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“我那地下室放了很多东西，这管道一漏水，全给我泡了！”储藏室一般都是方便业主存储物品的，但王女士说自家地下储藏室管道漏水，导致许多贵重物品被浸泡，受到约41万元的财产损失。看着这间储藏室，王女士感觉很闹心，向物业公司出具损失清单后，却屡遭拖延，故王女士将物业公司诉至三河法院。
本院认为，漏水管道系公共管道，应由物业公司负责管理。该管道通至王女士储藏室的堵头处漏水，导致王女士财产受到损害，物业公司未尽到管理之责，应对王女士损失承担相应责任。但同时，物业公司也曾向王女士发出过关于地下室储物间的使用告知函，提示各位业主储藏室只能作为储藏杂物使用，不要放置任何贵重物品，并且地下室储藏室环境潮湿，不要将物品直接靠墙或置于地面。因此，王女士对自己财产损失也负有相应责任。综合以上情况，本院酌定物业公司赔偿王女士两万元。
本案中，漏水堵头处虽然位于业主专属区域，但漏水管道并非业主自用，应当属于共有部位，物业公司应按照合同约定履行维修、养护和管理义务。物业公司在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，对共用部位、共有设施设备质量情况和使用状况做到心中有数，对可能出现的隐患进行充分评估，并采取相应的维护和管理措施。
来源：三河法院 文案/编校：崔文睿
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