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疯狂放大招!广州楼市,真的急了!

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  昨天,广州楼市又放出大招了!

  为什么最近广州狂砸政策?真相在后面。

  01,

  广州公积金发布新政,尺度加码!

  11月26日,广州公积金发布新政策:提高了公积金住房额度,降低了首付比例以及提高了无房租赁提取额度。

  其中:额度方面,公积金住房按揭贷款一人80万元,两人或以上160万元,二胎及以上224万元;首付比例方面,首套、二套首付比例降至20%,保障性住房首付比例15%。

  广州公积金贷款政策调整前后对比:

  

  02,

  广州取消豪宅税,房产交易成本大降!

  2024年12月1日起,144㎡以上的房子满2年,交易时无需缴纳5.3%的增值税,未满2年的,仍需缴纳5.3%增值税。同时,也调低了契税的缴纳标准。

  广州政策调整前后住宅交易税费对比:

  

  (图源:广州楼市发布)

  03,

  国家队下场收房,存量房去库存提速!

  11月18日,广州发布在全市范围内收购90平方米以下存量房作保障性住房的公告,这是广州政府正在加快推进央行3000亿元再贷款收储存量房落地。

  广州一手房可售住房中,90平方米以下的库存量高达4.2万套,收储行动的开始,也意味着小户型去库存将得到加速。

  

  04,

  广州楼市终极大招——“买房送户口”!

  11月18日,广州发改委发布了《广州市户籍迁入管理规定(修订稿)》征求意见通告:拟开放在白云、黄埔、番禺、南沙、花都、增城和从化7个行政区内买房落户,并将入户广州的门槛放宽至大专学历,同时新增投资纳税入户、取消积分入户名额限制且年龄放宽到50岁等。

  大部分家庭购房都是想解决孩子上学问题。

  因此,买房送户口,是一线城市提振楼市的终极大招了,没有什么政策比这一条更加诱人。

  05,

  楼市大招频发,广州是真的急了!

  从最近一线城市的楼市调控政策来看,似乎高层已经将救市策略转变为“城市包围农村”——也即是集中火力拉一线城市楼市,以一线城市止跌反弹、逐步带动二三线城市止跌企稳。

  近期,北上广深楼市成交量暴涨,回暖迹象已非常明显。

  而从国家统计局公布的10月份的房价指数看,北京、上海、深圳的房价已经全面止跌反涨,上海更是同比大涨5%,唯独广州房价仍未止跌

  这么一对比,广州能不着急吗?

  

  因此,最近广州楼市新政疯出,短短10来天连放四个大招!

  一方面,广州政府不甘于拖一线城市的后退;

  另一方面,广州更急得是财政没有余粮了。

  截至11月18日,广州今年的宅地才卖出23宗,成交额468.67亿元,收入不及2023年的50%,仅为2020年的27%。

  

  这都年末了,得抓紧冲KPI了!广州的去库存、楼市提振政策,力度真的是倾囊而出!当然得趁热打铁,“上链接”卖卖卖。

  据不完全统计,截至11月18日,广州至年末仍计划有21宗涉宅地出让,总面积达80.97万㎡,总起拍价达203.82亿元。

  

  广州楼市疯狂出招与疯狂卖地,是一场焦灼的博弈!

  在平衡财政与稳定楼市之间,广州都选择了不留余力。不管如何,成交量在飙升了,证明广州楼市已经加速走出谷底,止跌反弹或指日可待。

  你觉得,广州房价能否在半年内止跌反弹?

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