年开盘的，87-393的户型，现在这个项目正式更名杨林大道，而且现在是精装修满配交付了，就是赠送全部的家具家电，因为这个位置发展早，这里的新盘真的很稀缺，所以客户的关注度很高，今天诚诚就就具体跟您介绍一下咱们这个项目。杨林大道售楼处电话：400-100-5998【官方】

杨林大道位于北京市首都机场附近中央别墅区，地理位置优越，东侧300米即为首都机场高速的杨林出入口，通过高速15分钟可直达东三环的三元桥。

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项目周边多家北京最顶级的国际学校，南侧马路对面是温莎双语幼儿园，南向600米北京德威英国国际学校，西向6公里北京顺义国际学校，北向9公里北京鼎石学校，周边还有多所著名双语学校，如青苗学校（顺义校区）等。此外，东侧紧邻罗红摄影艺术馆与天竺郊野公园，为居住提供了良好的文化与自然环境

开发商：北京空港富视房地产投资有限公司

建筑类型：洋房

层高：235㎡3.1米，400平3.1

得房率：75.6-88%，一梯一户和两梯一户

产权年限：70年住宅

建筑类型：多层板楼

楼层高度：地上5层、地下2层

物业管理：莱坊物业

物业费用：9.58元/平米/月

梯户比例：两梯两户到四户

供暖方式：地暖和壁挂炉

交房标准：精装满配交付

车位数量：172个

占地面积：14144平米

建筑面积：45287.3平米

社区配套：3000平米会所

在售面积：235到393平米

容积率：1.84

绿化率：30%

交付时间：2025年第四季度

在售项目64套房子，目前可售51套左右

百席尊贵用户专属超3000平米臻享艺术生活会所，与外部总参会所共同构成兼顾商务、度假、社交等圈层生态享受，打造了健身、SPA、餐饮、商务、中庭5大功能区，构造俪乔艺术公馆多层次的、细腻而丰盛的生活体验，演绎高阶社交美学艺术，可从容切换用户多重社会身份，呈现时代的质感生活云图

项目共7层，地上5层和地下2层，总建筑面积为4.5万平方米，其中地上建筑面积2.5万平方米，涵盖70年产权的住宅和商业配套用房。

地下面积2万平方米，包含0.76万平方米的储藏间和0.88万平方米的车库。住宅部分由64套精装修平层住宅组成，包括27套300平方米以下三卧住宅和37套400至600平方米的四至五卧住宅。

每户住宅配备的车位和储藏间比例均不低于1:2和1:1，且均为50年独立产权。外立面由玻璃与金属结合，住宅室外的所有提升推拉门均使用三玻两腔的德国旭格产品，确保室内的隔音和保温性能。建筑的外层双曲面结构以镀铜不锈钢制作，而曲面细节部分更是经过手工精心打磨，展现出对细节的极致追求

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。