广东
寸土寸金的千灯湖，冒出一个神秘全新住宅项目，或由越秀地产开发！
11月26日，佛山市南海区桂城海八路北侧地块项目正式备案，项目总投资72595万元。
该项目为住宅产品，规划用地面积35104.75平方米，容积率为3.0，共规划有600余户。
｜来源：广东省投资项目在线审批监管平台
原来这块地就在万科金色城市旁，平时路过看起来恍若绿化用地...
怎么突然之间这里要建住宅？什么来路？
据公告信息，项目建设公司为广东龙悦湾投资管理有限公司， 其背后股东为南方电网，妥妥的国企。
｜来源：企查查
具体来看，项目位于海八路北侧、桂江大桥西侧，紧邻万科金色城市。
地块距离南海全民健身体育公园、千灯湖公园北区都在1.5公里内，周边还有桂江小学、桂江幼儿园等配套。
此外，项目紧邻桂江立、海八路等，交通也还算方便。
综合来看，项目计容建面约6.3万平，要做600多户，大概率会做刚需、刚改类的高层产品。
至于价格嘛，参考一下距离最近的万科金色城市，挂牌均价2.2万元/平。
｜来源：贝壳APP
在深扒该地块的过程中，楼市君还发现，原来该项目早在2021年已经有过一次备案记录。
随后在2022年，龙悦湾公司拟增资引入一家房地产央企，主导海八路项目开发建设。
从该公司目前的股权结构来看，增资暂时没有什么新的动静。
不过，楼市君还扒到，佛山市南海区越博房地产开发有限公司曾针对该地块项目进行详勘工程的采购。
该公司属于越秀地产旗下。这意味着，越秀地产或将参与该项目后续开发建设。
直至现在，项目再次备案通过，建设起止年限为2024年12月1日至2028年7月1日。
｜来源：企查查
这一次项目重新备案，项目总投资额减少了约5.2亿元，或许也在一定程度上减轻了开发压力。
这对于寸土寸金的千灯湖片区来说，盘活闲置土地、补充片区供应，绝对是个好事儿。
| 佛山楼市发布 摄
事实上，最近千灯湖片区还有许多资源都被重新“盘算”了。
住宅方面，南海大道上烂尾多年的永凌大厦，在近期更名为万和融禧公馆并开启销售。
楼市君了解到，这个项目是由顺德万和集团补地价，并聘请中海团队重新设计销售。
目前，项目在售建面71-122平产品，均价约1.5万/平起。
在更近千灯湖核心区的地方， 也在近期备案 ，总投资45亿元，起止年限为2024年12月1日至2028年12月1日。
此外， ，有望补充千灯湖核心区市场，提高土地利用效率。
最后，你觉得这块地会建出怎样的产品？ 来评论区聊聊~
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