“改姓”费5.488亿元！五四北泰禾广场易主厦门“国家队”

五四北泰禾广场易主新突破，泰禾集团债务处理取得最新进展，出手的正是福建厦门的“国家队”！

11月27日，备受关注的五四北泰禾广场司法变卖程序结果揭晓，只有1位竞买人以底价54880.224万元应价。福州象泰企业管理有限责任公司竞价成功！

如今，通过正式程序，该项5.488亿元的交易终于铁板钉钉，相当于评估价的不到六折。

这意味着泰禾集团旗下多家挂牌拍卖的福州商业项目，首次成功转让。此前涉及拍卖的项目，还包括东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等。

说起来，五四北泰禾广场是拍卖席的“老演员”。

整个综合体项目总建筑面积约30万平方米，总投资30亿元，其中商业面积（即晋安区新店泰禾城市广场3期）约11.5万平方米，地下2层，地上7层，开业于2013年9月。

由于当时是五四北区域唯一的大型商场，人气一度十分火爆。

资料显示，项目原权利人为福州中维房地产开发有限公司，股东即为泰禾集团，分别为占股44.96%的泰禾集团，28.07%的泰禾全资孙公司中维房产、26.97%的泰禾全资子公司福州泰禾房产。

5月，福州中院对其进行公开拍卖，起拍价为6.86亿元，流拍后6月则打了8折，下调至5.488亿元，不到评分价9.8亿元的六成，但仍架不住二次流拍。

而早在去年9月，中信银行就发布招商公告，拟处置总额为11.85亿元的债权，抵押物即五四北泰禾广场。

网络竞价成功确认书显示，出手五四北泰禾广场的是福州象泰企业管理有限责任公司。

接盘方为象屿全资子公司

企查查显示，该公司成立于2024年10月31日，是厦门象屿集团的全资子公司。也就是说，项目接盘后将由象泰企业管理公司运营。

此前，该公司已在福建等多地招聘商管人才，目前已在五四北泰禾SOHO办公多时，显然是志在必得。传闻该公司蔡姓负责人资历颇深，来自万达商管，曾任台江金融街万达广场项目总。

成立于1995年的象屿集团，无疑是资本巨鳄。

业务领域涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运等，是一家以供应链为核心的综合性投资控股集团。

三季报显示，“厦门三剑客”之一的象屿集团，营业收入为2976.99亿元，同比下降19.24%；归母净利润为8.90亿元，同比下降24.67%。

“厦门三剑客”抄底商业项目

对于象屿，福州人的认知还比较少。

象屿集团在福州的第一块“敲门砖”，是与阳光城合作的登云湖项目。

此前，象屿还有金地世界江湾、国贸星璟原、美的公园天下等地产项目。

但也许项目资本运作才是象屿的强项，眼见厦门建发鲸吞红星美凯龙，近期不甘寂寞的象屿开始频繁出手。

今年7月，象屿商发官方消息，成功竞得上海·尚浦汇15.53万平方米商办综合体。

今年9月13日，四川成都10.5万平方米的金沙国际商城，以底价5.4亿元拍出，就是象屿集团与天授集团联手的杰作。

而早在2022年，象屿旗下公司就以近7.86亿元，竞得台江金融街板块华浦·华尔街项目，低于评估价2.4亿元，单价1.2万元/平方米，当时也被视为“捡漏”。

象屿商发拥有商办运营、城市更新、长租公寓、养老产业四大业务板块，目前在厦门的项目包括国际航运中心、自贸时代广场、自贸金融中心、旧改项目象屿·龙山汇等。

近年来，厦门国企在福州地产市场长袖善舞，甚至相比保利、华润、万科、金茂、鲁能、中梁、中铁建等国央企也不遑多让，但在商业、商办领域却建树不多。

显然，面对城市量级更大的福州、泉州，无论象屿还是建发等，各路资本的野心不止于此。

五四北商圈迎复兴？

无论如何，资本巨鳄的介入，有望让五四北泰禾广场重获新生，五四北商圈也将注入一剂强心针。

随着近年来永辉超级物种、ZARA、H&M，特别是今年6月沃尔玛超市等主力店撤店，如今五四北泰禾广场空置率已超50%。

象屿集团接管之后，五四北泰禾广场或改名重启调改升级。

在此之前，永辉超市也将五四北门店作为首批自主调改店。11月8日，经过闭店调改后重新开业，门店的环境、商品、服务均有较大升级。

这是福州首家“学习胖东来”的双层永辉超市自主调改门店，也是晋安区首家。

作为永辉超市在晋安第一个“学习胖东来”自主调改的门店，也是首家双层门店，五四北店沿袭了过去调改店对高品质商品和服务的要求，吸引了周边大量市民前往体验消费。

商品方面，规划了11000多支单品，其中淘汰了8000多支原有单品，新增7500支，整体的上新率达到65%左右，商品以满足民生需求为基础，以一二线品牌、进口品牌、地标品牌及自有品牌为主要规划方向，引入了胖东来DL系列的商品，包括DL的精酿啤酒、洗衣液、燕麦片、鳕鱼干等等。

为确保商品品质，门店新增了日配冷链，并对原有设备进行了全方位更新，整体硬件设施更新占比达到80% 以上。

部分对鲜度要求高的生鲜、果切、加工等商品保证“日清”，不卖隔日商品。

环境上，取消了强制动线，拓宽了卖场通道，新增烟酒柜、便民服务区等，身高体重测量、血压测量、自助饮水机、常用药、爱心糖果以及一小时免费的充电宝等均有配备，现场还有加热、免费冰袋等服务。

五四北商圈和周边居民，无疑将是最大的受益者。

业界猜测，随着五四北泰禾广场“易主”的示范作用，东二环泰禾广场、石狮泰禾广场等或也将迎来新生。下一个会是谁？