网传南京仙林湖地区房价暴跌！全面跌破2万，购房者撕心裂肺…

近日有网友发帖称，南京市仙林湖地区房价暴跌！惨烈！

10月，11月，南京市仙林湖地区的房价持续暴跌，说实话，这个板块未来的价值就是1-2万一平。现在不卖，南京市这部分家庭的家庭资产继续大幅缩水。惨烈！

目前，南京市仙林湖房价才全面跌破2万，价格还在半山腰。接下来是钝刀割肉，让南京市购房者撕心裂肺！

• 这究竟是咋回事？

我们来看看该网友提供的信息。

跌破 2万/㎡，仙林湖业主急了！南京仙林湖，最近跌麻了.....

南京100个二手小区10月成交均价，跌幅前10的，仙林湖小区榜上有名。
仙林湖高科荣境 10月成交均价 3.02 万/㎡，相较于9月的成交均价3.37万/m，降幅高达10.39%，一个月成交均价跌了10.39%......
这还是高科荣境，是仙林湖区域品质比较突出的代表楼盘。再看仙林湖的另一个有代表性的小区，万达茂。
万达茂近两个月的成交比较多，但价格偏低，最低的一套中间楼层1型不到2万/㎡成交。
万达茂小区10月成交价，整本都被杀到了2.0-2.2万/m，最低的一套86平的大两房，正常中楼，单价 19691 元/m。
仙林湖新房价格:
泷悦雅颂:236万起
兰亭和颂:265万起
星叶枫情水岸:190万起
星叶半山玥府:520万起

• 针对此事，网友们迅速围观，议论纷纷。

有网友认为，仙林湖只是在南京，环境远不如宝华仙林翠谷，相距3Km，房价只需四分之一。

有网友直言，仙林湖高科荣境最多也就2w每平。其他的8000-15000之间比较合理。

有网友感慨，好多人还老观念，大学多的地方有源源不断的人流，那个板块只会越来越好，反而我觉得随着发展老城区也会越来越没落。环境又好，医院，学校，特别是金中金小教学质量也不错。唱衰的人就是房价涨的时候你不买，跌了他也不买，最后还是在涨的时候买。

有网友表示，实际情况是仙林湖板块楼盘到了晚上就看家家户户灯光：灯火通明，入住率特别高，实地来看看就知道了，商业街夜市都是蛮热闹的，这边人气挺旺的，学校幼儿园配套更不用说，都很方便……你说的房价跌，是在全国目前都是跌的趋势而已。

有网友评论，论金融属性，房子的核心价值就一个：地段。论社会属性，房子的核心价值就一个：居住。

有网友分析，仙林湖，房价就是给人为炒作上去的，真正合理价就应该一万左右，现在买仙林湖房子的基本上都是外地人，给中介忽悠的大冤种。现在非必要根本不能买房子。仙林湖买房的人就应该砍价，一个个给中介忽悠。

• 值得注意的是，早在一年前，有博主就发帖爆料，南京仙林房价狂降70万，房价跌回10年前。

在2023年9月底，有博主发帖，网传南京仙林湖金地湖城艺境投资客疯狂砸盘，低价抛售多套房源。

该博主表示，我去网上查了一下基本属实，大家看一下图1：同样的户型5月成交330万，8月一下降到260万，降了70万。而且这不是孤例， 仅贝贝8月就有2套260万成交，如果加上其他中介估计还是蛮多的。

该博主当时的建议，我觉得这种笋盘大家完全可以出手了，仙林湖之前房价飚到4万，的确泡沫较多。但现在跌到2.7万，性价比太高了。这个单价只能在主城远郊区域买，在仙林湖买房绝对物超所值。

只是现在再回头一看，这名博主的建议要啪啪打脸了。如今的房价已经跌破20000了，如果去年9月入手，那直接缩水至少30%以上。

• 不得不说，随着近期各种购房新政的出台，多地均曝出日光盘现象，说明楼市在多管齐下的政策刺激下，趋向稳定和好转。

近日媒体报道，位于南京主城的部分“双学区”房源价格出现回调迹象。记者了解到，南京鼓楼某小区的房源在今年3月的成交价曾降至“5”字头，而本月的最新成交价已重回“7”字高位，受学区房市场影响，南京一批二手房的价格出现波动。

记者注意到，位于南京奥体附近的部分小区近期维持在4.3万元~4.5万元/㎡左右，少数报价3.8万元~4万元/㎡，这一价格与最终的成交价相比变化并不大。链家地产相关人士介绍说，过去房价都是5万元、10万元地“砍”，现在以两三万元居多，议价空间缩水对于市场恢复常态来说是件好事。

总之，从各地种种迹象都可以看出，楼市必将是一个稳步发展的趋势，继续下跌的走势或将遏制。而且，参考数据应该从整体角度来看，受地段、学区、环境、其他附加值等各种因素影响，每个楼盘的价格走势，都可能会出现天壤之别。

当然，房子是用来住的，不是用来炒的。这已经是当前普遍舆论的观点。因此，商品房房价的起伏，对于刚需居住的消费者而言，其实影响并不大。

对此，你怎么看呢？