资金监管第一盘，爆了

　　作者|飞天小女警

　　文章来源 |格隆汇楼市

　　曾经以为“全程监管项目预售资金”就可以安心了。

　　业主扎起了帐篷

　　近日，位于龙岗坂田的佳兆业云望府刷新了房产圈的热度。

　　曾经的业主在项目门口扎起了帐篷，开始露营。

　　从流传出来的视频可以看到，零星的业主在项目正门不远处摆起了座椅，周边聚集了众多行人，交通一度出现拥堵。

　　（2024年11月23日）

　　起因是面对项目即将到来的交付日期，项目诸多事项仍待完善中 。

　　有业主在社交平台更新项目进度，从现场施工结果来看，距离2024年12月交付期限已不足20天，但项目1栋停工将近3年，3栋、4栋虽然仍在施工中，项目外墙，电梯、花园绿化依然有待完工。

　　而这已经是业主们第N次以实际行动督促项目工程进展。

　　去年11月也有业主曾在社交平台发布项目相关建设细节，曾质疑当初资金监管及保交楼落实细节。

　　该业主质疑，在监管账户专款专用的情况下，为何项目多次停工，磨洋工，且有工人被拖欠工资。

　　更有业主在社交平台上不定期更新项目的实际工程进展。

　　而这个项目，在2022年入市之初便引起过深圳人的关注。

　　项目被誉为“资金全程监管第一盘”。

　　原因是官方的一纸复函，要求项目将所有收入全额缴入资金监管账户，包括已收款项及购房款、按揭款等后续所有收入，确保项目资金专款专用，为项目资金安全，交楼保障提供了信用保障。

　　这放在当年的深圳楼市来说，都是少之又少的。

　　而彼时，佳兆业在港股复牌不到20天，并且在两个半月后还宣布延迟公布2021年的年度业绩报表。

　　如今，据项目业主反馈，项目不仅多次延迟施工，且距离真正的交付日已不远，仍未能完工。

　　两年半前写下的结局

　　实际上，项目如今疑似出现交付困难，并非偶然，结局两年半早已经写在了佳兆业过去的种种表现中。

　　2022年1月7日，位于龙岗坂田的佳兆业云望府推出130套住宅房源，备案单价约6.18万，单价约5.7万—6.8万/㎡，户型面积95-120平，总价区间约547万—812万/平，带装修交楼。

　　获批预售后，项目当年选择了不摇号直接线下选房的方式开盘。

　　曾经有从业人员针对项目存在的问题作出过提醒。

　　也有网友就佳兆业是否能如期交付云望府，表示担忧，但依旧未能阻止业主们当初购房的步伐，有业主仍表示愿意冒险。

　　除了把“全程监管项目预售资金”作为交付的保障背书，更主要的是项目当年推出了高于市场预期的折扣优惠。

　　在88折的开盘优惠下，当年不少业主选择了上车。

　　以当时从业人员的话语来形容就是，在坂田用普通价可以买到“楼王”。

　　随后在持续的销售期中，项目又再陆续释放出91折、89折、总价减11万，甚至是工抵房的优惠，相比开盘备案均价，折后均价约5.5万/平。

　　当时，该项目周边二手房价格在7万-8万左右。

　　而彼时佳兆业也已经被爆出面临着流动性问题，旗下理财产品以及到期美元债务出现了兑付延迟。

　　与此同时，在项目开盘后的两个月更是传出停工的消息，有网友爆料“三月份就停工了，交不交得出房都是一个问题”。

　　虽然在佳兆业的官微上，关于项目的工程进展，一直都有陆陆续续公布，但工程进展的公布仅跟进到今年7月。

　　工程进展显示，截至今年7月，精装部分4栋进度70%，3栋40%，外立面3栋完成60%，4栋完成80%。

　　（ 项目实地情况，2024年11月）

　　据 天眼查显示，11月26日，佳兆业集团（深圳）有限公司、惠州市恺盈信息咨询有限公司、惠州市祺瑞科技有限公司新增1条被执行人信息，执行标的20亿余元 ，佳兆业集团（深圳）有限公司现存100余条被执行人信息，被执行总金额累计已经超318亿元。

　　而根据佳兆业2024年9月16日有关境外重组公告显示，佳兆业范围内债务未偿还本金总额约75.11%，瑞景范围内债务未偿还本金总额约81.07%。

　　其资金债务问题，仍然凸显。

　　可见，如今业主面临的交付问题，其实早已有了征兆。