多城密集推出楼市新政

近段时间以来，各地楼市优化政策层层递进出台并持续发力。11月27日，“兰州公积金”微信公众号发文，甘肃省兰州市对多项公积金贷款政策进行了调整，调整后的政策将于12月1日起正式执行。

新增种类方面，兰州市明确新增了贷款业务种类“商转组合贷”。办理传统的“商转公”业务时，如缴存人申请到的住房公积金贷款额度不足以偿清原商业购房贷款时，差额部分需要自筹资金向商业银行偿还。新增“商转组合贷”业务后，差额部分可以选择继续以商业购房贷款形式保留正常偿还即可，业务办结后实质形成公积金贷款+商业贷款的组合贷款，有效缓解传统“商转公”业务缴存人自筹资金的压力与负担。

优化政策方面，兰州市将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围由原来的仅支持兰州公积金中心缴存人，扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。同时，兰州公积金中心全面调整提前还款政策，取消办理次数和办理业务种类方面的限制。支持广大缴存人按照自身需求办理提前还款业务。

贵州省人民政府办公厅日前印发《贵州省全力推动经济持续回升向好若干政策措施》，提出优化完善个人住房贷款政策，支持房地产开发企业合理融资需求。此外，大力促进房地产市场交易。支持商品房“以旧换新”，对2025年底前居民家庭卖旧房买新房的，各地政府可根据自身财力情况，发放不高于5%的政府消费券，定向用于房屋装修和家用电器消费。用好保障性住房再贷款和专项债券收购商品房用作保障性住房政策。加快城中村和危旧房改造，采用“房票”和补贴相结合的方式进行货币化安置，促进消化存量商品房。加快实现“带押过户”跨银行办理等。

此外，微信公众号“西双版纳住建”消息显示，云南省西双版纳州人民政府办公室印发《关于促进西双版纳州房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，提出取消或调整住房限制性措施，取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。

近期，楼市优化政策层层递进出台并持续发力。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，除了限购、限售等政策以外，银行房贷利率、首付比例和税收政策是购房者普遍讨论的话题，现在这些政策都已经有所调整。目前的楼市政策可以总结为三类：一类是关于买房的政策，一类是关于卖房的政策，还有一类是开发商建房子的政策，现在这三个环节的政策已经“贯通”。

中指研究院认为，在2024年渐进尾声之际，房地产行业迎来了关键的政策“组合拳”。10月以来核心城市房地产量价出现阶段性回稳。展望未来，房地产企业也应继续打造好产品促进销售回款，同时寻求政策机遇盘活存量，改善资产负债表，提升盈利能力。